Bauland kaufen in Seewen SZ

Wir suchen für solvente Kunden Renditeliegenschaften und Bauland zur Erstellung von Mehrfamilienhäuser bzw. Gewerbeliegenschaften.Regionen: linkes Zürichsee-Ufer (Wädenswil-Reichenburg), rechtes Zürichsee-Ufer (Rapperswil-Schänis), Zürcher Oberland, Weitere nach Anfrage Schnelle und diskrete Kauf-Abwicklung möglich.

Die voll erschlossene Parzelle liegt an ruhiger Lage direkt am lauschigen Fluss Muota in Ried, einem Weiler des Muotathals. Das grossflächige Grundstück ist umgeben von einer imposanten Bergwelt und verfügt über eine fertig erstellte Tiefgarage mit 12 Einstellhallenplätzen, zwei Einzelgaragen und einer beheizten Einfahrt. Das Bauland befindet sich in der Wohnzone W3 und der Strassenanschluss ist ebenfalls bereits asphaltiert.In der Wohnzone W3 sollen ruhige und gesunde Wohnverhältnisse gewährleistet werden. Bei Neubauten sind gewerbliche Nutzungen und Dienstleistungsbetriebe nur gestattet, wenn ihre Auswirkungen nicht störend sind. In der Regel gilt die offene Bauweise. Verdichtete oder geschlossene Bauweise ist gestattet im Sinne von Art. 43 oder im Rahmen eines Gestaltungsplanes über mindestens 3'000 m2 Baulandfläche.Grundstückfläche: 1`723 m²Parzellen-Nr.: 1977Erschliessung: voll erschlossenStromanschluss: vorhandenWasseranschlüsse: vorhandenStrassenanschluss: AsphaltWohnzone: W3 Bauzonenplan:Gebäudehöhe: 10.8 mGebäudelänge: 30.0 mFirsthöhe: 14.8 mMind. Grenzabstand: 4.0 mGeschosszahl: 3 VollgeschosseTiefgarage (Baujahr 1997): • 12 Einstellhallenplätze • 2 Einzelgaragen • Schutzraum 16.5 m2 • Hobbyraum 31.9 m2 Weiterführende Informationen, zusätzliche Bilder sowie die vollständige Verkaufsdokumentation finden Sie unter (bitte Link kopieren): https://www.immobilienboerse-ag.ch/de/liegenschaft/kaufen/3505908Dieses Grundstück zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: • Bauland mit bestehender Tiefgarage • Vollerschlossen • Ganztagessonne • Ländliche Lage • Ruhige Lage • Freie Aussicht in die Umgebung • Schöne Aussicht auf die umliegenden Berge • Bergsicht auf den Stoos, Fronalpstock, Chlingenstock • Tiefgarage mit 12 Einstellhallenplätze • 2 Einzelgaragen • Schutzraum • Hobbyraum Verkehrsmittel • Bus 1 km • Bahnhof Schwyz 9.7 km • Autobahn Schwyz 9.7 km • Seilbahn und Skilift Stoos 2.6 km Umgebung • Spielplatz 1.2 km • Post Muotathal 4.9 km • Bank Muotathal 4.9 km • Geschäfte Muotathal 4.9 km Bildungsmöglichkeiten • Kindergarten Muotathal 1.2 km • Primarschule Muotathal 1.2 km • Oberstufe Muotathal 5 km • Kantonsschule Schwyz 8.2 km Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich das interessante IMMOBILIEN BÖRSE Angebot in Ried (Muotathal) vor Ort an. Weiterführende Informationen, zusätzliche Bilder sowie die vollständige Verkaufsdokumentation finden Sie unter (bitte Link kopieren): https://www.immobilienboerse-ag.ch/de/liegenschaft/kaufen/3505908

Das Grundstück mit einer Fläche von 1314 m2 liegt neben einer grossen Weide, unterhalb des Waldes und oberhalb eines Einfamilienhausquartiers, welches in den letzten Jahren neu bebaut wurde. Die Lage bietet einen sehr guten Wohn- und Nutzwert sowie einen vorteilhaften Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten in die umliegende Bergwelt.Beschreibung Bauland / GrundstückZonenzuordnungDas Grundstück liegt in der 2-geschossigen Wohnzone mit eine Überbauungsplanpflicht. Die neu gebauten Einfamilienhäuser geben einen Eindruck bezüglich der architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesetzlichen Waldabständen sind zu beachten. WerkleitungserschliessungDie Werkleitungen sind bis an die Grundstücksgrenze vorhanden. Auf der Parzelle ist, je nach Baustandort, die Feinerschliessung noch zu erstellen. Erschliessung ZufahrtDie Zufahrt vom Zentrum des Weilers erfolgt über eine neu erstellte Quartierstrasse bis an die Grenze der Parzelle. TopographieDas Grundstück liegt an unterschiedlich, nach Südwesten geneigter Hanglage.BaugrundDer Baugrund dürfte aufgrund der bisher erstellten Bauten kein Problem darstellen. Es ist teilweise mit solidem Fels zu rechnen. NaturgefahrenEin kleiner Teil des Grundstückes ist im Grenzbereich (ca. 211 m2) einem Naturgefahrenperimeter mit mittlerer Gefährdung zugeordnet. Altlasten und ÖkorisikenIm Kataster der belasteten Standorte ist das Grundstück nicht aufgeführt.ImmissionenEs sind offensichtlich keine Immissionen zu gewärtigen. Das Gebiet ist der Lärmempfindlichkeitsstufe II zugeteilt.GrundbuchEs sind diverse Rechte und Lasten betreffend die Durchleitungsrechte für Werkleitungen sowie Zufahrtsrechte eingetragen. Diese wurden 2014 für die Gesamtüberbauung neu geregelt.

Warum nicht ein attraktives Baulandgrundstück in Wollerau erwerben? An der Samstagernstrasse verkaufen wir diesen einmaligen "Adlerhorst".Das Grundstück liegt in der Wohnzone 1 Geschoss. Im Rahmen der Erstellung der Terrassenhäuser an der Samstagernstrasse 48 wurde dieses Grundstück mittels Dienstbarkeiten auch privatrechtlich erschlossen. Die entsprechenden Dienstbarkeiten sind im Grundbuch eingetragen.Für dieses Grundstück wurde schon einmal ein Projekt für die Realisierung eines Doppel-Einfamilienhauses ausgearbeitet. Dieses Projekt kann mit dem Kauf des Grundstückes entschädigungslos übernommen werden.Die Gemeinde Wollerau hat mit Beschluss vom 3. April 2017 eine Baubewilligung erteilt. Diese Bewilligung wurde nicht weiter verfolgt. Es ist mit Widerstand seitens der Nachbarschaft zu rechnen.Die Bauarbeiten beim Grundstück sind aufwändig und nicht einfach zu realisieren. Im Rahmen des erwähnten Projektes waren die Bauarbeiten über das Grundstück Liegenschaft Nr. 810 vorgesehen. Notwendige Verhandlungen sind direkt mit dem Vertreter der Eigentümerin zu führen. Für die Privatstrasse «Rossbergstrasse» ist im Grundbuch jedoch ein Fuss- und Fahrwegrecht eingetragen.Im Rahmen der Terrassenhäuser Samstagernstrasse 48 wurden auch Autoeinstellplätze für das Baulandgrundstück erstellt. Diese Autoeinstellplätze (4 Stück) und auch ein Disporaum (rund 20 m2) können zusammen mit dem Baulandgrundstück erworben werden. Diese Einstellplätze sind «untrennbar» mit dem Baulandgrundstück verbunden. Bei damaligen Vorhaben waren 6 Parkplätze notwendig. Deshalb ist voraussichtlich für 2 Abstellplätze eine Abgeltung zu leisten. Die 4 Autoeinstellplätze sowie der Disporaum können für pauschal Fr. 180'000 erworben werden.Wie bereits erwähnt, ist das Grundstück ein «Adlerhorst». Der Zugang zum Grundstück und auch später zum Haus ist sicherlich nicht alltäglich. Doch werden die Bewohnerinnen und Bewohner reichhaltig belohnt, wenn das Haus erreicht ist. Die Erschliessung ist über den Lift der Wohnüberbauung Samstagernstrasse 48 sicher gestellt (mittels Dienstbarkeiten).Das Grundstück liegt im familienfreundlichen und sehr beliebten Wohngebiet an der Samstagernstrasse (d.h. von Wollerau aus Richtung Samstagern auf der rechten Seite). Die Lage ist sehr sonnig (Ausrichtung nach Süden). Der offene Blick Richtung Etzel, Feusisberg und Schindellegi wird Ihnen gefallen. Dieses Grundstück bietet die idealen Voraussetzungen für einen hohen Lebenskomfort.Das Gebiet "Erlenmoos" ist in den letzten Jahren überdurchschnittlich gewachsen. So befinden sich in nächster Umgebung einige Freizeit- und Naherholungsgebiete (Vita-Parcours, Tennisplätze, Fussballfelder, Pfadiheim, Freizeitpark Erlenmoos und auch Spazier- und Wanderwege). Neu wird zudem eine Eishalle gebaut. Auch eine internationale Schule hat das nähere Umfeld belebt.Das Grundstück ist mit dem öffentlichen Verkehr (Bus und Postauto) gut erschlossen und Sie sind sehr schnell im Zentrum von Wollerau oder beim nächsten Bahnhof (Wollerau, Samstagern, Richterswil oder Pfäffikon).Die Strassenerschliessung ist hervorragend. Sie erreichen in kurzer Zeit die Autobahnanschlüsse Wollerau oder Richterswil (nach Zürich oder Chur).Das Grundstück kann nach Vereinbarung übernommen werden. Grundsätzlich erfolgt der Verkauf an den Meistbietenden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir geben Ihnen gerne weitere Auskünfte.