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9427 Wolfhalden

INVESTORENGRUNDSTÜCKE - Ausserordendliches Potential an idyllischer Lage

InvestorengrundstückeIm Herzen des malerischen Dorfes Wolfhalden stehen drei Grundstücke bereit, die eine spannende Gelegenheit für eine Neugestaltung darstellen. Aktuell beherbergen sie eine historische Sägerei und Wohnhäuser, die das Erbe des Ortes repräsentieren. Diese Flächen bieten das Potential für ein innovatives Neubauprojekt, das den ursprünglichen Charme von Wolfhalden respektiert und gleichzeitig modernen Wohnraum bietet.Die alte Sägerei könnte in ein Zentrum für Kunst, Kultur und Gewerbe transformiert werden. Die bestehenden Wohnstrukturen könnten Platz für neue, stilvolle Einfamilienhäuser oder moderne Wohnungen machen, die den Bewohnern einen spektakulären Blick auf den Bodensee bieten.Die Realisierung dieses Projekts würde nicht nur neue Wohnräume schaffen, sondern auch die lokale Wirtschaft fördern, indem lokale Handwerker, Architekten und Bauunternehmen eingebunden werden. Ein solches Vorhaben könnte Wolfhalden, das bereits bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt ist, weiter aufwerten.Wolfhalden - Ein idyllisches Juwel in der OstschweizWolfhalden, gelegen in der Ostschweiz, ist ein Paradies für Naturliebhaber und jene, die Erholung suchen. Die Gemeinde besticht durch ihre charmanten Bauernhöfe, historischen Bauten und grünen Wiesen. Ein besonderes Highlight ist der Panoramablick auf den Bodensee, den man von verschiedenen Aussichtspunkten geniessen kann. Die Region bietet eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport im Bodensee. Im Herbst verwandeln sich die Wälder in ein Farbspektakel, ideal für Wanderungen und Pilzesammeln. Kulinarisch kann man in gemütlichen Gasthäusern und Restaurants die lokale Küche und Gastfreundschaft erleben. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen im nahegelegenen Heiden vorhanden. Die Stadt St. Gallen, ein wichtiges Arbeits- und Bildungszentrum, ist in nur 15 Autominuten erreichbar. Dank dem Bahnhof in Heiden ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Speicher ist in den letzten 3 Jahren auf 4'430 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 0.5 %. Bevölkerungsstatistiken Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 80'440. Dabei besitzen 18.82 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 18.22 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 45.72 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 17.27 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.5 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 12.54 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. In Speicher zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 16.28 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 16.08 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 8.8 % und ein kinderloses Ehepaar 11.47 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Speicher verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 96 neuen Wohnungen. Davon fallen 9 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen. Es sind ausserdem 22 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 28 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 17 5-Zimmer-Wohnungen und 20 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Dies zeigt, dass Speicher besonders für Familien ein interessanter Wohnort sein kann. Bestand Speicher verfügt nun insgesamt über 2'163 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 52. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 414 Wohnungen mit 2 Zimmern, 564 mit 3 und 449 mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 449 5-Zimmer-Wohnungen und 512 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt in Speicher bei 0.97 %. Dabei sind 4.07 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.45 %, 0.71 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.45 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.42 %; davon sind 0.39 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'380 angeboten. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'180 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'621.