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Idyllisch gelegen: Dreifamilienhaus mit Charme
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CHF1’050’000.–264m2

9043 Trogen

In der Appenzeller Gemeinde Trogen gelegen, finden Sie dieses geschichtsträchtige Zellwegerhaus mit drei Wohneinheiten mit Blick auf den Bodensee. Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, Ferienhaus bzw. (Ferien)-Wohnung mit Renditemöglichkeiten bietet sich dieses Schmuckstück als eine seltene Gelegenheit an. Alternativ können Sie hier auch Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten erfüllen, indem Sie beispielsweise eine Einheit als Praxis oder Geschäftsstelle nutzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Kachelofen, welcher einen heimeligen Akzent setzt, jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Der Holzparkett im vorderen Teil des Wohnzimmers ist noch der ursprüngliche Boden. Ein Korridor leitet Sie durch das gesamte Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Esszimmer und eigenem Balkon und eine Nasszelle mit Dusche und WC. Die Terrasse im EG kann von allen Mietern für einen gemütlichen Grill-Abend genutzt werden. Das Obergeschoss ist eine 4.5 Zimmer Wohnung und verfügt über den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss, wobei hier der Wohn- und Essbereich offen gestaltet ist und so eine halb-offene Küche besitzt und aus einem Teil des Wohnzimmers wurde ein weiteres Schlafzimmer gemacht. Der schöne, im 2015 neu verlegte Parkett zieht sich durch den Wohn- und Essbereich, sowie auch in die Schlafzimmer.Im Dachgeschoss finden Sie eine 4.5-Zimmer-Wohnung. Auch hier leitet Sie ein Korridor durch das gesamte Raumkonzept, bestehen aus drei Schlafzimmern, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, eine Nasszelle mit Badewanne und ein Tages-WC. Eine Besonderheit hier ist die nur zwei Meter hohe Decke, welche ein heimeliges Ambiente vermittelt.Im Untergeschoss finden Sie abschliessend zwei Garagen, die Kellerabteile, den Technikraum und die Waschküche mit Secomat sowie einen Aussenparkplatz.Die Wohnungen wurden immer wieder mal renoviert und sind aktuell voll vermietet. • EG: 2018 Teils Fenster neu, 2019 Badezimmer • 1. OG: 2015 teilrenoviert, 2018 Fenster in Zimmer neu • Dachgeschoss: ca 2012 Küche , 2018 Holzfenster geschliffen und neu gestrichen, 2020 Bad teilrenoviert (Platten Wand links und Lavabo) Mit dem Zug erreichen Sie St. Gallen in 25 Minuten. Der Bahnhof sowie auch Einkaufsmöglichkeiten und die Schule befindet sich in Gehdistanz. Die Kantonsschule vom Kanton Appenzell befindet sich in Trogen. Folgen Sie Ihrem Bauchgefühl und melden Sie sich noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Preis auf Anfrage

Ebni 9B, 9053 Teufen AR

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im familienfreundlichen Dorf Teufen AR in der Wohn- und Gewerbezone WG3. Es wurde ca. 1810 erbaut und gehört zur schützenswerten Baugruppe Ebni.Das Objekt umfasst in den Obergeschossen drei Wohneinheiten mit grossflächigen Räumlichkeiten, im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus Lager- und Archivflächen sowie einen Gewölbekeller im Untergeschoss. • Untergeschoss:Gewölbekeller • Erdgeschoss:Gewerberaum mit 47 m²Werkstatt / Lager mit 53 m²1 Garage sowie 4 Aussenparkplätze • 1. Obergeschoss:3.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² • 2. Obergeschoss:5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m²Hobbyraum mit ca. 75 m² • 3. Obergeschoss:5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Die Wohnungen wurden etappenweise baubiologisch erneuert. Die Wohnräume und Zimmer wirken hell und freundlich. An einigen Zimmerdecken befinden sich hochwertige Stuckaturen. Die Böden sind mehrheitlich mit Laminat, Kork oder PVC ausgekleidet. Im 1. Obergeschoss finden Sie zudem einen wertvollen antiken Parkett. Die Küchen verfügen über Granitabdeckungen, Fronten in Kunstharz und die üblichen Küchengeräte.Zur Wärmeerzeugung verfügt jede Wohnung über einen ölbetriebenen Schalenbrenner. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels einem Elektroboiler im Erdgeschoss erzeugt. Die Elektrohauptverteilung sowie die Elektrounterverteilung wurden komplett erneuert.Stimmungsvolle Aussenräume mit Kiesbelägen, Pflästerungen, Lebhägen und Baumbeständen vor dem Haus laden zum Verweilen ein. Beim Anbau ist ein gewisses Veränderungspotential vorhanden. Er könnte umgenutzt oder erweitert werden.In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Schulen. Innert kürzester Zeit gelangt man mittels Bahn oder Auto in die Stadt St. Gallen.Die Gemeinde Teufen gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Ausserrhoden, daher ist Wohnraum hier sehr gut vermietbar.AuflagenDas Objekt ist ein schützenswertes Kulturobjekt. Der Schutzumfang beinhaltet unter anderem den ganzen Baukörper in seinem Erscheinungsbild mit allen äusseren Fassadendetails.Das grosszügige Mehrfamilienhaus hat Ihr Interesse geweckt?Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Preis auf Anfrage794m2

Dorf 45, 9064 Hundwil

ehemaliges Alters- und Pflegeheim mit 22 PensionszimmerIn Hundwil, in der flächenmässig drittgrössten Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden, verkaufen wir diese interessante Liegenschaft, welche bis vor kurzem noch als Alters- und Pflegeheim genutzt wurde.Die Liegenschaft mit einer wunderschönen Aussicht auf die Appenzeller Hügellandschaft und die umliegenden Berge, liegt an leicht erhöhter, ruhiger Lage im Zentrum von Hundwil. Hundwil gehört zur Agglomeration St. Gallen. Das Stadtzentrum von St. Gallen erreicht man mit dem Auto in gerade mal 15 und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 23 Minuten. Nach Herisau sind es 7 Minuten mit dem Auto und 8 Minuten mit dem ÖV. Der nächste Autobahnanschluss mit Verbindungen in Richtung St. Gallen und Zürich liegt nur 12 Minuten Fahrzeit entfernt.Das Haus besteht aus 22 Pensionszimmern, verteilt über zwei ältere Wohngebäude und einem 1972 realisierten Zwischenbau. Die Zimmer haben eine Grösse zwischen 10 und 29 m2. Jedes Zimmer ist mit einem Lavabo ausgestattet. Nasszellen und Einzel-WCs befinden sich auf jeder Etage. Das Erdgeschoss verfügt über eine bestens ausgestattete Restaurantküche, einen Speisesaal und Verwaltungsräume. Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche mit Industrie-Waschmaschine, Industrie-Tumbler und Secomat sowie der Heizraum, ein Kühlraum, Kellerräume und ein grosser Aufenthaltsraum.Die ganze Liegenschaft wirkt sehr gepflegt und wurde laufend unterhalten. In den letzten 12 Jahren wurden Investitionen im Wert von ca. Fr. 320'000.-- getätigt. Ein Teil des Gebäudes ist dank einem 8-Personen-Lift (630 kg Nutzlast) rollstuhlgängig. Zum Grundstück gehören eine Doppelgarage und ca. 7 Aussenparkplätze. Auf der Südwestseite befindet sich ein grosser, sehr gemütlicher Gartensitzplatz, welcher zum Verweilen einlädt. Ein weiterer befindet sich beim Eingangsbereich.Die Liegenschaft ist bestens geeignet für Bed & Breakfast, Kurzzeitzimmer, Jugendherberge, Gästehaus, Restaurant mit Zimmern, Backpackers usw. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns noch heute an. Wir senden Ihnen umgehend die Verkaufsdokumentation. Gerne erteilen wir Ihnen nähere Auskünfte und freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, 055 283 45 20

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