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CHF 875’000.–
Eggstrasse 34, 9100 Herisau

Charmantes Zweifamilienhaus mit Baulandreserve

Dreilinden ? Herisau - Sonniges Zweifamilienhaus mit BaulandreserveDas charmante Zweifamilienhaus (BJ ca. 1900) mit grossem Carport liegt an sonniger Hanglage an der Eggstrasse 34 Herisau. Dank der erhöhten Lage oberhalb der Eggstrasse ist das Objekt gut besonnt und die Aussicht gegen Nordosten in Richtung Bodensee unverbaubar!Das Verkaufsobjekt ist in die Grundstücke Nr. 472 (314m2) und Nr. 3858 (491m2) aufgeteilt. Die beiden Parzellen umfassen insgesamt 805m2 Land und befinden sich in der Wohnzone W2.Das Gebäude Eggstr. 34, Parzelle Nr. 472 stist mit der Ortsbildschutzzone überlagert.Innerhalb der beiden Grundstücke besteht ein Näherbaurecht. Anhand erster Grobstudien könnte auf der Parzelle Nr. 3858 ein Gebäude mit bis zu drei Wohnungen und gegebenenfalls einer unterirdischen Garage realisiert werden. Dabei ist der bestehende Wanderweg zu beachten.Die Liegenschaft liegt in Gehdistanz erhöht über dem Zentrum von Herisau. Kindergarten und die Primarschule sowie diverse kulturelle und sportliche Möglichkeiten befinden sich im Zentrum von Herisau. Ebenfalls in Gehdistanz befindet sich die Bushaltestelle Dreilinden, Herisau. Von der Busendstation Egg ist der Höhenweg mit Blick auf die Appenzeller Hügellandschaft und den Säntis bequem zu erreichen.Das Zweifamilienhaus verfügt über eine 2.5-Zimmerwohnung im EG/UG sowie über eine 4.5 Zimmerwohnung auf zwei Stockwerken. Der leicht erhöhte Sitzplatz angrenzend an die Baulandparzelle sowie der Gartenanteil vor dem Kellerzugang können von beiden Wohnungen mitbenutzt werden. Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet. Der Ausbau der Wohnungen ist zweckmässig und modern mit Platten, Parkett oder Laminatböden. Die Wohnung im EG/UG ist mit Teppich bzw. Plattenboden ausgestattet. Die Wohnungen werden mit je einem Warmwasserboiler bedient. Die Wohnungen werden zum Teil mit Bodenheizung, bzw. elektrisch beheizt. Die Mieterkeller sowie die Waschküche für die Wohnung im EG sind extern zugänglich. Beide Wohnungen verfügen über einen Cheminéeofen der das Wohnklima zusätzlich erhöht..Renovationen: • 2008 Ersatz Bodenheizung in Whg OG/DG • 2015 Ersatz Boiler beide Whg • 2018 Renovation Bad/Dusche/WC Whg OG/DG Mietzinseinnahmen pro Jahr beide Wohnungen inkl. Parkplatz • CHF 28'800.00 Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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Preis auf Anfrage
Sonnenhalden, 9043 Trogen

Baulandparzelle für ein freistehendes Einfamilienhaus.

Diese Baulandparzelle befindet sich in Trogen im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und bietet somit viel Ruhe und Abgeschiedenheit. Dank der schönen Hanglage geniessen Sie hier eine beeindruckende Aus- und Weitsicht auf die hügelige Appenzeller Landschaft.Die Baulandparzelle liegt in unmittelbarer Nähe des Waldes und eines Baches, was dem Grundstück eine natürliche und idyllische Atmosphäre verleiht. Ein Teil des Grundstücks befindet sich in der Grünzone, was bedeutet, dass es geschützt und unverbaut bleibt. Die Baulandparzelle in der Wohnzone W2b ist geeignet für den Bau von einem freistehenden Einfamilienhaus. Es besteht keine Architekturverpflichtung, was Ihnen eine grosse Freiheit bei der Gestaltung Ihres Traumhauses bietet.Willkommen zu Hause.Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.Wohnen Sie nach Ihren Wünschen.Alle weiteren Immobilienangebote von SZ ImmoIst dieses Objekt nicht das Richtige für Sie? Unter https://www.szimmo.ch/immobilien gelangen Sie zu allen weiteren Immobilienangeboten von SZ Immo.Für Telegram NutzerHaben Sie den SZ Immo Bot schon abonniert? Hier informiere ich jeweils frühzeitig über neu zu verkaufende Objekte. Link zum Bot: http://t.me/szimmo_botBesitzen Sie bereits eine Immobilie?Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie - einfach, schnell und unverbindlich: www.immo-marktwertanalyse.chSie erhalten innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie.Entdecken Sie zudem auch unsere Ratgeber zu vielfältigen Themen. Sie geben Ihnen hilfreiche Tipps und liefern Antworten auf Ihre Fragen:www.immo-ratgeber.org

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