2 Treffer - Haus kaufen in Stein AR

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CHF 2’179’200.–

10 Zimmer 390m² Wohnfläche

9063 Stein AR

FRIEDLICHE RUHEOASE IN STEIN

Perfekte Kombination aus Komfort und Grosszügigkeit: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im ländlichen Stein überzeugt nicht nur durch seinen reizvollen Preis: • Erstaunliches Platzangebot: 329 m² Gesamtnutzfläche, bestehend aus 6.5 Zimmer, einer Einliegerwohnung sowie Nebenräume • Die umfangreiche 5.5 Zimmer Einliegerwohnung kann zu mehrzweckigem Nutzen dienen, auch als Mieteinnahmequelle • Grosser, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem Schwedenofen und direktem Zugang zum Balkon • Malerischer Umschwung: Ein Gartenteich, blühender Sommergarten sowie mehrere Aussensitzplätze bieten den perfekten idyllischen Rückzugsort • Eine Doppelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/24-83603/Referenznummer: 24-83603Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der GrundstückgewinnsteuerSind Sie neugierig geworden? Erfahren Sie mehr auf unserer Website https://www.propertyowner.ch/immobilien/ und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren. Wir freuen uns auf die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x8bbd9 0y2c48d19 0x12x77x6fx9</span>

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Preis auf Anfrage

7 Zimmer 320m² Wohnfläche

Dorf 20, 9063 Stein AR

Wohn- und Gewerbehaus mit attraktiver Baulandreserve

Das Restaurant- und Wohnhaus "Hirschen", ein malerisches und gut gepflegtes Appenzellerhaus, ist weit über die Dorfgrenzen hinaus für seinen Charakter und Wiedererkennungswert bekannt. Mit seiner authentischen Ausstrahlung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet der "Hirschen" einzigartige Perspektiven für künftige Eigentümer, die das Beste aus beiden Welten - Tradition und Moderne - in einer Immobilie vereinen möchten.Einzigartige Präsenz und VielseitigkeitDer "Hirschen" hat eine reiche Geschichte und eine starke Präsenz in der Region und diente bereits als Kulisse für einen Spielfilm. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone 2 (WG2), was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Es besteht die Option, das Haus in ein reines Wohnhaus umzunutzen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), was es besonders für Käufer interessant macht, die an einer reinen Wohnnutzung interessiert sind. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für eine Innenverdichtung durch Optionen wie Neubau, Anbau oder Abparzellierung und Neubau auf dem abgetrennten Grundstück.Highlights auf einen Blick • Grosszügige Raumaufteilung und Platzangebot mit optimaler Ausgangslage für Umnutzung • Traditionelle und zeitlose Architektur mit hohem Wiedererkennungswert • Schöne Schindelfassade im traditionellen Appenzellerstil • Gute Bauweise und solide Substanz • Attraktive Baulandreserve mit Potenzial für Innenverdichtung • Hervorragende Erschliessung für den Individualverkehr ErweiterungsmöglichkeitenIm Norden der Liegenschaft befindet sich eine attraktive Baulandreserve, die heute als Parkplatz genutzt wird und ein erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen aufweist. Mit einer Ausnützungsziffer von 0.5 bzw. 0.6, die noch nicht voll ausgeschöpft ist, besteht die Möglichkeit, ein spannendes Projekt zu realisieren und zusätzlichen Wert zu schaffen.Wir laden Sie ein, das Potenzial dieser Liegenschaft persönlich zu erkunden. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung. <span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x8bbd9 0y2c48d19 0x12x77x6fx9</span>

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Zusätzliche Informationen

Überblick Stein (AR) ist sehr gefragt als Wohnregion. In den letzten 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 1'437 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 3.6 % entspricht. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 72'755. 22.55 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 49.78 % haben einen SEK II-Abschluss, 16.31 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 11.27 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Quote der Arbeitslosen liegt bei 0.56 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 12.69 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Stein (AR) liegt bei 16.47 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.27 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.91 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 11.61 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 22 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Stein (AR) entstanden. Davon fallen 12 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen. Es sind ausserdem 3 neue 3-Zimmer-Wohnungen entstanden, die sich besonders für Familien eignen. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen beläuft sich auf drei 5-Zimmer-Wohnungen und vier Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Stein (AR) verfügt nun insgesamt über 724 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 8. Des Weiteren existieren 59 Wohnungen mit 2 Zimmern, 103 Wohnungen mit 3 Zimmern und 167 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 168 5-Zimmer-Wohnungen und 219 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Stein (AR) beträgt 1.28 %. Dabei sind 1.75 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 6 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen sowie 1.23 % der Wohnungen mit 4 Zimmern aktuell leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'330. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'000 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1642 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.

PLZ von Stein AR

Haus kaufen 9063 (Stein AR)

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