4 1/2 Zimmer-Designer-Wohnung mit eigener Sauna und unverbaubarem Seepanorama
ÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:4 1/2 Zimmer-Designer-Wohnung mit eigener Sauna und unverbaubarem SeepanoramaHoch über dem Bodensee, im schönen Appenzellerland, inmitten grüner, saftiger Wiesen liegt das idyllische Dorf Wolfhalden. Die Gemeinde thront auf einer aussichtsreichen Anhöhe und ermöglicht Ihnen atemberaubende Ausblicke auf den Bodensee. In dieser naturverbundenen Gegend haben Sie eine grosse Auswahl an wunderschönen Panorama-Wanderwegen, abwechslungsreichen Bike-Routen und hervorragenden Gastronomiebetrieben. In Gehdistanz befindet sich auch eine Dorfbäckerei sowie ein Lebensmittelgeschäft. Weiter deckt die Gemeinde das gesamte Schulangebot von der Spielgruppe bis zur Sekundarschule ab. Trotz der ländlichen Lage ist Wolfhalden sehr gut an den öffentlichen Verkehr erschlossen, beispielsweise mit regelmässigen Postautoverbindungen nach St. Gallen, Rheineck und St. Margrethen. Die Haltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Den Autobahnzubringer in Richtung Zürich und Chur erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Bis nach St. Gallen sind es knapp 25 Autominuten. Nicht zu vergessen ist der nahegelegene Ostschweizer Regionalflughafen "Altenrhein", von welchem aus Sie verschiedene attraktive Mittelmeerdestinationen anfliegen können.Die moderne Liegenschaft, in welcher sich die wunderschöne Wohnung befindet, wurde im Jahre 2018 fertiggestellt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Mit dem Lift gelangen Sie von der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss direkt ins erste Obergeschoss, wo Sie in Ihrem neuen Zuhause von einem hellen Entrée mit praktischen Einbauschränken begrüsst werden. Wagen Sie von hier aus einen ersten Blick in Richtung Wohnbereich und halten Sie einen Moment inne. Sie werden überwältigt sein von dieser aussergewöhnlichen Weitsicht! Das exklusive Wohn- und Esszimmer mit der stilvollen, indirekten Boden- und Deckenbeleuchtung lässt definitiv keine Wünsche offen. Die hochmoderne, offene Küche ermöglicht Ihnen, tolle Gespräche mit Ihren Freunden am Esstisch zu führen, während Sie im Handumdrehen ein delikates Gänge-Menü zubereiten. Die Küche ist mit sehr hochwertigen Geräten ausgestattet, unter anderem einem Kombi-Steamer, einem BORA-Abzug und einer Geschirrspülmaschine und einem Zonen-Kühlschrank von V-ZUG.Entlang des Flurs mit dem wunderschönen Echtholzparkett befinden sich drei Zimmer, welche sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Das absolute Highlight dieser Traumwohnung erwartet Sie im Bad en suite des grossen Hauptschlafzimmers. In Zusammenarbeit mit dem renommierten Unternehmen FITPA ist eine exklusive Wohlfühloase entstanden. Ihre eigene Infrarot-Sauna mit direkter Seesicht und Ihre luxuriöse Whirlpool-Badewanne finden Sie hier vor. Zusätzlich überzeugt dieses aussergewöhnliche Badezimmer mit einer begehbaren Regendusche und einer diskret abgetrennten Toilette. Geniessen Sie die romantische Atmosphäre und stellen Sie sich vor, wie gemütlich ein kalter Wintertag in Ihrer Wellness-Oase doch sein kann.Gegenüber befindet sich das Gästebad, welches mit einer zweiten, wunderbaren Regendusche ausgestattet ist. Die Kombination der weissen Wände mit den pastellfarbenen Steinplatten und dem auserlesenen Badezimmer-Möbel aus Holz verleiht diesem Bereich eine besondere Eleganz. Ebenfalls finden Sie ein praktisches Reduit in Ihrer Wohnung vor, welches Ihnen reichlich Platz für Ihren zusätzlichen Tiefkühler, Ihre Waschmaschine und Ihren Tumbler bietet. In der gesamten Wohnung wurde, mit einem besonderen Auge fürs Detail, sehr viel Wert auf Qualität gelegt. Angefangen bei den hochwertigen Fenstern, die allfällige Emissionen gänzlich absorbieren, über die speziell angefertigten Mückengitter an den Fenstern, welche die Seesicht in keiner Weise einschränken, bis zur perfekt durchdachten SMART HOME Steuerung von Loxone. Dank dieser können Sie die Rollläden, die Zimmertemperaturen und die dimmbaren Lichter ganz individuell steuern. Diese Special Effects bedienen Sie ganz einfach über eine App auf Ihrem Smartphone. Nicht zu vergessen ist der tolle Balkon, welcher mit weiteren Besonderheiten überrascht: Unter anderem finden Sie dort eine hochfunktionale Deckenheizung, einen Plattenboden im Parkettlook und einen praktischen Wasseranschluss vor. Zudem erweitern Sie durch die wahlweise komplett zuziehbare Balkonverglasung Ihre Ganzjahres-Oase und geniessen auch im Winter die Sonnenstrahlen in vollen Zügen. Kaum zu glauben, dass dieses einzigartige Panorama Ihre zukünftige Kulisse sein kann, wenn Sie bei einem feinen Glas Wein und herrlicher Abendsonne den Tag ausklingen lassen. Dieses Feeling ist schlichtweg nicht in Worte zu fassen.Zur Wohnung gehören ausserdem zwei offizielle Aussenparkplätze: Einer befindet sich auf dem Grundstück neben der Tiefgarageneinfahrt und einer auf der zusätzlichen, privaten Parzelle (angrenzend an das Grundstück). Ein äusserst geräumiges Kellerabteil rundet dieses sehr interessante Angebot ab.Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Wohnung und der bevorzugten, sonnigen Lage in der schönen Appenzeller Hügellandschaft. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. VerkaufspreisCHF 890'000.- WohnungCHF 40'000.- mind. 2 Aussenparkplätze (inkl. separater Parzelle)CHF 930'000.- GesamtpreisWir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.
