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CHF3’300’000.–

Aumülistrasse 2 und Aumülistrasse 9.1, 8906 Bonstetten

Das Grundstück mit der Autoeinstellhalle bietet die Möglichkeit für einen Neubau mit zusätzlicher Wohnnutzung und der teilweisen Beibehaltung der Parkierung. Das im Jahr 1986 erstellte Mehrfamilienhaus mit Restaurant und 5 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 46 - 77 m² befindet sich im charmanten Dorfkern der Gemeinde Bonstetten. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Sollte das Mehrfamilienhaus in seiner heutigen Form erhalten bleiben, ist mittelfristig mit Investitionen im Bereich der Haustechnik zu rechnen. Zukünftige Eigentümer werden das Mehrfamilienhaus mit grosser Wahrscheinlichkeit weitervermieten und die Wohnungen bei allfälligen Mieterwechseln mit einer Sanierung in neuem Glanz erstrahlen lassen. Die 2 ½-Zimmerwohnung im Erdgeschoss wurde in den Jahren 2018/2019 bereits vollumfänglich saniert. Die Umnutzung des Restaurants in eine weitere Wohneinheit ist realisierbar. Die Nutzung der Flächen können Sie ganz individuell bestimmen, sei es für private oder geschäftliche Zwecke. Mit dem charmanten Aussenbereich, der zentralen Lage, in unmittelbarer Nähe von Kindergarten, Schule und Einkauf, lässt diese Liegenschaft so manche Herzen höherschlagen. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Baujahr: 1986

11

CHF860’000.–

Schwyzertobelstrasse, 8135 Langnau am Albis

Dieses Bauland mit bestehendem Altbau und Hanglage liegt in Langnau am Albis in ruhiger Lage mit schöner unverbaubarer Aussicht ins Grüne. Die Highlights: - exklusive Lage im ruhigen Wohnquartier - Nähe zur Stadt Zürich - herrliche, unverbaubare Aussicht ins Grüne (Albishang) - Grundstück an ruhiger Quartierstrasse mit vorteilhafter Hanglage - trapezförmiges Grundstück mit 406 m² - gut erschlossen - Näherbaurecht einseitig angebaut - keine Eintragungen im Altlastenregister Die hohe Baumassenziffer erlaubt die Realisation einer grosszügigen Wohnfläche, verteilt auf mehreren Etagen. Auf der Parzelle befinden sich aktuell ein Wohnhaus mit integrierter Garage. Folgende Varianten bieten sich an: - Erweiterung und Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses (Bj. 1955) - Neubau eines sehr grosszügigen Einfamilienhauses einseitig angebaut - Neubau eines Mehrfamilienhauses Objektbeschreibung Wohnhaus 4.5-Zi. Einfamilienhaus einseitig angebaut, Baujahr 1955, 3 Geschosse, Bauvolumen 380 m³, Wohnflächen ca. 104 m², Garage im Wohnhaus integriert Massivbau mit Betondecken, Fassade verputzt, Fenster Doppelverglasung mit Holzrahmen, Satteldach mit Ziegeleindeckung (Schindeleinzug ohne Wärmedämmung), Zentralölheizung (25 Jahre alt) mit Radiatoren, Elektroboiler für Warmwasser, Parkierung mittels Einzelgarage und Garagenvorplatz. DG: Vorraum, Zimmer 3 und 4, Bad/WC, Estrich 1.OG: Essplatz mit Treppe, Wohnzimmer mit Zugang Garten, Zimmer 2, Küche EG: Einzelgarage, Vorraum mit Treppe, Heizung, Naturkeller Das Wohnhaus ist schon länger nicht bewohnt und die Küche ist demontiert. Gemeinde Langnau am Albis Langnau am Albis ist eine politische Gemeinde im Bezirk Horgen des Kantons Zürich. Sie verfügt über eine privilegierte Wohnlage in der Nähe der Stadt Zürich und liegt an der Sihl mitten im Grünen. Zur hohen Wohn- und Lebensqualität tragen neben der ausgezeichneten Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz auch die umfassenden Infrastrukturen wie Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, Hallenbad, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Dienstleistungsunternehmen, Restaurants sowie der Wildpark Langenberg mit seinen vielen Attraktionen. Der Wildpark Langenberg liegt fasst vor der Haustüre der Liegenschaft und ist zu Fuss in 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus gehören zur Gemeinde Langnau am Albis auch ausgedehnte Waldgebiete, wovon einige zum Sihlwald gehören.

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