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Renditeobjekt: stilvolles Mehrfamilienhaus im Zentrum von Uster
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CHF 3’800’000.–425m221Zi

Talackerstrasse, 8610 Uster

Renditeobjekt: stilvolles Mehrfamilienhaus im Zentrum von UsterIm idyllischen Uster gelegen erwartet Sie dieses eindrückliche Renditeobjekt mit vielen Vorteilen. Das Mehrfamilienhaus punktet mit einer schönen Aussenanlage und ist ideal in einem familienfreundlichen Wohnquartier gelegen.Das im Jahr 2013 kern sanierte Mehrfamilienhaus verteilt acht Wohneinheiten auf insgesamt vier Etagen. Ein Wohnungsmix aus fünf 3.5-Zimmerwohnungen, einer 1.5-Zimmerwohnung und zwei Ateliers machen dieses Fundstück zum idealen Anlage- und Renditeobjekt.Im Erd- und Untergeschoss finden Sie je ein Atelier zur vielseitigen Verwendung. Die sechs Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Details: • Grundstücksfläche: 424 m2 • Mietfläche: 425 m2 • Vermietungsgrad 100% • Kernsanierung/Neubau: 2012 bis 2013 • UG: Atelier • EG: Atelier • EG: 3.5-Zimmerwohnung • EG: 1.5-Zimmerwohnung • OG R: 3.5-Zimmerwohnung • OG L: 3.5-Zimmerwohnung • DG R: 3.5-Zimmerwohnung • DG L: 3.5-Zimmerwohnung Die vollvermietete Anlageimmobilie überzeugt mit sehr gutem Zustand ohne Unterhaltsstau, was sie zu einer grundsoliden Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Rendite macht.

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CHF 1’190’000.–226m29.5Zi

Äussere Untergasse 13, 8353 Elgg

An ruhiger Aussichtslage in Elgg verkaufen wir im Auftrag der Eigentümerschaft dieses spannende, gut unterhaltene und vollvermietete 3-Familienhaus mit einem interessanten Wohnungsmix und nachfolgenden Eigenschaften und Annehmlichkeiten: - Erdgeschoss: 4-Zi.-Wohnung mit ca. 80m2 und Balkon- Obergeschoss: 3.5-Zi.-Wohnung mit ca. 80m2 und Balkon- Dachgeschoss: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 49m2 und unbeheiztem Nebenraum ca. 14.1m2- Zusätzlicher beheizter Hobbyraum im EG mit ca. 18.3m2 (Erschliessung über EG und UG)- Gemeinschaftlicher Garten/Aussenbereich mit gemütlicher Pergola - Untergeschoss mit Waschküche, Trockenraum mit Direktzugang, Heizungsraum (Öl), drei Naturkellerabteilen und Geräteraum- Aktuelle jährliche Netto-Ist-Mietzinseinnahmen: CHF 36'000.-. Die Maximierung der Mietzinsen stand in der Vergangenheit nicht im Zentrum, wodurch bei zukünftigen Mieterwechsel entsprechende Mietzinssteigerungen möglich sein dürften.Das Mehrfamilienhaus weist eine gute Grundsubstanz auf und im Innenausbau der Wohnungen wurden fortlaufend Sanierungsarbeiten getätigt. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mindestverkaufspreis: CHF 1'190'000.- resp. der meistbietenden ParteiWeitere EckdatenMit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontakaufnahme.Baujahr 1957, fortlaufend unterhalten. Grundstück Kataster-Nr. EL3419 mit 870m², Kubatur GVZ 1'057m3. Total unterkellert, Holz-Metall-Fenster mit zweifacher Isolierverglasung (Bj. 1998), Fensterläden und Lamellenstoren. Ölheizung CTC (Bj. 1994), Stahltank 7'740 Liter (nächster Service 2029), Wärmeverteilung über Radiatoren. Fernwärme (Wärmeverbund Elgg, Holzschnitzel) bis zur Strasse erschlossen, Haus noch nicht erschlossen. 2 Boiler elektrisch; 1x 300L, (Bj. 2005). 1x 325L, (Bj. 2018). Gegensprechanlage, Einbauschränke im GangWesentliche Distanzen- Bushaltestelle ca. 200m- Bahnhof "Elgg" ca. 1.1km, mit der S-Bahn S12 Richtiung ZH HB direkt in ca. 59min und mit der S35 nach Frauenfeld direkt in ca. 10min.- Kindergarten ca. 330m- Primarschule ca. 420m- Sekundarschule ca. 310m- Einkaufsmöglichkeiten: Volg ca. 180m und Coop ca. 500m- Bancomat ca. 180m- Post ca. 580m- Autobahnanschluss ca. 6kmIhre KontaktpersonFür Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

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