Werthenstein - Bauland kaufen

Industriebauland mit aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – Sempach Station LU

1’099 m² Industriegrundstück | Nähe Autobahn A2 und Bahnhof | Mehrgeschossige Bebauungsmöglichkeiten | Verkauf gegen GebotEine attraktive Gelegenheit für Industrieunternehmen, Gewerbebetriebe, Investoren und Projektentwickler.An der Industriestrasse in 6203 Sempach Station, Gemeinde Neuenkirch, steht ein Industriegrundstück mit 1’099 m² Grundstücksfläche zum Verkauf.Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet im Kanton Luzern. Die Nähe zum Bahnhof Sempach-Neuenkirch und die gute Anbindung an die Autobahn A2 machen den Standort besonders interessant für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Geschäftstätigkeit.Das Besondere: Entwicklungspotenzial in die HöheNicht nur die Grundstücksfläche zählt – sondern auch die Möglichkeiten, die sie bietet.Für das Grundstück liegt bereits eine Architekturstudie vor, welche eine mehrgeschossige gewerbliche beziehungsweise industrielle Bebauung untersucht.Die vorliegende Planungsgrundlage sieht eine maximale Gebäudehöhe von 30 Metern vor. Dies eröffnet interessante Perspektiven für eine effiziente, mehrgeschossige Nutzung der Grundstücksfläche.Die konkrete Realisierbarkeit ist abhängig von den rechtsgültigen Bauvorschriften und den erforderlichen Bewilligungen.Ihre Vorteile auf einen Blick • 1’099 m² Industriebauland in einem etablierten Gewerbegebiet • Strategischer Standort in Sempach Station, Gemeinde Neuenkirch • Gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A2 • Bahnhof Sempach-Neuenkirch in Standortnähe • Mehrgeschossiges Entwicklungspotenzial für Gewerbe und Industrie • Bis 30 m Gebäudehöhe gemäss vorliegender Planungsgrundlage, vorbehaltlich Bewilligung • Vorhandene Architekturstudie als Grundlage für die Projektentwicklung • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Betriebskonzepte Vielseitige NutzungsperspektivenJe nach betrieblichem Bedarf und baurechtlicher Zulässigkeit sind unter anderem folgende Nutzungen denkbar: • Produktions-, Montage- und Werkstattflächen • Mehrgeschossige Gewerbe- und Industriegebäude • Lager- und Logistikflächen • Kombinationen aus Produktion, Lager und Büro • Fahrzeuglagerung oder mehrgeschossige Fahrzeugdepots • Spezialisierte Gewerbe- und Industrienutzungen Insbesondere für Unternehmen, die ihre Betriebsflächen langfristig sichern und einen eigenen Standort entwickeln möchten, bietet das Grundstück interessante Perspektiven.Auch für Investoren und Projektentwickler, die moderne Gewerbe- und Industrieflächen realisieren und vermieten möchten, kann sich eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit ergeben.Standort mit wirtschaftlicher PerspektiveSempach Station liegt in einer wirtschaftlich aktiven Region des Kantons Luzern. Das bestehende Industrieumfeld, die Verkehrsanbindung und das regionale Einzugsgebiet bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige betriebliche Nutzung.Die Kombination aus kompakter Grundstücksfläche und möglicher vertikaler Entwicklung macht den Standort besonders interessant für flächeneffiziente Betriebskonzepte.GrundstücksdatenGrundstück: GS 1403 Gemeinde: Neuenkirch LU Adresse: Industriestrasse, 6203 Sempach Station Grundstücksfläche: 1’099 m² Nutzungszone: Industriezone Sempach Station Gebäudehöhe: Bis 30 m gemäss vorliegender Planungsgrundlage, vorbehaltlich rechtsgültiger Festlegungen und Bewilligung Architekturstudie: Vorhanden Verkaufspreis: Gegen Gebot Verfügbarkeit: Nach VereinbarungVerkaufsunterlagen und KontaktFür ernsthafte Interessenten stellen wir gerne ein ausführliches Verkaufsdossier mit Grundstücksinformationen, Situationsplan, Planungsgrundlagen und Architekturstudie zur Verfügung.Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin Better Immo AG.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen und die Besprechung konkreter Nutzungsvorhaben gerne zur Verfügung.Better Immo AG info@betterimmoag.ch