Ein Ort des Lebens und der Möglichkeiten im Herzen des Val Ferret: Gemischt genutztes Gebäude, Café-Restaurant und 3 Apartments, Scheune und Garten
LE PORTALETEin Ort des Lebens und der Geschichte im Herzen des Val Ferret.In Praz-de-Fort, in der authentischen und erhaltenen Umgebung des Val Ferret, ist Le Portalet eine dieser Eigenschaften, die sich nicht einfach in ein paar Quadratmetern zusammenfassen lassen.Dieses ungewöhnliche Immobilien-Ensemble vereint unter einer Adresse ein Café-Restaurant, drei Wohnungen, eine Terrasse, eine Anlage, eine massive Holzscheune und einen Garten.Im Erdgeschoss bildet das Café-Restaurant das lebendige Herz der Eigenschaft. Seine verschiedenen Räume ermöglichen es, sowohl Stammgäste als auch vorbeikommende Besucher zu empfangen, während die Terrasse während der schönen Tage ein echtes Plus bietet.In den Obergeschossen vervollständigen drei unabhängige Apartments das Ensemble und verleihen ihm eine interessante Mieterdimension.Ein paar Schritte entfernt trägt die massive Holzscheune mit Keller und ihrem Garten voll zum Charakter des Ortes bei und bietet einen zusätzlichen Wert zu diesem bereits einzigartigen Ensemble.Le Portalet profitiert auch von einer privilegierten Lage im Herzen eines Tals, das für seine Landschaften, Wanderungen und Tourismus geschätzt wird. Die Passage der Wanderer des Tour du Mont-Blanc trägt insbesondere zur Belebung und Attraktivität von Praz-de-Fort während der Sommermonate bei.Ein seltenes und vielfältiges Gut, das kommerzielle Aktivität, Wohnung, Investition und Erbe verbindet, mit noch vielen Möglichkeiten, die man sich vorstellen kann.DAS OBJEKT IM ÜBERBLICKCafé-RestaurantCa. 20 Plätze im GastraumCa. 24 Plätze im BistroCa. 16 Plätze auf der Terrasse3 Apartments:3,5 Zimmer, ca. 45 m²3,5 Zimmer, ca. 50 m²3,5 Zimmer, ca. 80 m²Zusätzlich:Anlage und TerrassenbereichMassive Holzscheune mit KellerGarten/GeländeVerkaufspreis des Ensembles: CHF 620'000.EIN INTERESSANTES MIETPOTENZIALDie aktuelle Mietlage entspricht einem Einkommen von CHF 19'440. pro Jahr, was einem Bruttorendement von etwa 3,1 % auf den Verkaufspreis entspricht.Das langfristige Mietpotenzial wird auf CHF 32'040. pro Jahr geschätzt, was einem potenziellen Bruttorendement von etwa 5,2 % entspricht.Diese Differenz erklärt sich insbesondere durch das Potenzial der valorisierung des Ensembles sowie durch die mögliche Entwicklung der Miete des Café-Restaurants.Le Portalet bietet somit eine seltene Kombination zwischen bestehenden Einkünften, Betriebspotenzial und Ertragswert, im Herzen eines besonders geschätzten Tourismusgebiets.Le Portalet interessiert Sie? Kommen Sie und entdecken Sie es.Ich freue mich darauf, Ihnen vor Ort den Charme, die Räume und das gesamte Potenzial dieser einzigartigen Eigenschaft im Herzen des Val Ferret zu zeigen.Kontaktieren Sie mich, ich werde Ihnen gerne Auskunft erteilen und Ihren Besuch organisieren.Um die Ruhe der Orte zu bewahren und die Aktivität des Restaurants nicht zu stören, finden die Besichtigungen ausschließlich nach Vereinbarung und in Begleitung von V Immobilier statt.
