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Ein Stück Geschichte, sieben Fischweiher - eine aussergewöhnliche Immobilie

Ein Stück Geschichte, sieben Fischweiher - eine aussergewöhnliche Immobilie Ein besonderer Ort für Fischliebhaber, Angler und Naturfreunde In ruhiger und naturnaher Lage in Gränichen befindet sich diese besondere Fischzuchtanlage mit einer Gesamtfläche von 3'778 m². Zum Kaufpreis gehören zwei Parzellen, sieben Fischweiher, ein im Grundbuch eingetragenes Aufenthaltsgebäude sowie verschiedene Unterstände und bestehende Infrastrukturen. Die Anlage blickt auf eine lange Geschichte zurück. Über Jahrzehnte befand sie sich im Besitz eines leidenschaftlichen Anglers und Fischers, der die Fischzucht mit viel persönlichem Engagement betrieb. Während der vergangenen rund zehn Jahre wurde die Anlage erfolgreich verpachtet und hauptsächlich als Hobby-Fischzucht sowie teilweise zum Angeln genutzt. Dabei wurden unter anderem Forellen, Karpfen, Barsche und Röteli erfolgreich gezüchtet. Nun bietet sich die Gelegenheit, diese besondere Anlage zu übernehmen und die langjährige Geschichte der Fischzucht weiterzuführen. Zwei Parzellen - insgesamt 3'778 m² Zum Kaufpreis gehören beide Parzellen: • Parzelle 219: ca. 3'078 m² • Parzelle 217: ca. 700 m² Die kleinere Parzelle 217 bietet aufgrund ihrer Lage und Beschaffenheit Platz für mehrere Fahrzeuge. Beide Parzellen befinden sich in der Landwirtschaftszone. Die grössere Parzelle 219 ist nicht dem BGBB unterstellt. Das Grundstück ist kein Bauland und nicht für eine Wohnnutzung vorgesehen. Sieben Fischweiher und bestehendes Wasserrecht Das Herzstück der Liegenschaft bilden die sieben bestehenden Fischweiher, die über viele Jahre für die Fischzucht genutzt wurden. Für die Wasserversorgung der Anlage besteht aktuell ein Wasserrecht vorläufig bis Ende 2027. Für eine zukünftige Nutzung über diesen Zeitpunkt hinaus kann beim Kanton Aargau eine entsprechende Bewilligung für weitere zehn Jahre beantragt werden. Hierfür sind die jeweils geltenden Bedingungen und Vorgaben des Kantons Aargau zu erfüllen. Bestehende Infrastruktur Auf dem Grundstück befindet sich ein im Grundbuch eingetragenes Aufenthaltsgebäude mit: • Aufenthaltsraum • einfacher Küche • Holzofen • Stauraum • Stromanschluss Zusätzlich stehen verschiedene Unterstände für Geräte und Material zur Verfügung. Vorhanden sind ausserdem ein Trinkwasseranschluss, eine Stromzuleitung sowie ein Brunnen hinter dem zweiten Weiher, der reaktiviert werden könnte. Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation besteht nicht und kann nach aktuellem Kenntnisstand nicht hergestellt werden. Nutzung als Fischzucht Die bestehende Anlage bietet insbesondere die Möglichkeit, die Fischzucht hobbymässig oder gewerblich weiterzuführen. Wer die Anlage künftig selbst als Fischzucht betreiben möchte, muss die entsprechende Bewilligung beim Kanton Aargau selbst beantragen. Die konkreten Anforderungen und Bedingungen richten sich nach der geplanten Ausgestaltung, dem Umfang und der Art der Fischzucht. Auch bei baulichen Anpassungen, Sanierungen, Umbauten oder einer anderen geplanten Nutzung sind die jeweiligen Bewilligungen vorgängig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine seltene Gelegenheit Eine gewachsene Fischzuchtanlage mit sieben Fischweihern, einem eingetragenen Aufenthaltsgebäude, bestehender Infrastruktur und einer jahrzehntelangen Geschichte findet man nur selten. Ob für eine eigene Hobby-Fischzucht, die gewerbliche Nutzung oder als besonderer Ort für Menschen mit einer Leidenschaft für Fischerei und Natur: Diese Liegenschaft bietet eine aussergewöhnliche Ausgangslage und viel Raum für die persönliche Gestaltung im Rahmen der geltenden Vorgaben. Ein besonderer Ort mit Geschichte, Wasser und sieben Fischweihern - bereit für ein neues Kapitel. Für weitere spezifische Fragen zur Liegenschaft oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Anlage vor Ort persönlich zu zeigen.

Ihre eigene Oase im Wald - ein Anwesen voller Möglichkeiten

Manche Immobilien sind einfach ein Zuhause. Andere eröffnen eine völlig neue Welt voller Möglichkeiten.Dieses aussergewöhnliche Anwesen in Hägglingen ist genau so ein Ort, geschaffen für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für ihre eigenen Visionen suchen.Schon der Weg dorthin ist etwas Besonderes: Nach einem wunderschönen Waldstück öffnet sich plötzlich die Landschaft und Sie entdecken Ihre ganz persönliche Oase, versteckt in einer idyllischen Waldlichtung, umgeben von Natur und ohne direkte Nachbarn. Ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und den Alltag für einen Moment hinter sich lässt. Auf beeindruckenden 7'888 m² Grundstücksfläche geniessen Sie eine Privatsphäre und Freiheit, die heute nur noch selten zu finden ist. Hier beginnt der Tag mitten im Grünen und die Natur wird zum täglichen Begleiter.Mit rund 340 m² Gewerbefläche sowie zwei separaten Wohnungen mit 3.5 und 5.5 Zimmern verbindet das Anwesen Wohnen und Arbeiten auf eine ganz besondere Art.Und genau darin liegt das grosse Potenzial: Das bestehende Restaurant kann weitergeführt und mit neuem Leben erfüllt werden. Gleichzeitig bietet die besondere Lage ideale Voraussetzungen für Seminare, Yoga- und Wellnessangebote, Retreats, Workshops, Schulungen, kreative Projekte sowie Gesundheits- und Erholungskonzepte. Auch als Atelier, Büro oder aussergewöhnlicher Unternehmensstandort sind verschiedenste Ideen denkbar. Wintergarten, grosszügige Terrassen, Rosengarten, Lounge und Biotop schaffen eine Atmosphäre, die man kaum planen kann, sie ist einfach da.Ob weiterführen, neu gestalten oder etwas völlig Eigenes erschaffen, dieses Anwesen gibt Ihnen die Freiheit und den Raum, aus einer Idee Wirklichkeit werden zu lassen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Absolute Ruhe & Privatsphäre • Keine direkten Nachbarn • Idyllische Waldlichtung • Ca. 340 m² Gewerbefläche • Separate 3.5-Zimmer-Wohnung • Separate 5.5-Zimmer-Wohnung • Wohnen & Arbeiten kombinierbar • Restaurant weiterführbar • Ideal für Seminare & Workshops • Ideal für Yoga & Retreats • Vielseitige Gewerbenutzung • Grosszügiger Wintergarten • Weitläufige Terrassen • Rosengarten & Lounge • Eigenes Biotop • Grosszügige Keller- & Lagerräume • Garagenboxen • Aussenparkplätze • Totalsanierung 2014 • Inventar CHF 100'000.- • Aussergewöhnliches Entwicklungspotenzial • Einzigartige Liegenschaft mit Seltenheitswert Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Modern und Grosszügig - Ihr neuer Firmenstandort!

Seengen Verkauf einer erstklassigen GewerbeliegenschaftWir bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in attraktiver Lage zu erwerben. Die Gemeinde Seengen zeichnet sich durch einen vorteilhaften, tiefen Steuersatz aus und bietet somit zusätzlich attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Diese Immobilie vereint moderne Infrastruktur mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet optimale Bedingungen für unterschiedlichste Geschäftszwecke. Highlights auf einen Blick:? Energieeffiziente Luftwärmepumpe: Die moderne Heiztechnologie sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Betrieb.? Elektrische Storen: Komfortable Bedienung und effektiver Sonnenschutz für ein angenehmes Arbeitsklima.? Hochwertige Küche: Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und edlen Materialien.Direkter Liftzugang zur Garage: Bequemer und barrierefreier Zugang dank eines Lifts, der direkt in die Tiefgarage führt.? Attraktive Investitionsperspektive: Die dynamische Lage bietet ausgezeichnete Entwicklungschancen und nachhaltige Renditemöglichkeiten. Mögliche Rendite bei Vermietung von 5 % Zögern Sie nicht, dieses Schmuckstück persönlich zu besichtigen! Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser tollen Liegenschaft näherzubringen.

Stilvolles Café & Bistro mit einzigartigem Altstadtflair

Im Herzen der charmanten Altstadt bietet sich eine besondere Gelegenheit: Ein seit 33 Jahren erfolgreich geführtes Café-Bistro sucht aufgrund des wohlverdienten Ruhestands der heutigen Betreiber neue Gastgeber.Seit über 50 Jahren steht dieser etablierte und traditionsreiche Bistro- und Café-Betrieb für eine attraktive Gastronomie mit besonderem Charme und einer treuen Kundschaft. Die zentrale Lage mitten in der historischen Altstadt verbindet ein einzigartiges Ambiente mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.Der Betrieb verfügt über eine komplett ausgestattete und gepflegte Infrastruktur und ist stilvoll sowie vollständig möbliert. Das umfangreiche Inventar ermöglicht eine sofortige Übernahme und einen direkten Betriebsstart. Moderne digitale Bildschirme im gesamten Innenbereich bieten zusätzliche Möglichkeiten für Informationen, Werbung oder individuelle Präsentationen.Der grosszügige Innenbereich bietet rund 75 Sitzplätze. Ergänzt wird das Angebot durch eine sonnige und attraktive Aussenterrasse mit ca. 57 weiteren Sitzplätzen - ideal für gemütliche Stunden und ein lebendiges Gastronomieerlebnis.Separate, gepflegte Toilettenanlagen für Damen und Herren sowie eine praktische und gut ausgestattete Waschküche runden die Infrastruktur ab. Zwei private Aussenparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.Der Betrieb kann unmittelbar weitergeführt oder nach eigenen Vorstellungen individuell gestaltet und konzeptionell neu ausgerichtet werden. Ob als Bistro, Café oder für ein neues Gastronomiekonzept, hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für engagierte Unternehmerinnen und Unternehmer. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Etabliertes Bistro/Café seit über 50 Jahren • Betriebs- und Inventarübernahme in gemieteten Räumlichkeiten • Zentrale Altstadtlage • Komplett ausgestattete Infrastruktur • Stilvoll möbliert und inventarisiert • Moderne digitale Bildschirme • Sofort betriebsbereit • Vielseitig nutzbar • Separate Damen- und Herrentoiletten • Grosszügige ca. 75 Innenplätze • Sonnige ca. 57 Terrassenplätze • Praktische Waschküche • Zwei private Aussenparkplätze • Letzte Renovation im Jahr 2013 • Nutzfläche ca. 205 m² • Nettofläche ca. 124 m² • Bei ausgeschriebenen Preis handelt es sich um das Inventar • Die bestehende Miete kann übernommen werden Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

EXKLUSIVES HOTEL, ÜBERNAHME ODER UMNUTZUNG

Zum Verkauf steht ein exklusives Viersterne-Hotel-Objekt an guter Lage mit einer vielseitigen Nutzmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Umnutzung:Die bestehende Infrastruktur eignet sich optimal für die Realisierung eines modernen Praxis- oder Seniorenheim. Die Kombination aus flexiblen Raumgrössen, guter Erreichbarkeit und Parkierungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder ganzheitliche Konzepte.Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die in den florierenden Hotelsektor einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten. Mit viel Potenzial zur weiteren Steigerung der Einnahmen durch Restaurant- und Veranstaltungsbereich, ist diese Immobilie ein echtes Juwel auf dem Markt.Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und sichern Sie sich dieses einzigartige Objekt!*Umkreis 8 km von Lenzburg*