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CHF 6’700’000.–
6830 Chiasso

INVESTIMENTO - Palazzo a Reddito Chiasso

Rif: 2044 T Chiasso - Proponiamo Palazzo a Reddito Residenziali / Commerciali per investimento. Rendimento dell'investimento considerando occupazione al 90% risulta del 4,6%. Totale 45 appartamenti + spazi commerciali al PT. Parcheggio interrato e parcheggio esterno. PUNTI DI FORZA - buoni collegamenti stradali vicinanza a negozi vicinanza a scuole vicinanza a strade e ferroviaChiasso è un comune svizzero di 7727 abitanti del Cantone Ticino, nel distretto di Mendrisio. È un importante territorio di frontiera, centro di smistamento e di transito. Inoltre, è sede di due importanti dogane grazie alle quali è divenuta anche un centro economico e finanziario di notevole importanza. È situata al confine con l'Italia (Ponte Chiasso, frazione nord di Como). Chiasso è circondata da aree verdi e dalla collina del Penz costellata da sentieri tematici ricchi di vigneti da cui è possibile ammirare dall'alto l'intera città e i comuni limitrofi. Distanze: Como (Italia) 8 km Lugano 25 km Milano centro 54 km Zurigo 228 kmOgni edificio è di 7 piani fuori terra, i piani 1-6 ospitano 45 appartamenti di varie dimensioni, da monolocali a 4,5 locali. Al piano terra 320 m² destinati ad aree commerciali Parcheggio sotterraneo Posti auto esterni 2 lavanderie comuni CantinePer dettagli relativi ad altre proprietà disponibili nel suo range di prezzo visiti per favore il nostro sito internet www.ticova.ch **** PER ULTERIORI INFORMAZIONI NON ESITATE A CONTATTARE I NOSTRI UFFICI **** Per ulteriori informazioni contattare il nostro ufficio.

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CHF 480’000.–
3 Zimmer
6900 Lugano

Moderno ufficio al primo piano in Via Trevano

Interessante Opportunità: Ufficio moderno con locali spaziosi e posto auto esternoSiamo entusiasti di presentarvi questa straordinaria occasione di investimento nel cuore di Lugano: un affascinante ufficio situato in una nuovissima residenza in Via Trevano. Questo spazioso e luminoso ufficio offre una soluzione ideale per una vasta gamma di attività aziendali e rappresenta un'opportunità unica nel suo genere.Caratteristiche Principali: • Posizione Strategica: questo ufficio é ubicato in posizione centrale a Lugano, vicino alle infrastrutture cittadine ed é inserito in un ambiente tranquillo e riservato. • Design Funzionale: L'ufficio è composto da tre locali separati e garantisce uno spazio versatile, adattabile alle esigenze di qualsiasi attività aziendale. L'efficienza e la flessibilità dello spazio consentono di organizzare l'ambiente lavorativo in modo ottimale. • Comodità Aggiuntive: Aria condizionata nei locali, un bagno WC all'ingresso dell'ufficio che offre praticità e comfort per chi lavora in loco. Inoltre, è disponibile un sottoscala che può essere utilizzato come dispensa o deposito. • Contatto con la Natura: Essendo situato al piano terra, l'ufficio si affaccia su un giardino in comune, creando un'atmosfera serena e rilassante. Questo connubio tra spazio interno ed esterno può favorire un ambiente di lavoro più ispirante. • Parcheggio Privato: L'ufficio dispone di un comodo posto auto esterno, garantendo un facile accesso sia per chi lavora all'interno che per i visitatori. • Versatilità: Questo oggetto rappresenta un'opportunità unica per sviluppare e ampliare qualsiasi tipo di attività aziendale, grazie alla sua flessibilità di spazio e alla sua posizione di prestigio. L'ufficio potrebbe essere acquistato e messo a reddito con un inquilino già sicuro per un periodo di 2 anni o potrebbe essere utilizzato ad uso personale, a dipendenza delle vostre esigenze. Se siete interessati ad approfondire questa offerta unica nel suo genere e desiderate investire in uno spazio aziendale funzionale e moderno, non esitate a contattarci per ulteriori dettagli e per organizzare una visita. Questo ufficio rappresenta un'opportunità di successo per chi cerca un ambiente lavorativo all'avanguardia in una location strategica.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Curio ist in den letzten 3 Jahren um 7.61 % gewachsen und zählt nun 608 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 62'400. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 18.97 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 10.72 % und der des SEK II-Abschlusses bei 52.99 %. Zudem sind 17.32 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.32 Prozent. Steuern In der Wohnregion fallen 12.53 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Curio beträgt 18.47 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 17.02 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.13 % und ein kinderloses Ehepaar 11.08 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Curio neuer Wohnraum in Form von 36 Wohnungen. Dabei sind auch 6 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Insgesamt wurden 9 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. 4 5-Zimmer-Wohnungen und 11 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Curio zugenommen und zählt nun 408 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 3 Objekten. Darüber hinaus gibt es 43 Wohnungen mit 2 Zimmern, 99 Wohnungen mit 3 Zimmern und 149 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 64 5-Zimmer-Wohnungen und 50 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen In Curio sind 2.7 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei stehen 33.33 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.33 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 4.04 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 1.34 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 1.56 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 2.63 %, wovon 4 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'342 / Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'250 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'650 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).