Dörflingen - Gewerbe, Büro, Lager kaufen

Wohn- und Gewerbehaus mit Potential

Wir verkaufen im Auftrag unserer Kundin ein gepflegtes und gut unterhaltenes Wohn- und Gewerbehaus in Schaffhausen. Das Grundstück ist sehr gut erschlossen. Die Wohn- und Gewerbezone bietet ein grosses Potential für Wohnungsbauten und Gewerbe.Die Liegenschaft besteht aus einem grosszügigen Gewerbelokal im Erdgeschoss und Untergeschoss mit entsprechenden Lager- und Klimaräumen, sowie ein Parkgarage im Haus und diverse Aussenparkplätze. Die Liegenschaft verfügt über 3 Vollgeschosse sowie ein Attikageschoss, welche ganz geschossig versetzt ist. Eine schöne 3.5-Zimmer-Wohnungen, sowie ein Büro (ehemals eine Wohnung) und ein Raum im Rohbau (bereit für eine 1.5-Zimmer Wohnung), ergänzen das Angebot.Diese einmalige Immobilie weist keinen zeitnahen Renovationsbedarf auf und ist ideal geeignet für Investoren, die das Potential sehen diese Liegenschaft weiter zu entwickeln oder vermietet als Renditeobjekt halten möchten.Aus Gründen der Diskretion bitten wir um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen ausschliesslich telefonisch oder im persönlichen Gespräch und nach Vorlage eines entsprechenden Kaufkraftnachweises (Proof of Funds) zur Verfügung stellen können.Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert in der Schaffhauser Altstadt

Top Altstadtliegenschaft saniertZu verkaufen: Stadthaus mitten in der Schaffhauser Altstadt (beste Lage). Unten ist ein Restaurant drin, die oberen 3 Stöcke werden als Lager verwendet. Im Prinzip (Gewerbe- und Feuer- und Baupolizei genehmigen) ist das ganze Haus als Wohnung nutzbar, oder es könnte vom 1. OG als Wohnung umgenutzt werden. Das Haus wurde Ende 90er für CHF 450'000 kernsaniert sowie für 150'000 in 2020ern saniert und 2022 für 50'000 mit Fernwärme an die städtische Infrastruktur angeschlossen. Wasser, Strom und Wärme sind wie auch der Rest des Hauses in sehr gutem / teils neuwertigem Zustand..Hervorragende Anbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: • Bahnhof Schaffhausen: nur 5 Minuten zu Fuss • Busbahnhof Schaffhausen: 4–5 Minuten zu Fuss • Coop Supermarkt: 3 Minuten zu Fuss • Apotheke Zum Zitronenbaum: 3 Minuten zu Fuss • Schule Verein Friedeck: 2 Minuten zu Fuss • Fährterminal Schaffhausen (Schifflände): 6 Minuten zu Fuss • Rhein in unmittelbarer Nähe KEINE MAKLER

NEUBAU, VIELSEITIG NUTZBAR

Im grenznahen Industrie-Quartier Rundbuck in Neuhausen stehen zwei Gewerbeflächen im Edelrohbau zum Verkauf. Dank der hohen Tragfähigkeit (1500 kg/m²) sind die Flächen für vieles geeignet: Produktion, Rechencenter, Labor, Bürofläche und anderes. Eine freie Zufahrt zum Gebäude und eine Warenanlieferung von aussen direkt in den ersten Stock ist gewährleistet. Die Deckenhöhe beträgt 2.75 m. Innen- und Aussenparkplätze sind vorhanden. Ein Café/Restaurant mit frischen Mittagsmenus ist gleich nebenan. Die Stockwerke sind auch als Rendite-Objekte interessant. Bei CHF 175.- Netto-Miete pro m² und Jahr beträgt die Rendite 4.8%. Grundrisse auf Anfrage.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- ab sofort verfügbar- Neubau, individueller Ausbau möglich, WC-Anlagen sind ausgebaut- Fussbodenheizung eingezogen, Vorbereitung Lüftung vorhanden- Wärmepumpe- Personen-/Warenlift mit Maximallast von 1.6 Tonnen- ausgebaute Sänitär-Räume, Behinderten-WC vorhanden- Warenanliefung direkt von aussen möglich- unmittelbar an der Grenze DE, gute Verkehrsanbindung- Café / Bäckerei mit Mittagsmenus gleich nebenan- interessantes Rendite-Objekt mit mind. 4.8%- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der ImmobilienfairmittlerSelber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Industrie-Areal Rundbuck in Neuhausen, grenznah, 40 Autominuten zum FlughafenZustand: NeubauBäder / Nasszellen: 4 (4x WC / Lavabo)Heizsystem: WärmepumpeÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 800 m / Zug, 1.8 kmGeschäfte: Café mit Mittagsmenus, 10 m

Grenznah investieren: 5,1 % Renditeobjekt / Büro- und Industriekomplex in strategischer Top-Lage!

Dieses vielseitig nutzbare Büro- und Industriegebäude vereint funktionale Raumaufteilung, moderne Infrastruktur und hervorragende Lage. Das Objekt besteht aus einem charaktervollen Altbau sowie einem zeitgemässen Neubau, die miteinander verbunden sind und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen.Der Gebäudekomplex verfügt über zahlreiche unterschiedlich grosse Räume, die sich sowohl für Einzelbüros als auch für Grossraumbüros eignen. Darüber hinaus stehen mehrere modern ausgestattete Konferenz- und Besprechungsräume zur Verfügung, die eine professionelle Arbeitsumgebung schaffen.Neben den Büroflächen bietet das Objekt praktische Lager- und Archivräume, die bequem zugänglich und vielseitig nutzbar sind.Die Kombination aus dem repräsentativen Altbau mit charmanten Details und dem funktionalen Neubau mit moderner Gebäudetechnik macht dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl für wachsende Unternehmen als auch für Firmen, die Wert auf eine inspirierende Arbeitsatmosphäre legen.Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der deutschen Grenze ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeitende als auch für Geschäftspartner gewährleistet.Ausreichend Parkplätze sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel runden das Angebot ab.Diverse Parkplätze vor dem Gebäude sind vorhanden. Die wichtigsten Merkmale des Büro und Industriegebäudes: • Grosszügige Fläche • 1.050 m² moderne Bürofläche • 1.025 m² helle Produktionsfläche • 1.250 m² Lagerfläche mit hohen Decken • hydraulischer Rampe und ebenerdigem Zugang. • Umfassende Ausstattung • Ein 40,1 m² grosser Konferenzraum • ein repräsentativer Empfangsbereich • eine voll ausgestattete 37,8 m² grosse Küche • ausreichend Parkplätze für 30 Fahrzeuge mit Erweiterungsmöglichkeiten. • Grosszügiges Grundstück • Die Immobilie befindet sich auf einem 4.308 m² grossen Grundstück und bietet erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen. • Strategische Lage: Die Nähe zur deutschen Grenze ermöglicht einen einfachen Zugang zum europäischen Markt. Highlights: • Arbeitskräfte aus zwei Ländern • Möglichkeit zur Rekrutierung von Personal aus der Schweiz und aus Deutschland. • Niedriger Pendelweg aus deutschen Grenzregionen • Attraktiv für deutsche Arbeitskräfte. • Nähe zu Städten wie Schaffhausen, Stein am Rhein, Singen, Radolfzell erweitert den Arbeitsmarkt. • Hohe Lebensqualität für Mitarbeitende • Ruhiges, naturnahes Umfeld • Attraktiv für Ansiedlung von Familien & Mitarbeitenden. • Gute Kombination aus Arbeit und Lebensqualität • Plus für Mitarbeiterbindung und Gewinnung Der Verkaufspreis beträgt CHF 5.900.000, der Versicherungswert des Gebäudes CHF 6.585.659 (ohne Grundstück). Dies stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Potenzial, sowohl für die sofortige Nutzung als auch für eine langfristige Wertsteigerung dar.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Grosser Abstellraum in MFH

Stein am Rhein Praktischer Abstellraum in begehrter Lage am Rheinufer!Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Ein geräumiger Abstellraum in einer der gefragtesten Wohnanlagen direkt am Rhein. Perfekt als zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel, Werkzeug oder als praktische Erweiterung Ihrer Wohnung.Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Besuchen Sie unsere Website: www.simon-immobilien.chIhr Ansprechpartner:Simon Immobilien AG, Jakob Simon+41 71 669 21 21+41 79 669 21 21

Abstellraum in MFH an perfekter Lage

Stein am Rhein Praktischer Abstellraum in begehrter Lage am Rheinufer!Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Ein geräumiger Abstellraum in einer der gefragtesten Wohnanlagen direkt am Rhein. Perfekt als zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel, Werkzeug oder als praktische Erweiterung Ihrer Wohnung.Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Besuchen Sie unsere Website: www.simon-immobilien.chIhr Ansprechpartner:Simon Immobilien AG, Jakob Simon+41 71 669 21 21+41 79 669 21 21