Epagny - Gewerbe, Büro, Lager kaufen

Prächtiges historisches Gebäude aus dem 15. Jahrhundert mit Gewerberaum und Wohnungen

Eine historische Residenz im Herzen von Gruyères – Authentizität, Charme und einzigartiges Potenzial! Errichtet um 1460 und sorgfältig über die Jahrhunderte renoviert, verkörpert dieses emblematische Gebäude die Seele der mittelalterlichen Stadt Gruyères aufs Beste. Zwischen Stein und Geschichte verbindet es den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort von heute. Idyllisch im Herzen eines der prestigeträchtigsten Dörfer der Schweiz gelegen, bezaubert es durch seinen zeitlosen Charme, seine großzügigen Räume und sein vielseitiges Potenzial. Mit einer Wohnfläche von etwa 400 m², verteilt auf fünf Ebenen, und errichtet auf einem Grundstück von 377 m², zeichnet sich diese Immobilie durch eine seltene Konfiguration aus: Ein geräumiger Gewerberaum, eine Doppelhaushälfte mit Charakter und ein unabhängiges Studio – drei separate Räume in einem außergewöhnlichen Gebäude. Ein Objekt mit vielfältigen Berufungen: Im Erdgeschoss: Ein Gewerberaum mit über 140 m² bietet enormes Potenzial: Kunstgalerie, Boutique, Ausstellungsraum oder Gastronomie? Die lichtdurchfluteten Räume lassen der Fantasie freien Lauf. Ein Büro und ein separates WC vervollständigen diese Ebene, verbinden Charme und Funktionalität. Die ersten und zweiten Etagen beherbergen eine prächtige Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern (ca. 190 m²): Die Epochen-details wurden sorgfältig erhalten. Eine ausgestattete Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Büro und ein Besuchertoilette bilden die erste Ebene. In der oberen Etage erinnern drei elegante Schlafzimmer, darunter eines mit einer authentischen mittelalterlichen Freske, an die faszinierende Geschichte des Ortes. Ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschbecken vervollständigt diesen noblen und gemütlichen Raum. In der obersten Etage befindet sich ein unabhängiges Studio mit etwa 70 m²: Mit privater Eingangstür bezaubert dieser Raum durch seine Helligkeit und Flexibilität. Ideal für die Unterbringung von Gästen, die Schaffung eines professionellen Raumes oder die Generierung von Mieteinnahmen, umfasst es einen großen Wohnbereich, ein modernes Badezimmer und eine Galerie, die als Schlaf- oder Arbeitsbereich dient. Der Keller beherbergt mehrere technische Räume und Abstellräume: Weinkeller, Heizraum (Ölheizung von 1999 mit zwei 2000-Liter-Tanks), Abstellraum und direkter Zugang zur Terrasse vervollständigen diese Residenz. Außenbereiche voller Charme und moderner Komfort: Die West-Terrasse lädt ein, die Sonnenuntergänge über der Gruyère zu genießen, mit den grünen Landschaften und der Majestät der umliegenden Berge im Hintergrund. Auf technischer Ebene profitiert die Immobilie von Glasfaser, einem Wasserenthärter und einer bereits vorbereiteten Gaszuführung. Zwischen 2000 und 2006 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: - Komplette Erneuerung des Daches - Innendämmung - Erneuerung der Fenster - Installation der Ölheizung - Komplette Renovierung der Küche - 2021: Gewerberaum komplett renoviert Ein außergewöhnlicher Lebensraum: Auf ihrem Hügel thront die Grafschaftsstadt Gruyères und entfaltet ihren zeitlosen Charme. Als eines der schönsten Dörfer der Schweiz klassifiziert, bezaubert sie durch ihre mittelalterliche Architektur, ihr emblematisches Schloss, ihre Museen, ihre gepflasterten Gassen und ihre renommierten Restaurants. Die Gemeinde, die Gruyères, Pringy, Épagny und Moléson-sur-Gruyères umfasst, zählt etwa 2'200 Einwohner und ist Teil des Naturparks Gruyère Pays-d'Enhaut, der die Erhaltung ihres Erbes und ihrer Umwelt gewährleistet. Gruyères bietet eine hervorragende Erreichbarkeit: Die Bahnlinie Bulle–Montbovon bedient den Bahnhof des Dorfes, verbindet Montreux und Gstaad leicht. Die H189 gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Bulle, Fribourg und die großen Verkehrsachsen. Eine seltene und inspirierende Immobilie! Ob Sie eine Hauptwohnung mit einzigartigem Charme, ein Haus mit Charakter und Rendite oder einen emblematischen Ort für eine berufliche Tätigkeit suchen, stellt dieses historische Gebäude eine seltene Gelegenheit in einem außergewöhnlichen Ort dar. Authentizität, Geschichte und Licht vereinen sich hier in einem Rahmen, in dem jeder Stein eine Geschichte erzählt. Verfügbarkeit: zu vereinbaren Möchten Sie dieses Anwesen entdecken und seine Magie spüren? Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten und einen privaten Besuch zu planen.

Institut de la Gruyère ? Ein zeitloser Juwel im Herzen von Geschichte und Innovation!

Eine strategische Lage und ein idyllisches Umfeld Das Institut de la Gruyère befindet sich in einer privilegierten Umgebung, im Herzen der gleichnamigen Gemeinde, nur 5 km von Bulle und 33 km von Freiburg entfernt. Die Erreichbarkeit ist optimal dank der Nähe zur Autobahn A9, nur 10 Minuten entfernt. Die Lage bietet einen spektakulären Panoramablick auf die Freiburger Voralpen, den Moléson und die umliegende Natur. Die ruhige und erhaltene Umgebung macht es zu einem idealen Ort für ein umfassendes Immobilienprojekt, sei es Wohnen, Bildung, Hotellerie oder Institution. Darüber hinaus ermöglicht die Lage einen schnellen Zugang zu den großen umliegenden Destinationen: Gstaad ist etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt, Montreux etwa 30 Minuten und Genf, ein internationaler und wirtschaftlicher Pol, ist in etwa 1 Stunde über die Autobahn A12 und A1 erreichbar. Diese strategische Lage zwischen Natur und Anbindung macht das Gelände zu einer einzigartigen Gelegenheit für eine hochwertige Entwicklung. Ein Gelände mit reicher Geschichte und Prestige Gegründet im Jahr 1949 von einer Familie von Pädagogen, hat das Institut de la Gruyère über mehrere Jahrzehnte eine qualitativ hochwertige Ausbildung geboten. Es hat eine Atmosphäre mit menschlichem Maßstab bewahrt, die eine persönliche Betreuung und ein Lernen des Seins fördert. Heute stellt dieses einzigartige Gelände eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die den Prestige des Vergangenen mit den zahlreichen Möglichkeiten, die seine Infrastruktur bietet, kombiniert. Ein bemerkenswerter und vielseitiger Immobilienkomplex Das Gelände besteht aus vier separaten Gebäuden, jedes mit einzigartigen Merkmalen und großzügigen Flächen. Hauptgebäude (Chemin du Bourgo 15) Ein ehemaliges Hotel, das in ein Institut umgewandelt wurde, bietet dieses imposante Gebäude: Erdgeschoss: Empfangsraum von 38 m², Büros von 15,78 m², 8,01 m² und 14,44 m², Verwaltung von 26,13 m², ein weiteres Büro (Veranda) von 22,77 m², ein Spiel- oder Freiraum (Veranda) von 32,70 m², WC von 3,5 m². Keller: Wäscherei von 12,14 m², große Küche von 43 m², WC von 8,47 m², geräumiger Speisesaal von 110 m², zwei Sporthallen von 50 m² und 73 m² mit einem WC von 2,60 m². 1. Obergeschoss: Zimmer von 13,46 m², 11,35 m², 11,25 m², 10,34 m², 11 m², 10,91 m² und 13,18 m², Flur von 21 m², Badezimmer von 7 m². 2. Obergeschoss: Zimmer von 11,21 m², 13,29 m², 10,88 m², 10,27 m², 15,10 m², 11,34 m², 11,14 m² und 12,74 m², Flur von 26 m² und WC von 7 m². 3. Obergeschoss: Zimmer von 9,36 m², 9,20 m², 14,30 m², 11,68 m², 11,70 m², 13,03 m² und 13,68 m², Flur von 27,80 m² und Badezimmer von 5 m². Gebäude 2 - Ehemaliges Schülerheim und Wohnung des Eigentümers (Chemin du Bourgo 11) Zimmer: 11,01 m², 10,43 m², 11,43 m², 14,94 m², 12,19 m², 15,44 m², 11,13 m², 14,03 m², 14,04 m². Zusätzliche Räume: Freiraum von 12,20 m², Flur von 45 m². Sanitäre Anlagen: 4 WCs von 5,92 m², 3,83 m², 15,93 m² und 5,9 m². Unabhängige Wohnung: Küche von 20 m² Geräumiger Wohnbereich von 36 m² WC von 5,7 m² Zimmer von 11,01 m², 12,30 m², 13,4 m², 15,5 m² Flur von 18 m² Gebäude 3 - Bildungschalet (Chemin du Bourgo 17) Klassenräume: 34,92 m², 12,97 m², 35,21 m², 26,78 m², 26,23 m², 26,71 m², 22,69 m², 34,59 m². Andere Räume: Flur von 44 m², WC von 19,99 m². Keller: Zwei Klassenräume von 32,91 m² und 20,81 m² Flur von 20 m² WC von 3 m² Zwei Zimmer von 9 m² und 12 m² Gebäude 4 - Erweiterung von 2007 (Chemin du Bourgo 17, Erweiterung) Informatikraum von 35 m² Klasse von 34,64 m² Bibliothek von 35,05 m² Flur von 34 m² Qualitativ hochwertige Infrastruktur in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung Der Immobilienkomplex ist nach Süden und Westen ausgerichtet, was eine optimale Besonnung und einen freien Blick auf die Berge gewährleistet. Die Umgebung ist ruhig und frei von Lärm, was ein außergewöhnliches Lebensumfeld bietet. Die Außenanlagen umfassen landschaftlich gestaltete Gärten, asphaltierte Wege und Parkplätze. Ein Hausmeister, der vor Ort ist, sorgt für die tägliche Instandhaltung der Infrastruktur, was einen tadellosen Allgemeinzustand gewährleistet. Ein großes Potenzial für Investitionen und Wertsteigerung Mit einer großzügigen Fläche und Infrastruktur in hervorragendem Zustand stellt das Institut de la Gruyère eine einzigartige Gelegenheit für verschiedene Immobilienprojekte dar. Das Gelände eignet sich sowohl für eine Umwidmung in ein Wellnesshotel, eine Seniorenresidenz, eine medizinische Klinik oder ein Entzugszentrum als auch für eine Umwandlung in einen Bildungscampus, ein Ausbildungszentrum oder eine kulturelle Stiftung, die der Erhaltung des kulturellen Erbes gewidmet ist. Die außergewöhnliche Umgebung könnte auch ein Museum, eine Luxusresidenz oder ein Hochleistungs-Fitnesscenter beherbergen, das Komfort, Ruhe und spezialisierte Dienstleistungen in Einklang bringt. Die Region Gruyère, die für ihre wirtschaftliche und touristische Attraktivität bekannt ist, erlebt ein stabiles Wachstum des Arbeitsmarktes und eine Zunahme der Zahl der Unternehmen. Der Mietmarkt ist dynamisch, mit wettbewerbsfähigen Mieten für Wohnungen und Büroflächen, was interessante Perspektiven für Investoren bietet. Mit seiner strategischen Lage, seiner prestigeträchtigen Geschichte und der Qualität seiner Infrastruktur stellt dieser Immobilienkomplex eine seltene Gelegenheit dar, ein außergewöhnliches Gelände zu erwerben, das bereit ist, ein ambitioniertes Projekt in einer einzigartigen natürlichen und kulturellen Umgebung aufzunehmen. Seine Lage, seine Geschichte und seine einzigartigen Merkmale machen es zu einem unvergleichlichen Gut in der Region La Gruyère.