Erschwil - Gewerbe, Büro, Lager kaufen

Etablierte Bäckerei mit Umnutzungspotenzial im Dorfkern von Welschenrohr

Tradition trifft Potenzial - Bäckerei mit Charme im Herzen von Welschenrohr In einer Zeit, in der viele lokale Gastronomie- und Restaurationsbetriebe verschwinden, bietet diese traditionelle Bäckerei im Zentrum von Welschenrohr eine seltene Gelegenheit. Die Gemeinde zählt rund 1'200 Einwohner und die Nachfrage nach lokalen Treffpunkten bleibt bestehen. Die Liegenschaft bietet vielseitiges Potenzial für eine Bäckerei, ein Café oder ein kombiniertes Gewerbe-/Dienstleistungskonzept.Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:Aktuell Bäckerei: • Aktuelle Ladenfläche mit Verkaufsbereich • Grosszügige Backstube • Lagerraum • WC Aktuell Café: • Zweite Ladenfläche, welche aktuell als Café genutzt wird • Zusätzliches Lager Untergeschoss: • Kellerraum im Untergeschoss (GB 1206) • Kellerabteil im Untergeschoss Dank der Lage in der Kernzone eignet sich die Liegenschaft nicht nur für den klassischen Bäckereibetrieb, sondern auch für Konzepte im Bereich Café, Take-away, Verkauf, Dienstleistung oder kombinierte Gewerbe-/Treffpunktlösungen. Die bestehende Infrastruktur sowie die vielseitigen Räumlichkeiten eröffnen interessante Möglichkeiten für Unternehmer mit eigenen Ideen und Konzepten.Gerade vor dem Hintergrund, dass das gastronomische und gewerbliche Angebot in der Gemeinde in den letzten Jahren rückläufig war, bietet die bestehende Bäckerei weiterhin attraktives Potenzial als etablierter Treffpunkt und wichtiger Bestandteil des Dorflebens.Die Liegenschaft befindet sich in der Kernzone der Gemeinde Welschenrohr. Gemäss Zonenreglement sind unter anderem Wohnungen, nicht störende Gewerbebetriebe, Gaststätten sowie Dienstleistungsbetriebe zulässig. Allfällige Nutzungsänderungen bzw. notwendige Bewilligungen sind durch die Käuferschaft bei der zuständigen Gemeinde bzw. Behörde abzuklären.Zur Liegenschaft gehören keine explizit zugewiesenen Parkplätze. Im Aussenbereich stehen jedoch Besucherparkplätze zur Verfügung. Der aktuelle Betreiber hat zudem zwei Parkplätze separat gemietet.Die bestehende Ladeninfrastruktur (nur Bäckerei) sowie der Backofen sind im Kaufpreis inbegriffen. Weiteres Inventar kann nach Vereinbarung ganz oder teilweise übernommen werden. Die Details sowie ein allfälliger Übernahmepreis sind separat zu vereinbaren.Der Stand des Erneuerungsfonds per 30.06.2025 beträgt CHF 112'844.86. Seit 2023 beträgt die jährliche Einlage in den Erneuerungsfonds CHF 6'000.00 beziehungsweise anteilsmässig CHF 492.00 pro Jahr für die zum Verkauf stehenden Einheiten. Gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf zusätzlich das STWEG-Reglement, die Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlungen sowie die Betriebskostenabrechnung vom 01.07.2024 - 30.06.2025 zur Verfügung.Es besteht auch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten zu mieten für einen Preis von CHF 1'400.00/Monat.

900m² Gewerbefläche: Top-Infrastruktur, vielseitig nutzbar, nachhaltig

In Büsserach präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 900 m² auf einem grosszügigen Grundstück von ca. 1'200 m². Die im Jahr 2000 erstellte Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Infrastruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Zusatzerträge.Ein besonderes Highlight bildet die grossflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach, welche einen Teil des Strombedarfs deckt. Überschüssige Energie wird verkauft und generiert zusätzliche Einnahmen.Die Liegenschaft eignet sich ideal für KMU, Produktions-, Gewerbe- oder Logistikbetriebe und bietet optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe. Dazu gehören unter anderem eine Laderampe für LKWs und Camions, ein belastbarer Industrieboden mit bis zu 2 Tonnen Traglast pro m² sowie grosszügige Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Kunden.Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Ausstellungsraum, moderne Büroräumlichkeiten sowie eine lichtdurchflutete Werkhalle mit ca. 460 m² Fläche. Die Halle ist mit einer Hebebühne und einem grossen Sektionaltor ausgestattet.Das Untergeschoss bietet zusätzliche Gewerbeflächen mit einer weiteren Halle von ca. 386 m², Aufenthaltsraum, Toilette, Archiv, Maschinenraum, Silo sowie Schutzraum.Über den Firmenräumlichkeiten befindet sich zudem ein praktisches Studio mit zweckmässigem Innenausbau - ideal für Übernachtungsmöglichkeiten oder Pikett-Dienst.Ein weiterer Mehrwert ist die freistehende Loftbox neben dem Hauptgebäude mit vollständig ausgebauter 2-Zimmer-Wohnung. Diese überzeugt durch grosszügige Fensterfronten, moderne Küche mit hochwertigen V-Zug-Geräten, viel Stauraum sowie einen gemütlichen Sitzplatz mit Holzboden und kleinem Garten.Highlights • Gewerbeliegenschaft mit rund 900 m² Nutzfläche • Grosszügiges Grundstück mit ca. 1'200 m² • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Produktion • Helle Werkhalle mit Hebebühne und Sektionaltor • Laderampe für LKWs und Camions • Robuster Industrieboden mit hoher Traglast • Grossflächige Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Ertragspotenzial • Moderne Büro- und Ausstellungsflächen • Studio für Übernachtungen oder Pikett-Dienst • Freistehende Loftbox mit ausgebauter 2-Zimmer-Wohnung • Grosszügige Parkmöglichkeiten • Attraktive zusätzliche Einnahmen durch Vermietung und Stromverkauf Zusätzliche EinnahmenDie Loftbox generiert derzeit Mieteinnahmen von CHF 1'450.- pro Monat beziehungsweise CHF 17'400.- pro Jahr. Zusätzlich werden Teile des Stromertrags der Photovoltaikanlage verkauft, wodurch jährliche Einnahmen von rund CHF 18'000.- erzielt werden.Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft verbindet Funktionalität, Infrastruktur und attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Renditepotenzial - ideal für Unternehmen mit Platzbedarf und langfristiger Perspektive.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.Hinweis: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.This versatile commercial property in Büsserach has a total area of around 900 m² on a spacious plot of approx. 1,200 m². Built in 2000, the property boasts a well thought-out infrastructure, flexible usage options and attractive additional income.A particular highlight is the large-scale photovoltaic system on the roof, which covers part of the electricity requirements. Surplus energy is sold and generates additional income.The property is ideal for SMEs, production, commercial or logistics companies and offers optimal conditions for efficient work processes. These include a loading ramp for trucks and lorries, a load-bearing industrial floor with a load capacity of up to 2 tons per m² and ample parking facilities for employees and...

Attraktiver Gewerberaum in Büsserach - modern und vielseitig nutzbar

Dieser helle, barrierefreie 1-Zimmer-Gewerberaum im Erdgeschoss (Baujahr 2020) überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und die ruhige Lage im Grünen - ideal als Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Showroom. Die grosszügige Fensterfront bringt viel Tageslicht, der private Aussenbereich erweitert in den warmen Monaten die Nutzfläche und schafft ein repräsentatives Ambiente für Kundschaft und konzentriertes Arbeiten.Key Facts • Fläche: ca. 21.5 m² • Aussenbereich: Sitzplatz/Terrasse ca. 19 m² • Zimmer: 1 • Bad/WC: 1 • Etage: Erdgeschoss, rollstuhlgängig • Baujahr: 2020 • Parkierung: 1 Tiefgaragenplatz • Bezug: ab sofort • Kaufpreis: CHF 135'000 Ausstattung & Technik • Kleine Küche mit Wasseranschluss - ideal für Pausen oder den Kundenempfang • Energie/Heizung: Erdsonden-Wärmepumpe, Solaranlage auf dem Dach, effiziente Bodenheizung • Gebäude: Lift im Haus, pflegeleichte Bodenplatten, hochwertiges Isolierstein-Mauerwerk • Infrastruktur: Glasfaseranschluss • Charakter: ruhig gelegen, viel Tageslicht, im Grünen Lage & Erreichbarkeit • Ort: Büsserach (SO), idyllisches Lüsseltal • ÖV: Postauto-Haltestelle in der Nähe; sehr gute Anbindung via Laufen • Distanzen: Laufen ca. 4.5 km, Basel ca. 20 km (Luftlinie) Ein kompaktes, energieeffizientes Raumangebot mit starker Aussendarstellung - perfekt für Start-ups, Dienstleister und Stillarbeitende, die Wert auf Qualität, Ruhe und Sichtbarkeit legen.

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Geschichte

An zentraler Lage in Grellingen präsentiert sich diese aussergewöhnliche Gewerbeliegenschaft mit viel Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1850 und wurde 1960 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Liegenschaft umfassend saniert und umgebaut,sodass heute eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur entsteht.Über viele Jahre hinweg war die Liegenschaft als Bäckerei bekannt und ein fester Bestandteil des lokalen Gewerbes. Heute bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 15 separate Räume, welche sich über mehrere Ebenen verteilen. Die einzelnen Zimmer sind zwischen 10 m² und 15 m² gross und eignen sich hervorragend als Büros, Behandlungsräume, Beratungszimmer oder Sitzungsräume. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine attraktive Ladenfläche mit direktem Zugang zur Strasse, welche sich ideal als Empfangsbereich, Showroom oder Verkaufsfläche nutzen lässt.Dank dieser Raumstruktur eignet sich die Liegenschaft besonders für Unternehmen, die mehrere separate Arbeitsräume benötigen und gleichzeitig einen zentralen Empfang oder Kundenbereich wünschen. Denkbar sind beispielsweise Nutzungen als: • Architektur- oder Planungsbüro • Arztpraxis oder Therapiezentrum • Coaching- oder Beratungsunternehmen • Bau- oder Ingenieurunternehmen • Treuhand- oder Dienstleistungsunternehmen Auch kreative Arbeitsgemeinschaften oder Start-up-Strukturen finden hier eine inspirierende Arbeitsumgebung.Vor dem Haus stehen zwei Aussenparkpätze zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, während für die Warmwasseraufbereitung im Rahmen der Sanierung eine moderne Wärmepumpe installiert wurde.Diese besondere Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihren individuellen Charakter, ihre flexible Raumaufteilung sowie ihre zentrale Lage. Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich funktionale Geschäftsadresse mit Geschichte suchen.

Mehr als nur eine Immobilie ein Investment mit Zukunft

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial.Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Restaurantfläche mit professioneller Gastroküche sowie kompletter Einrichtung inklusive Tischen und Bestuhlung. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich je eine Wohnung.Ein besonderes Highlight ist das bereits vorhandene Entwicklungspotenzial: Die Eigentümerschaft hat Umbaupläne erstellen lassen, die den Umbau der bestehenden Gastronomiefläche zu zwei zusätzlichen Wohnungen vorsehen. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal als Renditeobjekt oder langfristige Investition.Dank der zentralen Lage im Dorfkern von Reigoldswil vereint dieses Wohn- und Geschäftshaus bestehende Erträge mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Sichern Sie sich dieses exklusive Angebot, bevor die Liegenschaft nach Ablauf der Vorverkaufsphase öffentlich ausgeschrieben wird.Dieses ImmoSky-Angebot bietet Ihnen folgende "Mehr Leistung":+ Zentrale Lage + Entwicklungspotenzial+ Vollausgestatteter Gastronomiebereich+ Grosse TerrasseHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bei einer persönlichenBesichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.