Erschwil - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre

Boulangerie établie avec potentiel de réutilisation dans le centre du village de Welschenrohr

Tradition rencontre potentiel - boulangerie avec charme au cœur de Welschenrohr À une époque où de nombreuses entreprises de gastronomie et de restauration locales disparaissent, cette boulangerie traditionnelle dans le centre de Welschenrohr offre une opportunité rare. La communauté compte environ 1 200 habitants et la demande de points de rencontre locaux reste. La propriété offre un potentiel polyvalent pour une boulangerie, un café ou un concept commercial/service combiné.Les locaux convainquent par une division fonctionnelle et des possibilités d'utilisation polyvalentes :Actuellement boulangerie : • Surface de vente actuelle avec espace de vente • Boulangerie spacieuse • Salle de stockage • WC Actuellement café : • Deuxième surface de vente, qui est actuellement utilisée comme café • Stockage supplémentaire Sous-sol : • Pièce de cave au sous-sol (GB 1206) • Compartiment de cave au sous-sol Grâce à son emplacement dans la zone centrale, la propriété est non seulement adaptée pour l'entreprise de boulangerie classique mais également pour des concepts dans les domaines du café, du take-away, des ventes, des services ou des solutions commerciales/meeting point combinées. L'infrastructure existante et les locaux polyvalents ouvrent des possibilités intéressantes pour les entrepreneurs avec leurs propres idées et concepts.En particulier face à l'arrière-plan que l'offre gastronomique et commerciale dans la communauté a diminué ces dernières années, la boulangerie existante offre toujours un potentiel attractif en tant que point de rencontre établi et partie importante de la vie du village.La propriété est située dans la zone centrale de la communauté de Welschenrohr. Selon les règlements de zonage, entre autres, les appartements, les entreprises commerciales non gênantes, les restaurants et les entreprises de services sont autorisés. Tout changement d'utilisation ou les permis nécessaires doivent être clarifiés par l'acheteur avec la communauté ou l'autorité responsable.Aucun espace de stationnement explicitement attribué n'appartient à la propriété. Cependant, des espaces de stationnement pour visiteurs sont disponibles dans la zone extérieure. L'opérateur actuel a également loué deux places de stationnement séparément.L'infrastructure de magasin existante (seulement boulangerie) et le four sont inclus dans le prix d'achat. D'autres inventaires peuvent être repris en tout ou en partie par accord. Les détails et tout prix de reprise sont à convenir séparément.Le solde du fonds de rénovation au 30.06.2025 est de CHF 112 844,86. Depuis 2023, la contribution annuelle au fonds de rénovation est de CHF 6 000,00, ou proportionnellement CHF 492,00 par an pour les unités en vente. Nous serions ravis de vous fournir, sur demande, le règlement STWEG, les procès-verbaux des réunions des propriétaires de condominiums et la déclaration des coûts d'exploitation du 01.07.2024 - 30.06.2025.Il existe également la possibilité de louer les locaux pour un prix de CHF 1 400,00/mois.

900m² Gewerbefläche: Top-Infrastruktur, vielseitig nutzbar, nachhaltig

In Büsserach präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 900 m² auf einem grosszügigen Grundstück von ca. 1'200 m². Die im Jahr 2000 erstellte Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Infrastruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Zusatzerträge.Ein besonderes Highlight bildet die grossflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach, welche einen Teil des Strombedarfs deckt. Überschüssige Energie wird verkauft und generiert zusätzliche Einnahmen.Die Liegenschaft eignet sich ideal für KMU, Produktions-, Gewerbe- oder Logistikbetriebe und bietet optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe. Dazu gehören unter anderem eine Laderampe für LKWs und Camions, ein belastbarer Industrieboden mit bis zu 2 Tonnen Traglast pro m² sowie grosszügige Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Kunden.Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Ausstellungsraum, moderne Büroräumlichkeiten sowie eine lichtdurchflutete Werkhalle mit ca. 460 m² Fläche. Die Halle ist mit einer Hebebühne und einem grossen Sektionaltor ausgestattet.Das Untergeschoss bietet zusätzliche Gewerbeflächen mit einer weiteren Halle von ca. 386 m², Aufenthaltsraum, Toilette, Archiv, Maschinenraum, Silo sowie Schutzraum.Über den Firmenräumlichkeiten befindet sich zudem ein praktisches Studio mit zweckmässigem Innenausbau - ideal für Übernachtungsmöglichkeiten oder Pikett-Dienst.Ein weiterer Mehrwert ist die freistehende Loftbox neben dem Hauptgebäude mit vollständig ausgebauter 2-Zimmer-Wohnung. Diese überzeugt durch grosszügige Fensterfronten, moderne Küche mit hochwertigen V-Zug-Geräten, viel Stauraum sowie einen gemütlichen Sitzplatz mit Holzboden und kleinem Garten.Highlights • Gewerbeliegenschaft mit rund 900 m² Nutzfläche • Grosszügiges Grundstück mit ca. 1'200 m² • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Produktion • Helle Werkhalle mit Hebebühne und Sektionaltor • Laderampe für LKWs und Camions • Robuster Industrieboden mit hoher Traglast • Grossflächige Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Ertragspotenzial • Moderne Büro- und Ausstellungsflächen • Studio für Übernachtungen oder Pikett-Dienst • Freistehende Loftbox mit ausgebauter 2-Zimmer-Wohnung • Grosszügige Parkmöglichkeiten • Attraktive zusätzliche Einnahmen durch Vermietung und Stromverkauf Zusätzliche EinnahmenDie Loftbox generiert derzeit Mieteinnahmen von CHF 1'450.- pro Monat beziehungsweise CHF 17'400.- pro Jahr. Zusätzlich werden Teile des Stromertrags der Photovoltaikanlage verkauft, wodurch jährliche Einnahmen von rund CHF 18'000.- erzielt werden.Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft verbindet Funktionalität, Infrastruktur und attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Renditepotenzial - ideal für Unternehmen mit Platzbedarf und langfristiger Perspektive.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.Hinweis: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.This versatile commercial property in Büsserach has a total area of around 900 m² on a spacious plot of approx. 1,200 m². Built in 2000, the property boasts a well thought-out infrastructure, flexible usage options and attractive additional income.A particular highlight is the large-scale photovoltaic system on the roof, which covers part of the electricity requirements. Surplus energy is sold and generates additional income.The property is ideal for SMEs, production, commercial or logistics companies and offers optimal conditions for efficient work processes. These include a loading ramp for trucks and lorries, a load-bearing industrial floor with a load capacity of up to 2 tons per m² and ample parking facilities for employees and...

Espace commercial attractif à Büsserach - moderne et polyvalent

Ce vaste espace commercial lumineux et sans obstacle au rez-de-chaussée (construit en 2020) impressionne par son architecture moderne, ses matériaux de haute qualité et sa localisation calme dans un environnement verdoyant - idéal comme bureau, cabinet, atelier, studio ou salle d'exposition. La grande façade vitrée apporte beaucoup de lumière naturelle, et l'espace extérieur privé étend l'espace utilisable pendant les mois chauds et crée un ambiance représentative pour les clients et le travail concentré.Faits clés • Superficie: environ 21,5 m² • Espace extérieur: place assise/terrasse environ 19 m² • Pièces: 1 • Salle de bain/WC: 1 • Étage: rez-de-chaussée, accessible en fauteuil roulant • Année de construction: 2020 • Stationnement: 1 place de stationnement souterraine • Disponibilité: immédiatement • Prix d'achat: CHF 135 000 Équipement & Technologie • Petite cuisine avec connexion d'eau - idéale pour les pauses ou la réception des clients • Énergie/Chauffage: pompe à chaleur géothermique, système solaire sur le toit, chauffage au sol efficace • Bâtiment: ascenseur dans la maison, dalles de sol à faible entretien, maçonnerie en pierre isolante de haute qualité • Infrastructure: connexion à la fibre optique • Caractère: localisation calme, beaucoup de lumière naturelle, dans un environnement verdoyant Localisation & Accessibilité • Localisation: Büsserach (SO), vallée idyllique de Lüsseltal • Transport en commun: arrêt de bus postal à proximité ; très bonne connexion via Laufen • Distances: Laufen environ 4,5 km, Bâle environ 20 km (à vol d'oiseau) Une offre d'espace compacte et économe en énergie avec une présentation extérieure forte - parfaite pour les start-ups, les prestataires de services et les travailleurs silencieux qui valorisent la qualité, la paix et la visibilité.

Propriété résidentielle et commerciale polyvalente avec histoire

Dans un emplacement central à Grellingen, cette propriété commerciale exceptionnelle se présente avec beaucoup de caractère et de possibilités d'utilisation diverses. Le bâtiment original date de 1850 et a été agrandi par une extension en 1960. En 2022, la propriété entière a été rénovée et reconstruite de manière complète,ce qui a abouti à une combinaison réussie de charme historique et d'infrastructure moderne aujourd'hui.Pendant de nombreuses années, la propriété a été connue comme une boulangerie et une partie fixe du commerce local. Aujourd'hui, le bâtiment offre des conditions idéales pour diverses utilisations commerciales.La propriété dispose d'un total de 15 pièces séparées, qui sont réparties sur plusieurs niveaux. Les pièces individuelles sont entre 10 m² et 15 m² de taille et conviennent idéalement comme bureaux, salles de traitement, salles de consultation ou salles de réunion. Au rez-de-chaussée, il y a également une surface de vente attractive avec accès direct à la rue, qui peut être utilisée comme salle de réception, showroom ou surface de vente.Grâce à cette structure de pièces, la propriété est particulièrement adaptée aux entreprises qui ont besoin de plusieurs salles de travail séparées et qui souhaitent en même temps un accueil central ou une zone client.Les utilisations possibles incluent, par exemple : • Cabinet d'architecture ou de planification • Cabinet médical ou centre de thérapie • Entreprise de coaching ou de conseil • Entreprise de construction ou d'ingénierie • Entreprise de fiducie ou de services Les communautés de travail créatives ou les structures de démarrage trouvent également un environnement de travail inspirant ici.Deux places de parking extérieures sont disponibles devant la maison.Le chauffage est assuré par un système de chauffage au mazout, tandis qu'une pompe à chaleur moderne a été installée pour la préparation d'eau chaude dans le cadre de la rénovation.Cette propriété commerciale spéciale convainc par son caractère individuel, sa disposition de pièces flexible et son emplacement central. Elle offre une excellente opportunité pour les entreprises qui cherchent une adresse commerciale représentative et en même temps fonctionnelle avec histoire.

Plus qu'un bien immobilier - un investissement avec avenir

Profitez de cette occasion unique et sécurisez un objet avec un potentiel d'utilisation polyvalent.Au rez-de-chaussée, se trouve un espace de restaurant entièrement équipé avec une cuisine gastronomique professionnelle et un équipement complet, y compris des tables et des chaises. Aux étages supérieurs et dans les combles, se trouve un appartement chacun.Un point fort particulier est le potentiel de développement existant : la propriété a créé des plans de rénovation qui prévoient la conversion de l'espace de gastronomie existant en deux appartements supplémentaires. Cela rend le bien idéal en tant que propriété locative ou investissement à long terme.Grâce à son emplacement central dans le centre du village de Reigoldswil, ce bâtiment résidentiel et commercial combine des rendements existants avec des opportunités de développement attractives. Sécurisez cette offre exclusive avant que le bien ne soit mis aux enchères publiques après la phase de pré-vente.Cette offre ImmoSky vous propose les seguints "performances supplémentaires" :+ Emplacement central + Potentiel de développement+ Espace de gastronomie entièrement équipé+ Grande terrasseNous avons-t-il suscité votre intérêt ? Nous serions ravis de vous montrer ce bâtiment résidentiel et commercial attractif lors d'une visite personnelle. Nous nous réjouissons de votre demande.