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CHF 2’500’000.–

Industriestrasse 7/9, 8117 Fällanden

Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft im Stockwerkeigentum in Fällanden zu verkaufen. Die Stockwerkeigentumsanteile können einzeln oder im Paket erworben werden.Die Gewerbeliegenschaft verfügt über folgende Qualitäten: • 1 Bürofläche im Erdgeschoss mit 840 m2 • 1 Bürofläche im 3. Obergeschoss mit 902 m2 • Qualitative Gewerbeflächen mit guten Grundrissqualitäten • Einfache Zugänglichkeit mit genügend Parkplätzen • Komfortable Anlieferung über Rampen mit zwei Warenliften • Die Flächen verfügen über eine hohe Bodenbelastung Einheiten zum Verkauf: • Einheit 1: Erdgeschoss, ca. 840 m2, Verkaufspreis ca. CHF 1.5 Mio. • Einheit 2: 3. Obergeschoss, ca. 900 m2, Verkaufspreis ca. CHF 1.0 Mio. Für die Verkaufsunterlagen und/oder die Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herr Dario Hubli per Tel. 044 253 62 12 oder per Mail dario.hubli@hbre.ch.

5

CHF 3’500’000.–7.5Zi

8914 Aeugst am Albis

Diese Zitate von den langjährigen Bewohnern sagen mehr als tausend Worte: "Wenn ich im Bett liege und dem Rauschen des Windes in den reifen Kornfeldern zuho&776;re, schlafe ich sofort ein!" "Auf dem Poolrand stehend, sehe ich in 10 Kantone hinein, und mich sieht kein einziger Mensch.""Die Langlaufloipe rund um den Aeugsterberg beginnt und endet hier, direkt vor unserer Haustu&776;r." "White Christmas jedes Jahr! - und zwar nebelfrei, bitte!"Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Traumhafte Südwesthanglage!- Idylle pur ohne jegliche Lärmemissionen - unverbaubare Landwirtschaftszone!- Renovation oder Ersatzneubau möglich- mit Parkanlage- Die bestehende Villa liegt in der Landwirtschaftszone mit Bestandesgarantie- Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden (Termine auf tel. Nachfrage)- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 3'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Aeugst befindet inmitten eines beliebten Naherholungsgebiets. Der idyllische Tu&776;rlersee ist zu Fuss in einer halben Stunde erreichbar. Die Villa steht zuoberst am Waldrand an exklusivster Su&776;dwesthanglage.Der ca. 1 km lange Weg ins Dorf fu&776;hrt an einigen anderen beeindruckenden Anwesen vorbei. Auf dem Weg zur die Villa gilt ein allgemeines Fahrverbot. Die einzigen Ausnahmen sind der Verkehr mit zwei namentlich erwa&776;hnten Liegenschaften. Auch sonst gibt es hier keinerlei La&776;rmimmissionen von Strassen, Bahnen oder Flugverkehrskorridoren. Zwei Bushaltestellen sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar und bieten viele Anschlussmo&776;glich- keiten an die sehr gut ausgebauten und zuverla&776;ssigen o&776;ffentlichen Verkehrsnetze der Schweiz. Das Grundstu&776;ck ist im Norden und Osten von Wald umgeben, und ein Stu&776;ck Privatwald geho&776;rt auch noch dazu. Der Bauernhof 200 m unterhalb ist der einzige Nachbar. Niemand hat Einblick in das Grundstu&776;ck, auch nicht die gelegentlich vorbeiziehenden Spazierga&776;nger.Zustand: Die Villa ist renovationsbedürftig oder interessant für einen Ersatzneubau!Bäder / Nasszellen: 3 (1x WC/Dusche/Badewanne, 1x Dusche/WC, 1x Dusche/WC)Heizsystem: OelheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 600m/ Bushaltestelle, 700 mSchulen: Kinderkrippe Coccolino, 1.4 km/Aeugst Kindergarten und Primarschulhaus, 1.2 km/ Aeugst Oberstufe Schulhaus Ennetgraben, 4.4 km/Affoltern a.A. Kantonsschule (Gymnasium) Limmattal, Urdorf, 19.1 kmGeschäfte: Volg Aeugst, 1.3 km/Apotheke Affoltern a.A., 5 km/Arztpraxis Aeugst, 1.3 km/Post Filiale, 1.3 km/Schwimmbad Stigeli Affoltern a.A., 3.1 km/Tankstelle Coop Pronto bis 23:00 geöffnet, 4 km