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Neubau
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CHF 780’450.– Premium
2 Zimmer
Witikonerstrasse 117, 8032 Zürich

Neubau: Büro-/Praxisraum zentral in Zürich Hirslanden für eigenes Gewerbe

An herrlich besonnter Hanglage und in fussläufiger Distanz zum Klusplatz entsteht dieses attraktive Neubauprojekt.Das 2-Zimmer-Büro befindet sich im Erdgeschoss des Hauses B zentral gelegen an der Witikonerstrasse. Der hochwertige Ausbau mit eigener Küche und separatem Bad bietet Komfort vom Feinsten.Die Nutzfläche ist grosszügig gestaltet und bietet viel Raum für Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Objektdaten:- Anzahl Zimmer: 2.0- Wohnfläche: ca. 45.5 m²- Keller/Archiv: ca. 22 m² mit Lift-Zugang- Bezug: Geplant Herbst 2025- Parking: Option ein Tiefgaragenparkplatz zzgl. à CHF 60'000 Die wichtigsten Facts im Überblick:- Zentrale Lage, fussläufig zum Naherholungsgebiet Adlisberg- Elegante Architektur mit hochwertiger Fassade- Hochwertiger Ausbau- und modernster Energiestandard- Interior-Gestaltung mit Design Brands von internationalem Renommee- Lift in alle EtagenDer obere Teil des Hirslanden-Quartiers ist eine der grünsten Wohnlagen der Stadt Zürich. Ältere Stadthäuser und herrschaftliche Villen mit grossen Gärten und alten Bäumen bezeugen, dass man hier schon seit längerer Zeit einen gehobenen Lebensstil pflegt. Die Stadt liegt einem zu Füssen, und die Zürcher Betriebsamkeit ist gefühlt weit weg. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das die Vorzüge von Stadt und Land ideal verbindet, dann ist dieses Zuhause ? A splendid idea?

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Hettlingen hat in den vergangenen 3 Jahren um 1.61 % abgenommen und zählt nun 3'118 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 103'875. In der Region haben 22.55 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 17.91 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 42.3 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 17.2 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 0.45 %. Steuern Die Steuerlast liegt bei 10.06 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Hettlingen liegt bei 14.17 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.28 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.26 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 9.2 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Hettlingen 26 neue Wohnungen gebaut. Davon fallen 2 neue Wohnungen auf 3-Zimmer-Wohnungen und 3 auf Wohnungen mit 4 Zimmern. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Leben sind, wurden 9 5-Zimmer-Wohnungen und 12 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Die vielen grossen Wohnungen in Hettlingen sprechen dafür, dass dieser Ort besonders für Familien attraktiv ist. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Hettlingen nun insgesamt 1'309 Wohnungen gibt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 8. Des Weiteren existieren 62 Wohnungen mit 2 Zimmern, 230 Wohnungen mit 3 Zimmern und 340 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 377 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 292. Unbelegte Wohnungen 0.23 % der Wohnungen in Hettlingen sind unbewohnt. Die Leerstandsquote liegt bei 0.45 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.03 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Schnitt bei CHF 1'900 pro Monat. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'687 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2205 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.