Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Islisberg

Die neuerbaute, gepflegte Überbauung an der Baslerstrasse 2-46 in Rheinfelden ist sehr gut erschlossen. Sie liegt unweit des Bahnhofs, des Autobahnanschlusses und der Altstadt. Der Bus hält direkt vor dem Areal. Für die Autos befindet sich eine grosse Tiefgarage unter dem Gebäudekomplex. In Ihrer Nachbarschaft haben sich ein Coop, ein Coiffeur, ein Laden für Tierbedarf, ein Tierarzt, ein Arzt, ein grosses Altersheim und diverse Cafés bereits gut etabliert. Am Rhein entlang geniessen Sie die schöne Aussicht und das kühle Lüftchen im Sommer. Wir bieten Ihnen diesen Raum mit ca. 120 m2 zum Kauf an. Das Objekt ist im Rohbau mit vorhandenen Anschlüssen für Elektro, Sanitär und Lüftung. Sie können hier nach Ihren Wünschen einen Ausbau gestalten, der sich Ihrer Situation anpasst. Falls Sie mehr Platz bräuchten, steht ein weiterer Raum zum Verkauf zur Verfügung.

An hervorragender Lage in Birr überzeugt diese grosszügige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit 646m² Gewerbefläche und 412m² Wohnfläche. Genügend Platz um Ihren Visionen freien Lauf zu lassen. Dank den durchdachten Grundrissen sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar; Renditeobjekt, Neubau, Firmen- und Wohnsitz für das Familienunternehmen oder eine gemischte Nutzung. Für eine Besichtigung vor Ort oder weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/5242-21-2

Die Erdgeschossfläche dieser modernen Überbauung eignet sich hervorragend für Praxis, Büro, Atelier und stilles Gewerbe.Die Räumlichkeiten befinden sich im Rohbau, daher eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten beim Innenausbau.- Gewerbefläche auf einer Ebene 244 m2- 2 Terrassen mit einer Fläche von jeweils 44.5 m2- Vorplatz mit einer Fläche von 47 m2- Individuelle Raumaufteilung möglich- Innenausbau nach Wunsch- Ein Abstellraum im Untergeschoss kann zusätzlich erworben werden- 8 Parkplätze können ebenfalls erworben werdenGerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Immobilie an einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

KurzbeschriebDas Gebäude liegt im Zentrum von Reinach AG in der Kernzone.Das Gebäude wurde 1995 umgebaut und renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bauweise: Massiv - Beton / Backstein / Kalksandstein / HolzBaujahr: 1878Umbau/Renovation: 1995neue ÖL-Heizung: 2019 Bauzone: Kernzone K2 (AZ 0.8-1)Vermietbare Fläche: 906m2Gebäude Grundfläche mit dem Anbau: 388 m2Grundstück-Fläche: 1'165 m2Volumen: 5'476 m3 (nach SIA 116) Bruttorendite (SOLL): 6.59%Bruttorendite (IST): 4.13%RaumaufteilungVermietbare Fläche (oberirdisch) ca. 906 m2 Erdgeschoss: Vermietbare Fläche ca. 270 m2 • Laden "s'Chleiderbudeli", ca. 38 m2 • Restaurant "Treff", ca. 120 m2 • Restaurant "Arooi-Maak", ca. 44 m2 • Laden "Wochen Post" (im Anbau), ca. 67.50 m2 1. Obergeschoss: Vermietbare Fläche ca. 261.5 m2 • Praxis, ca. 154.18 m2 • Archivraum, ca. 21.9 m2 • Lager, ca. 14.9 m2 • Gäste-WC beim Treppenhaus, ca. 1.62 m2 • 1-Zi. Wohnung (im Anbau), ca. 22 m2 • 2-Zi. Wohnung (im Anbau), ca. 46.90 m2 2. Obergeschoss: Vermietbare Fläche ca. 192.50 m2 • Praxis ca. 192.50 m2 3. Obergeschoss /Dachgeschoss: Vermietbare Fläche ca. 183 m2 • 1.5-Zi. Wohnung, links, ca. 34 m2 • 1.5-Zi. Wohnung, Mitte, ca. 50 m2 • 3.5-Zi. Wohnung, rechts ca. 99 m2 Untergeschoss: Fläche ca. 400 m2 • Zur Verfügung des Restaurants "Treff", im UG auf dem Treppenhaus: WC-Damen, WC-Herren, Technik-/ Waschraum, Lager • Zur Verfügung des Ladens "Wochen Post": Fitnessraum, Disp. Lager, Abstellraum, Lager, WC, Technikraum, Heizung/Luftung, Öltank-Raum. • Zur Verfügung des Thai-Restaurants "Arooi-Maak": Lager mit Lavabo, Technikraum, WC

Zum Verkauf steht das Restaurant "Müli" mit den darüber liegenden Wohnungen. Es liegt an top Lage und ist seit Bestehen ein beliebter Treffpunkt mitten im Dorf und sehr gut erreichbar. Bushaltestelle, ausreichend Parkplätze, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das beliebte Restaurant mit grosser Gaststube, Saal und grosser, schöner Aussenterrasse ist seit vielen Jahren verpachtet und wird erfolgreich geführt. Es garantiert einen ganzjährigen Betrieb und ist in gutem Zustand. Dazugehörend hat es genügend Stau- und Nebenräume, sowie ein Büro, die Küche ist grosszügig und gut eingerichtet.Darüberliegend im 1. Obergeschoss befinden sich die 4 1/2 Zimmer-Wirtewohnung, sowie eine 2 1/2 Zimmer Wohnung. Im 2. Obergeschoss hat es zwei weitere 2 1/2 Zimmer- Wohnungen. Alle Objekte sind seit Jahren gut vermietet, das Gebäude ist gut unterhalten und sichert eine genügende, sichere Rendite. Die Mieten sind sehr tief angesetzt, weshalb ein sehr geringes Leerstandesrisiko besteht. Sämtliche Details zu diesem Interessanten Objekt haben wir in einer umfassenden Verkaufsdokumentation zusammengestellt. Besichtigungen sind nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich.Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.