Mehrfamilienhaus kaufen in Islisberg

Top Gelegenheit:Renoviertes Generationenhaus mit atemberaubender Berg-Panoramasicht Nebst der ruhigen und sonnigen Lage, überzeugt dieses tolle Bijou durch einen grossartigen Zustand. In die Liegenschaft wurde stets investiert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Zurzeit sind alle drei grosszügige modern ausgestattete Wohnungen der Liegenschaft vermietet. Mit wenig Aufwand könnte im EG eine weitere kleine Wohnung erstellt werden. Auf Wunsch kann die Liegenschaft voll vermietet, oder als ein überaus attraktives Generationenhaus für eine Grossfamilie übernommen werden. Momentan erzielt das Objekt, im Hinblick der jetzigen Tiefzinssituation, eine attraktive sichere Rendite. Zur Liegenschaft gehören eine grosszügige Doppel-Garage sowie Aussen-Abstell-Plätze. Die Parzelle beträgt, ca. 620 m2 und verfügt ebenfalls über einen schönen Gartenanteil. Diese grosszügige Liegenschaft eignet sich für Kapitalanleger sowie aber auch als ein ideales Generationenhaus. Fakten: - Interessante Kapitalanlage mit Reservemöglichkeiten - 620 m2 Grundstücksfläche - 3 vollausgestattete Wohnungen - Möglichkeit zur Generierung einer weiteren Wohnung - Top Parksituation- Herrliche Sonnenlage mit toller Weitsicht- Gepflegt und sehr guter Zustand- In Nähe von Sursee oder Hallwilersee entfernt - Preis : CHF 1‘490‘000.-- Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen, einen Besichtigungstermin oder weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.

Lage:Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage in der Altstadt, direkt am Reussufer.Gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.Dank der S-Bahn-Haltestelle Mellingen Heitersberg kann der Grossraum Zürich in weniger als 25 Minuten bequemerreicht werden. Auch Richtung Aarau, nach Baden und Brugg verfügt die Gemeinde über gut ausgebaute ÖV-Verbindungen. Die nahen Autobahnanschlüsse ermöglichen auch kurze Fahrzeiten mit dem Auto nach Zürich, Basel, Bern und Luzern.An drei Schulstandorten in Mellingen-Wohlenschwil werden über 1'200 Kinder vom Kindergarten bis zur Bezirksschule in allen Schulstufen unterrichtet.Allgemeine InvormationenDas geschichtsträchte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohnungen sowie noch ein Gewerbe.2x 2½ Zimmer Wohnungen2x 4½ Zimmer Maisonette WohnungenAlle Wohnungen verfügen über einen eigenen Wäscheturm in der Wohnung.Alle Wohnungen sind vermietet und im ungekündigten Verhältniss.Rendite:Die aktuelle Rendite ist bei 4.07%, welche somit über dem Marktwert liegt.Hypothek:Die aktuelle sehr interessanten Hypothek mit 0.8% kann vom Käufer übernommen werden.Zustand:Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand, da. das Haus im laufe der Zeit ständig unterhalten und renoviert wurde.

Niederwil5524 Niederwil AG liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Niederwil (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.2% pro Jahr auf 2'875 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.8% (Kanton: 12.1%).Die Liegenschaft liegt optimal besonnt, im Zentrum der Gemeinde.AusbaustandardRenovationen:- 1981: Totalsanierung gesamte Liegenschaft, innen- 1992: Fassade renoviert- 1998: Ölheizung erneuert- 2006: Parkettboden im 1. OG, Laminatboden im EG- 2007: Ausbau Dachgeschoss- 2013: Alle Zimmer saniert- 2018: Alle Nasszellen saniert/ausgebautDie Nasszellen sind neuwertig. Die Zimmer sind in einem einfachem und intaktem Ausbaustandard.Zwei Garagenboxen und Aussenparkplätze vorhanden.Gemäss Bau- und Zonenordnung weist die Parzelle einen hohen Ausbaupotenzial auf. Das VermietungskonzeptDie Liegenschaft bietet 12 vollmöblierte Studios welche in der Umgebung als äusserst beliebt und gesucht sind.Alle Zimmer sind komplett ausgestattet und bieten den Mietern ein heimeliges Ambiente. Der Hauswart sorgt für Ordnung, für Besichtigungen, Zimmerübergaben, etc.Ihnen als zukünftige Käufer steht es frei, das jetzige Vermietungskonzept weiterlaufen zu lassen oder das Objekt in ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zurückzubauen.Oder aber, Sie können die hohe Ausnützungsreserve nutzen und das Objekt mit einem Neubau, quasi verdoppeln.VerkaufspreisWenn Sie grundsätzlich Interesse an dieser Liegenschaft haben, so zeigen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus sehr gerne. So, dass Sie danach Ihr Kaufpreisangebot einreichen können.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Angelo NoccoImmohome Consulta AG044 801 15 15angelo.nocco@immohome.ch

Das kernsanierte, historische Altstadthaus mit insgesamt vier Wohnungen befindet sich inmitten der Altstadt von Klingnau. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bahnhaltestelle mit Anschluss zum Bahnhof Döttingen in Richtung Baden/Zürich, Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Nicht weit entfernt haben Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, ein Fitnesscenter sowie das Naturschutzgebiet des Klingnauer Stausees. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2021/22 kernsaniert, wobei die Fenster aufgrund des Dorfbildes nur teilweise erneuert werden konnten. Die bestehenden Fenster sind bereits 2-fach-IV-verglast. Die gemeinsame Fernwärmeheizung Refuna wurde ebenfalls erneuert. Schattengasse 27: Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio mit Küche, Wohn-/ Schlafzimmer und Dusche/WC, der Technikraum mit gemeinsamer Fernwärmeheizung (Refuna) sowie Waschmaschine und Tumbler. Der Sitzplatz steht für alle Bewohner zur gemeinsamen Benützung zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Studio mit Küche, Wohn- / Esszimmer, Dusche/WC und Balkon. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Küche, Wohn-/ Esszimmer, Balkon sowie zwei Dachzimmer. Probsteigasse 8: Die 2.5-Zimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über eine neue Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer sowie eine Dusche/WC. Ein geräumiger Gewölbekeller, welcher von aussen zugänglich ist, sowie zwei Aussenabstellplätze gehören ebenfalls zur Liegenschaft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation. und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses tolle, markante und ruhig gelegene Gebäude (mit Mansardendach und 18ième-Treppe) wurde im 13. Jahrhundert erbaut. In den 70iger Jahren wurde es umfassend renoviert. Es hat 6 Wohnungen, 1 Einzelzimmer, 2 Büros, 2 Tiefgaragen- und 2 Aussenparkplätze, welche von den Eigentümern durch Investitionen laufend unterhalten und gepflegt wurden. Für Mieter, die zentral in der Altstadt, unweit aller Annehmlichkeiten, wohnen möchten, bietet es optimale Voraussetzungen.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/5330-22-1