Mischgebäude mit Ertrag und Entwicklungspotenzial
MISCHGEBÄUDE MIT ERTRAG UND ENTWICKLUNGSPOTENZIALIm Herzen des charmanten Dorfes Montricher bietet dieses Mischgebäude mit Charakter eine seltene Gelegenheit für einen Investor oder Entwickler, der ein Objekt mit sofortigen Mieteinnahmen und hohem Wertsteigerungspotenzial sucht.Das um 1850 errichtete Gebäude profitiert von einer bevorzugten Lage im Dorfzentrum und besteht derzeit aus drei Wohnungen, einer Gewerbefläche sowie großen Dachboden, der ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial bietet, vorbehaltlich der geltenden administrativen und kommunalen Genehmigungen. Architektonische Studien, mehrere Varianten der Ausgestaltung sowie Budgetschätzungen wurden bereits durchgeführt und bilden eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Projekt.Zusammensetzung des Gebäudes: -Wohnung mit 4,5 Zimmern in Duplex mit etwa 135 m², mit Balkon und Abstellraum;-Wohnung mit 3,5 Zimmern mit etwa 100 m², mit Balkon;-Studio mit etwa 19 m², derzeit als Kurzzeitvermietung genutzt;-Gewerbefläche mit etwa 80 m², bestehend aus zwei Hauptbereichen, einem Hinterzimmer sowie einem direkten Zugang zum Keller. Dieser Bereich bietet auch ein Potenzial für eine Umwandlung in Wohnraum, vorbehaltlich der administrativen und kommunalen Genehmigungen.Der Keller umfasst unter anderem einen gemütlichen Carnotzet sowie verschiedene technische Räume und Lagerräume.Die rohen Dachbodenflächen von etwa 228 m² verfügen bereits über die wichtigsten technischen Anschlüsse, insbesondere Strom sowie Wasser- und Abwasseranschlüsse, und bilden eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Projekt der Wertsteigerung, vorbehaltlich der administrativen und kommunalen Genehmigungen.Aktueller Mietzustand: Das Gebäude ist derzeit vollständig genutzt und umfasst zwei Wohnungen, die für ein Jahr vermietet sind, eine Gewerbefläche, die vermietet ist, sowie ein Studio, das als Kurzzeitvermietung genutzt wird.Der aktuelle brutto Jahresmietzins, ohne die Einnahmen aus der Nutzung des Studios, beträgt CHF 56'640.00Die Details der Mietverträge, Mieten und Kosten sind im Verkaufsordner enthalten.Die Vorteile: -Mischgebäude mit Charakter-Drei Wohnungen-Gewerbefläche -Studio für Kurzzeitvermietung-Vorhandene Mieteinnahmen-Hohes Entwicklungspotenzial der Dachbodenflächen-Architektonische Studien bereits durchgeführt-Zentrale Lage im Herzen des Dorfes-Charme des Alten und schöne Volumina-Ideale Gelegenheit für einen Investor oder EntwicklerDas Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Modernisierungsarbeiten ermöglichen es dem zukünftigen Eigentümer, das Potenzial voll auszuschöpfen, während der authentische Charakter dieses Dorfhauses erhalten bleibt.
