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CHF 2’488’500.–
13 Zimmer
9430 St. Margrethen

EINMALIG MIT POTENTIAL

Dieses Mehrfamilienhaus in St. Margrethen wird zum Kauf angeboten. Mit insgesamt 13 Zimmern und einer Wohnfläche von 226 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Investoren. Das Grundstück ist 1098 m² gross und umfasst neben den drei Wohneinheiten auch ein Gewerbeobjekt von rund 100 m². Aktuell ist das Haus voll vermietet und verfügt über drei Garagen und elf Parkplätze. Die Bruttorendite beträgt derzeit 4,3 %. Es bietet auch viel Potenzial für neue Projekte.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 3 Wohneinheiten- 1 Gewerbeobjekt, rund 100 m²- voll vermietet- 3 Garagen- 13 Parkplätze- Bruttorendite von 4,3 % (aktuell)- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentralZustand: AltbauBäder / Nasszellen: 5 (2 x Dusche / Lavabo / WC, 2 x Badewanne / Doppellavabo / WC, 1 x Badewanne / WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: St. Margrethen Bahnhof, 650 mSchulen: Oberstufenzentrum, 300 mGeschäfte: Denner, 280 m

Zusätzliche Informationen

Übersicht In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Mörschwil auf 3'619 gefallen, was einem Bevölkerungsrückgang von 1.07 % entspricht. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 110'025. 17.3 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 19.74 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.65 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 12.31 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. 0.47 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Die Region hat insgesamt eine Steuerbelastung von 10.05 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. So zahlt in Mörschwil ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 12.91 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.51 % und ein kinderloses Ehepaar 9.44 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 14.15 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Mörschwil 111 neue Wohnungen gebaut. Davon fallen 6 der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 32. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 23 Wohnungen mit 3 Zimmern und 29 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. 12 5-Zimmer-Wohnungen und 9 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Mörschwil insgesamt 1'594 Wohnungen. Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 23. Des Weiteren existieren 109 Wohnungen mit 2 Zimmern, 198 Wohnungen mit 3 Zimmern und 437 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 331 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 496. Leerwohnungen 0.5 % der Wohnungen in Mörschwil sind unbewohnt. So stehen 1.01 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.15 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 0.3 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'760 / Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'410 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 2'250.