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CHF 4’198’050.–

840m² Nutzfläche

Sumpfstrasse 15, 6312 Steinhausen

840 m2 Attika-Büros in zukünftigem Zuger Trend-Quartier

Das vierstöckige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 erstellt und liegt im Gewerbegebiet Sumpf- / Turmstrasse in Steinhausen. In der Nachbarschaft entstehen in den nächsten Jahren Wohnraum für 2'500 Bewohner und 3'000 Arbeitsplätze. Damit gewinnt diese Immobilie massiv an Attraktivität. Die Liegenschaft wurde in solider Qualität und zeitlosem Design erstellt, wird laufend gut unterhalten und befindet sich daher in einem guten Allgemeinzustand. RAUMKONZEPT - 2 Grossraumbüros bis 16 Arbeitsplätze - 3 Teambüros bis 4 Arbeitsplätze - 2 Büros für 2 Arbeitsplätze - Sitzungszimmer mit 18 m2 - Eingangsbereich bis 6 Arbeitsplätze - Aufenthaltsraum mit 80 m2 - 3 Archiv- / Abstellräume - Serverraum - Dusche / WC's BESONDERHEITEN - Vollwertige Küche mit grossem Aufenthaltsraum (mit Bodendosen, als Bürofläche nutzbar) - Räume teilweise klimatisiert (inkl. Serverraum) - Konferenzraum mit Beamer und Leinwand - Gigabit Netzwerkverkabelung bis zu den Arbeitsplätzen - Storen zentral gesteuert - 3 Garagen-Parkplätze - 8 Aussen-Parkplätze Als Renditeobjekt kann eine Bruttorendite von bis zu 5.5% und eine Eigenkapitalrendite von bis zu 7.8% erzielt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf, um die Verkaufsdokumentation zu erhalten!Der Kanton Zug liegt mitten in Europa, im Herzen der Schweiz, zwischen dem urbanen Zürich und dem touristischen Luzern. In den Gewerbegebieten Sennweid und Sumpf- / Turmstrasse haben sich renommierte Unternehmen ansässig gemacht. Dies spricht für eine hohe Standortqualität: Ruhige Lage mit Naherholungsgebiet Lorze und Zugersee, Einkaufscenter Zugerland, Fitness-Center, diverse Restaurants.

Büroräume in der Stadt Zug

Zentral und sehr ruhig gelegene Büroräume in der Stadt Zug. Der Hauptbahnhof, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der See liegen in kurzer Gehdistanz.Nutzflächen Total 220 m2 Aufgeteilt in mehrere Büro-/Gewerberäume auf 2 Etagen.22 m2 Kellerraum (inkl.) und 1 Tiefgaragenplatz (+ CHF 60'000.–)Weitere Details geben wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch bekannt und freuen uns auf Ihren Anruf.==========================================================Office space in the city of ZugCentrally and very quietly located office space in the city of Zug. The main railway station, numerous shopping facilities and the lake are all within a short walking distance.Total floor space 220 m2 Divided into several office/commercial premises on 2 floors.22 m2 cellar room (incl.) and 1 underground car park space (+ CHF 60,000.-)We will be happy to provide you with further details in a personal meeting and look forward to your call.PARK IMMOBILIEN AG, Industriestrasse 16, 6300 Zug (next to Parkhotel)Park in front of our office, free of charge!041 1041 810 810, info@park-immobilien.chwww.park-immobilien.ch

Gewerbe an optimaler Lage mit sehr guten Anbindungen!

Die repräsentative Gewerbeliegenschaft befindet sich in einem guten modernen Zustand im Steuergünstigen Kanton Zug. Das Raumkonzept ist durchdacht und bietet viele Freiheiten bezüglich Individualität und Gestaltung. Vieles ist möglich: Büro, Verkauf, Werkstatt, Produktion, Hochregallager. Eine LKW Laderampe mit Hebebühne, sowie Waren- und einen Personenlift sind vorhanden. Auch bietet das Gewerbe zugleich drei Aussperkplätze und drei Tiefgaragenplätze bei welchen die Option auf die Anbringung einer E-Ladestation bestehen (Leitungen vorhanden).Suchen Sie nach Anlage- und Gewerbemöglichkeiten? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • 510m2 • Hebebühne / Laderampe • Personenlift • Warenlift • Klimaanlage • 3 x Aussenparkplätze • 3 x Tiefgaragenplätze • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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Preis auf Anfrage

Blasenbergstrasse, 6300 Zug

Nebenräume in der exklusiven Rötelberg-Überbauung

Der Rötelberg zeichnet sich durch seine einzigartige Lage über der Stadt Zug und direkt am Naherholungsgebiet aus.In der 2021 erstellten exklusiven Rötelberg-Überbauung bietet sich die Gelegenheit, diverse Nebenräume in unterschiedlichen Grössen und Grundrissen zu erwerben.Die verfügbaren Nebenräume und Keller können individuell genutzt und eingerichtet werden. Beispielsweise zur langjährigen Pflicht-Aufbewahrung von Akten aus dem Treuhand-/Buchhaltungs- oder Architektur-/Fachplanungsbereich, zur Lagerung von privaten Weinbeständen oder das saisonale Zwischenlagern von Winter-/Sommersportgeräten. Es bieten sich verschiedene individuelle Nutzungsmöglichkeiten an.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Für detaillierte Informationen zu den verfügbaren Grössen und Preisen oder für einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.----------------------------------------Rötelberg is characterized by its unique location above Zug and beside the local recreation area.The exclusive Rötelberg development, built in 2021, offers the opportunity to acquire various ancillary rooms in different sizes and layouts.The available adjoining rooms and cellars can be used and furnished individually. For example, for the long-term compulsory storage of files from the fiduciary/accounting or architecture/specialist planning sector, for the storage of private wine stocks or the seasonal interim storage of winter/summer sports equipment. There are various individual utilization options.Have we piqued your interest?Please do not hesitate to contact us for detailed information on the available sizes and prices or to arrange on-site viewing.

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Preis auf Anfrage

1’490m² Nutzfläche

Schochenmühlestrasse 2, 6340 Baar

Top-Moderne Büroflächen im steuergünstigen Baar als Renditeanlage

Die repräsentative Gewerbeliegenschaft befindet sich bei der Autobahn-Ausfahrt Baar im ersten Gebäude (Haus A) des Gewerbeparks IMPULS Baar Zug, Schochenmühlestrasse 2. Die modernen Büros verfügen über eine umfassende, qualitativ hochwertige Ausstattung, welche optimale Arbeitsbedingungen schaffen. Das Bürogeschoss sowie die dazugehörigen Parkplätze (13 Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Aussen-Parkplätze) werden im Stockwerkeigentum verkauft.Die Büroräumlichkeiten liegen verkehrsgünstig unmittelbar am Autobahn-Anschluss Baar. Zur Bushaltestelle sind es ca. 350 m und zur S-Bahn ca. 700 m (Haltestelle Baar Neufeld). In kurzer Gehdistanz gibt es diverse Restaurants sowie einen Naherholungsraum entlang der Lorze.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Unterägeri hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 9'243 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 4.23 % gleich. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 106'935. 17.77 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 16.85 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 46.5 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 18.88 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 0.74 %. Steuern 5.25 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Unterägeri im Durchschnitt 7.26 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 2.28 % und kinderlose Ehepaare 4.48 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 9.32 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Unterägeri neuer Wohnraum in Form von 299 Wohnungen. Davon fallen 5 der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. Insgesamt sind auch 64 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. Insgesamt wurden 90 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 67 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 50 5-Zimmer-Wohnungen und 23 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Unterägeri zugenommen und zählt nun 4'384 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 215 Objekten. Darüber hinaus gibt es 614 Wohnungen mit 2 Zimmern, 977 Wohnungen mit 3 Zimmern und 1'359 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Letztlich sind 796 5-Zimmer-Wohnungen und 423 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Unbelegte Wohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Unterägeri liegt bei 0.57 %. Hierbei stehen 0.47 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.49 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.41 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.66 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 0.38 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote beträgt 0.66 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.18 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 2'070. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'720. 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'560 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.

PLZ von Neuägeri

Gewerbe, Büro, Lager kaufen 6314 (Unterägeri, Neuägeri)

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