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Ein einträgliches Projekt im Zentrum unserer Schweiz!
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6340 Baar

Die Gemeinde Baar an sich ist schon sehr attraktiv, aber in Kombination mit einem wahrlich einzigartigen Objekt erhalten Sie hiermit ein Gesamtpaket, das seinesgleichen sucht. Der Grossteil der gesamten Innen- und Ausseneinrichtung entstand durch sorgfältige und mühevolle Handwerkskunst. Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und grossem Gewerbeanteil, erstreckt sich über insgesamt drei Stockwerke und verfügt im Innenhof sowie im hinteren Teil der Parzellen über einen grosszügigen Anteil Grünfläche. Der momentane Eigentümer hat die Wohnungen sowie die Gewerbefläche stets unterhalten und in den letzten Jahren sogar saniert bzw. komplett neu gebaut.Erfreuen Sie sich nun ab den Highlights dieses attraktiven Angebots: • das gesamte Mehrfamilienhaus ist vollvermietet • helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank vielen Fensterfronten • moderne Grundausstattung in allen Küchen und Nasszellen • grosszügiges Platzangebot dank durchdachter Raumaufteilung • Terrasse und Garten • grosszügig gestaltete Wohnungen • und vieles mehr... Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt: • 1x 6.5-Zimmer Maisonette, 168.6 m2 • 1x 3.5-Zimmer, 49.5 m2 • 1x 2.5-Zimmer, 54.6 m2 • 1x Gewerbe mit 7 Räumen, 208.2 m2 Lage: Baar, die von der Bevölkerungszahl her zweitgrösste Gemeinde des Kantons Zug, ist - je nach Betrachtungsweise - Eingangstor zur Innerschweiz oder Verbindungsort zum angrenzenden Kanton Zürich. Die zentrale, verkehrstechnisch hervorragend erschlossene Lage mit der Nähe zu grossen Zentren wie Zürich und Luzern ist wirtschaftlich von grosser Bedeutung, jedoch nicht der einzige Vorzug, den Baar zu bieten hat. Die rund 24'600 Einwohnerinnen und Einwohner wissen die landschaftliche Schönheit der Lorzenebene, eingebettet zwischen Albis und Zugerberg mit vielen Wäldern sowie Erholungs- und Freiräumen, sehr zu schätzen. Trotz zunehmender Grösse und dynamischer Entwicklung ist Baar mit seinem vielfältigen kulturellen Leben, mit einer festfreudigen Bevölkerung, mit der Räbefasnacht, der Chilbi und einem ausgeprägten Vereinsleben eine Gemeinde geblieben, in der man sich kennt und nahe ist. Baar ist eine Gemeinde mit einer stolzen Tradition, aber auch mit Offenheit für Neues.Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar. Falls Sie noch weitere Objekte begutachten möchten, besuchen Sie uns doch auf www.ardesco.ch.

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CHF3,190,000.–580m2

Sumpfstrasse 15, 6312 Steinhausen

Seltenes attraktives Kauf-Objekt und beste Arbeitsbedingungen mit Naherholungsraum: 580 m2 Attikageschoss mit viel Tageslicht und toller Weitsicht, grosse Terrasse; mit ÖV, Bus, S-Bahn, Auto und Velo gut erreichbar.11 Parkplätze. Das vierstöckige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 erstellt und liegt im Gewerbegebiet Sumpf- / Turmstrasse in Steinhausen. In der Nachbarschaft entstehen in den nächsten Jahren Wohnraum für 2'500 Bewohner und 3'000 Arbeitsplätze. Damit gewinnt diese Immobilie massiv an Attraktivität. Die Liegenschaft wurde in solider Qualität und zeitlosem Design erstellt, wird laufend gut unterhalten und befindet sich daher in einem guten Allgemeinzustand. Das Attikageschoss erreicht man bequem über einen kombinierten Personen- / Warenlift sowie zwei Treppenhäuser. Verkauft wird die 580 m2 grosse Bürofläche mit einer 71 m2 Terrasse, rundum mit einer fantastischen Sicht in die Hügel und Berge. Raumkonzept: - Grosser Eingangsbereich, optional Büros (66 m2) - 2 Open Space Büros (117 + 108 m2) - Diverse Teambüros und Sitzungszimmer - Aufenthaltsraum / Küche (80 m2) - Archiv- / Abstellräume - Serverraum - Dusche / WC's Dieses Objekt eignet sich bestens für eine Firma zur Eigennutzung mit bis zu ca. 62 Mitarbeitenden; grosszügig für 25 - 35 Mitarbeitende. Die Gesamtkosten von ca. CHF 120/m2/Jahr sind etwa halb so hoch wie die marktübliche Bruttomiete. Alternativ können diese attraktiven Büroflächen auch vermietet werden. Als Renditeobjekt kann eine Bruttorendite von bis zu 4.9% und eine Eigenkapitalrendite von bis zu 7.7% erzielt werden. Diese Attika Büros überzeugen durch eine clevere Kombination von Büroräumen verschiedener Grössen sowie minimen Verkehrsflächen. Einmalig ist der grosse Aufenthaltsraum mit der tollen Terrasse, für Mitarbeitende ein absolutes Highlight. Die lange schmale Form mit beidseitigen Fensterfronten ermöglicht einen maximalen Lichteinfall, was in Verbindung mit der auffällig ruhigen Lage beste Arbeitsbedingungen bietet.Der Kanton Zug liegt mitten in Europa, im Herzen der Schweiz, zwischen dem urbanen Zürich und dem touristischen Luzern. Die Region entwickelte sich längst zu einem gefragten Wirtschaftsstandort, mit einem sehr hohen Beschäftigungsgrad. Über 35000 Firmen (Stand Ende 2020), davon etablierte Unternehmen aus der Maschinenbau- und Rohstoffindustrie, der Finanzwirtschaft sowie namhafte Beratungsgesellschaften und innovative FinTech / Blockchain Firmen dominieren diese Region und tragen zur Entstehung vieler Arbeitsplätze bei. In den Gewerbegebieten Sennweid und Sumpf- / Turmstrasse haben sich renommierte Unternehmen ansässig gemacht. Dies spricht für eine hohe Standortqualität: Ruhige Lage mit Naherholungsgebiet Lorze und Zugersee, Einkaufscenter Zugerland, Fitness-Center, diverse Restaurants. Zukünftig wird hier ein neuer Zuger Stadtteil mit ca. 3000 Arbeitsplätzen und 2500 Bewohnern entstehen. Steinhausen liegt auf einem nach Süden orientierten Gelände unweit des Zugersees, grenzt im Westen an Cham, im Norden an den Kanton Zürich. Das Gewerbegebiet Sumpf ist raffiniert an den ÖV angebunden: Bus-Verbindungen nach Zug, Cham und Steinhausen, S-Bahn Haltestelle Rigiblick nach Zug und Zürich. Die Autobahn erreicht man jederzeit in ca. 5 Minuten.

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CHF2,200,000.–

6300 Zug

Zug ist eine globalisierte Kleinstadt im Herzen der Schweiz. Sie ist Heimat von 30 000 Menschen aus 120 Nationen und vereint einen Mix aus Tradition und Moderne. Hier stehen neue Tower und Altstadt-Häuser, hier leben Top-Manager und Chriesi-Bauern, hier erfahren Sie Lebensqualität vom Feinsten.Bauland in Zug ist gesucht, und es wird immer schwieriger, geeignete Bauparzellen zu finden. Dieses Grundstück mit Altliegenschaft befindet sich im Wohnquartier Guthirt und umfasst 497 m2 in der Wohnzone W2c. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.50. Die ruhige, sonnige und verkehrsfreie Lage erweist sich als ideal, denn die Bushaltestelle ist nur vier Gehminuten entfernt.Die Altliegenschaft wird zurzeit bewohnt, es besteht ein Nutzniessungsvertrag. Der Erwerb des Grundstücks bedeutet deshalb eine sichere Anlage, sei es zur Vermeidung von Negativzinsen oder als Wertsicherung für Nachkommen.Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

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CHF675,000.–117m2

6330 Cham

Starten oder führen Sie Ihre Karriere am richtigen Ort.Das Prachtstück befindet sich in in einem sehr gepflegten Gewerbe- und Wohnhaus und hat einen top modernen Ausbau. Sei es für eine Praxis, ein Fitnesstudio oder eine Beratungststelle - nur um ein paar wenige Möglichkeiten zu nennen - der grosszügige Raum bietet Ihnen die ideale und solide Grundlage für Ihr Business. In diesem neuwertigen Gewerbehaus an perfekter Lage finden Sie zwei Räume und eine grosszügige Nasszelle mit Dusche vor. Dank der grossen Fensterfronten erfüllt viel Sonnenschein Ihren neuen Arbeitsplatz. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ Idealer Gewerberaum+ Moderner Ausbau+ Eigenes Lüftungssystem+ Sehr zentrale Lage+ Gepflegte UmgebungDie Sonnenstoren lassen sich per Knopfdruck öffnen oder schliessen. Für den Boden wurden helle und leicht zu reinigende Platten verwendet. In der praktischen Küchenecke mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank sowie einem Schüttstein kann ein kleiner Imbiss oder der Kaffee für die Pausenzeit zubereitet werden.Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Price on request117m2

6330 Cham

Ihr neuer Standort im aufstrebenden und steuergünstigen Lindencham bietet Ihnen eine durchdachte Infrastruktur mit eigenem Lüftungssystem für unbegrenzte Möglichkeiten. Dieses Angebot eignet sich ideal als Praxis, Studio, Büro, Kunstatelier oder Schulungsräumlichkeiten mit langfristiger Orientierung an einem ideal gelegenen Standort. Es kann ein Tiefgaragenplatz mit diversen Parkplätzen für Kunden dazu gemietet werden. Die sehr gut ausgestattete Küche und die moderne Nasszelle runden dieses Angebot ab.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- grosszügige und helle Räumlichkeiten- gut ausgestattete Küche (Kühlschrank, Backofen und Herd)- hohe Decken (3m)- eigenes Lüftungssystem und Bodenheizung- Parkplatz in der Tiefgarage CHF 150.- pro Monat- diverse Besucherparkplätze vorhanden- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentralZustand: modern und mit sehr guter InfrastrukturBäder / Nasszellen: 1 (1 x Dusche / WC / Lavabo)Heizsystem: BodenheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus: 200mGeschäfte: Coop: 2200m

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