1 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Olivone

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CHF 2’361’600.– Top
610m² Nutzfläche
Via Chiesa San Martino 8, 6718 Olivone

Un Pezzo di storie in vendita, Osteria Centrale Olivone

Dopo 35 anni nella nostra Osteria Centrale con camere (29 anni Osteria e 6 anni Pensione) è arrivato il momento di un cambiamento. Mettiamo in vendita la nostra proprietà in Valle di Blenio.La nostra Osteria è posizionata in una bellissima regione escursionistica (Greina, Adula, Lucomagno) ed è molto conosciuta (concerti Jazz, teatro per bambini, Slow Food, Gault Millau, guide turistiche ecc.)La spartizione speciale della proprietàL’oggetto consiste di 3 parti collegati: Una casa d’abitazione, una costruzione intermedia con una sala e una casa con l’Osteria, camere per gli ospiti, un appartamento di vacanze e una terrazza sull’ultimo piano. Questa disposizione speciale lascia anche spazio per altre utilizzazioni: casa multigenerazionale, abitazione con atelier, vivere e lavorare….- Ristorante-Bar, 42m2, 24 posti a sedere - saletta, 32m2, 26 posti a sedere - terrazza, 25m2, 22 posti a sedere - cucina, 20m2 - 1° piano, 145m2, 4 camere con diversi bagni/servizi, un studio con bagni/servizi e una lingeria - piano mansardato, 105m2, 2 camere, servizi e un piccolo appartamento di vacanze (50m2) - terrazza sul tetto, 40m2 - la casa principale dispone di un piano interrato sull`intera superfice (cantina con volta per il vino e la salumeria, cantina di formaggio e cantina per la merce e le bibite, frigoriferi e una cella congelatore). - 1 grande sala, 60m2 - 1 piccola casetta attaccata, su 2 1/2 piani, con una superfice di125m2, da noi usata come abitazione - giardino. Superficie totale 556 m2, edificio 316 m2, superficie non edificato 240 m2, Cubatura SIA 2655 m3 Stato dell’oggettoL’edificio è stato costruito nel 11236 e con diverse ristrutturazioni portato al tempo odierno, allacciamento del riscaldamento a distanza, cambiamento vetri semplici in vetri vacuum (valore-k 0.7) e nel 2023 un impianto fotovoltaico con batteria al sale. Preis Fr. 1'600'000.00Più foto sul nostro homepagewww.osteriacentraleolivone.chEin Stück Geschichte zum Verkauf, Osteria Centrale OlivoneNach 35 Jahren Engagement in unserer Osteria Centrale mit Zimmern ( 29 Jahre als Osteria und 6 Jahre als Pension) suchen wir eine Veränderung und möchten gerne unsere Liegenschaft im Bleniotal (Olivone) verkaufen.Unser Betrieb liegt in einem wunderschönen Wandergebiet (Greina, Adula, Lukmanier) und ist weitherum bekannt (Jazzkonzerte, Kindertheater, Slow Food, Tessin geht aus, Gault Millau etc.) Spezielle Bauweise und Aufteilung der LiegenschaftDas Objekt besteht aus 3 miteinander verbundenen Gebäudeteilen: Einem Wohnhaus, einem Zwischenbau als Saal und einem Haus mit Osteria, Gästezimmer, einer Wohnung und einer Terrasse im Dachgeschoss. Diese spezielle Anordnung lässt auch verschiedene andere Nutzungen zu: Mehrgenerationenhaus, WG, Künstlerhaus, Wohnen und Arbeiten ….- Restaurant-Bar 42m2, 24 Sitzplätze - kl. Saal 32m2, 26 Sitzplätze - Terrasse 25m2, 22 Sitzplätze - Küche 20m2 - 1. Geschoss 145m2, Grundfläche mit 4 Zimmern und div. Nasszellen, Studio mit eigenen Nasszellen und ein Raum als Lingerie. - Dachgeschoss 105m2, Grundfläche mit 2 Zimmern, Nasszelle und eine kleine Ferienwohnung (50m2) - Dachterrasse 40m2 - das gesamte Haupthaus ist unterkellert (Gewölbekeller für Wein und Wurstwaren, Käsekeller und Keller für Vorräte Kühlschränke, Gefrierzelle und Getränke) - 1 grosser Saal 60m2 - 1 angebautes Wohnhaus, 2 1/2 stöckig mit einer Grundfläche von 125m2, das wir als unser Wohnhaus benutzen - Grundstücksfläche total 556 m2, bebaut 316 m2, Garten 240 m2, SAI Kubatur 2655 m3Zustand des ObjektesDas Gebäude wurde 11236 erbaut und durch verschiedene Renovierungen der Zeit angepasst: Anschliessung an die Fernheizung, Einfachverglasung ersetzt durch Vakuumglas (k-Wert 0.7) und im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit Salzbatterie.Preis Fr. 1'600'000.00Weitere Fotos auf unserer Homepagewww.osteriacentraleolivone.ch

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerungszahl in Blenio ist in den letzten 3 Jahren aufgrund eines Bevölkerungsrückgangs von 1.41 % auf 1'745 Einwohner:innen gefallen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 52'255. 6.32 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 13.69 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 52.68 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 27.38 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Aktuell sind 0.97 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern Die Steuerbelastung beträgt 12.01 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. So zahlt in Blenio ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 16.32 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.82 % und ein kinderloses Ehepaar 10.6 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 17.69 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Blenio ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 14 Wohnungen neu gebaut. Von diesen Neubauten sind 2 2-Zimmer-Wohnungen. 2 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 4 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 2 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Blenio verfügt nun insgesamt über 2'488 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Insgesamt stehen 43 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 491 Wohnungen mit 2 Zimmern, 922 Wohnungen mit 3 Zimmern und 665 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 199 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 168. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Blenio liegt bei 0.16 %. Dabei sind 0.2 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.11 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen sowie 0.3 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen derzeit leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 996. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 923 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'175.