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CHF 940’000.–
158m² Nutzfläche
Schöneggstrasse 6, 8953 Dietikon

Büro-/Praxisräume mitten in Dietikon für eigenes Gewerbe und/oder als rentable Investition

Das 1993 erbaute Geschäfts- und Wohnhaus an der Schöneggstrasse in Dietikon liegt perfekt für ein Gewerbe: Bahn- und Bushaltestellen sind gleich ums Eck und zum Ortszentrum sowie zum Bahnhof ist es zu Fuss auch nicht weit. Wer mit dem Auto kommt, kann vor dem Haus auf öffentlichen Parkplätzen oder in der privaten Tiefgarage parkieren. Im dritten Obergeschoss eröffnen Ihnen die zum Verkauf stehenden Büroräume die Möglichkeit, ein eigenes Gewerbe zu betreiben, rentabel zu investieren und die Räume zu vermieten oder beide Optionen miteinander zu kombinieren. Der Lift bringt bis zu acht Personen gleichzeitig auf Ihre Etage. Die Nettofläche von 158 m² ist in zwei Teile gegliedert, die beide über einen eigenen Zugang verfügen. Teil A besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen, Teil B aus drei Zimmern. Viele Fenster schaffen in allen Räumen ein helles, angenehmes Arbeitsumfeld. In jedem Teil ist auch ein WC vorhanden. So können Sie beide Teile für Ihr eigenes Unternehmen nutzen oder einen davon an eine andere Firma vermieten. Geschäftsunterlagen lassen sich ganz bequem im Kellerraum/Archiv im Untergeschoss des Hauses archivieren. Mitarbeitenden oder Ihren Kunden stehen in der Tiefgarage drei Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude ist gut unterhalten und gepflegt, sodass Sie hier gerne Kunden oder Klienten willkommen heissen werden.Verkaufspreis:Büro/Praxis: CHF 940'000.-Archiv: CHF 25'000.-pro Parkplatz: CHF 40'000.- (x3)Totalpreis: CHF 1'085'000.-Ein Objektbeschrieb kann nie abschliessend sein. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zusätzliche Informationen

Überblick Seit einigen Jahren hat Fällanden einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 8.88 % auf 9'461 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 92'770. 24.74 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 17.78 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 42.73 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 14.75 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Aktuell sind 1.05 % der Bevölkerung arbeitslos. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 10.35 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Fällanden liegt bei 14.56 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.64 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.45 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 9.47 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Fällanden 346 Wohnungen entstanden. Davon weisen insgesamt 3 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Auch weitere 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 49 neue Wohnungen hinzu. 124 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 132 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 34 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Fällanden insgesamt 4'373 Wohnungen zählt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 168. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 982, 1'323 und 1'053 Wohnungen. Insgesamt stehen auch 1'053 5-Zimmer-Wohnungen und 408 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Fällanden beträgt 1.9 %. Hierbei stehen 1.79 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.73 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.73 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.66 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 1.81 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.02 %, wovon 2.45 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'900. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'658 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'220 oder weisen genau diesen Wert auf.