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CHF 3’120.– / Monat
5 Zimmer 138m² Wohnfläche
Wabergstrasse 10b, 8624 Grüt

Einfamilienhaus mit neuem Innenausbau

An der Wabergstrasse 10b in Grüt vermieten wir ein grosszügiges und modernes Einfamilienhaus. Der gesamte Innenausbau stammt aus dem Jahr 2023/2024. Das Haus verfügt über einen 5 Zimmer Hausteil und auf der unteren Etage über eine 2.5 Zimmer Einliegerwohnung. Ihnen steht es offen, das ganze Objekt zu mieten oder nur eine der beiden Einheiten. Die Einliegerwohnung kann ebenso gut als Ihr neues Büro (mit Kundenempfang) genutzt werden. Der Einzug in Ihr neues Zuhause kann ab dem 01. April 2024 geschehen.BeschreibungDer 5-Zimmer-Hausteil erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse und bietet zwei Aussenbereiche: einen gemütlichen Sitzplatz im Grünen nach Süden und eine grosszügige Terrasse mit schönen Fernblick.Der Eingangsbereich beherbergt eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus geniesst man den Blick auf den südlichen Sitzplatz sowie den offenen Essbereich und die Küche. Der Hausteil strahlt eine lichtdurchflutete Stimmung aus. Ein halbes Stockwerk tiefer befindet sich der separate Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einem unvergleichlichen Fernblick. Im hinteren Bereich des Hausteils befinden sich zwei grosszügige Räume, die als Abstell- und Waschraum mit eigenem Waschturm dienen. Der von innen und aussen zugängliche Aussenraum bietet Platz für Grill, Loungekissen und weitere Abstellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Hausteils befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Hauptbadezimmer mit grosser Dusche, Badewanne und einem grosszügigen Waschtisch mit Unterschrank. Eine weitere Ebene tiefer befindet sich ein weiterer Raum für individuelle Ideen wie beispielsweise ein Fitnessraum.Die Wohnfläche beträgt netto 137,3 m², hinzu kommen 56,1 m² Nebenräume und 9,9 m² Aussenräume. Zum Hausteil gehören ausserdem zwei Aussenparkplätze, eine Garagenbox und zwei Fahrradräume. Eine Elektroladestation für Ihr Auto ist vorhanden.Der Brutto-Mietzins beträgt inkl. den Parkplätzen Fr. 3'470.00. Darin enthalten sind pauschal Fr. 350.00 für die Nebenkosten.Die 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung erstreckt sich über das gesamte Gartengeschoss und grenzt unmittelbar an die Landwirtschaftszone. Dadurch geniessen Sie einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne und auf das ferne Rosinli. Über den eigenen privaten Eingang gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Küche. Seitlich befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Wandschränke. Das grosszügige Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum unter der Treppe runden das Angebot ab. Über die Treppe gelangen Sie zum Abstell- bzw. Kellerbereich, der ausreichend Platz für Ihre alltäglichen Dinge bietet.Die Wohnfläche beträgt 65,8 m², hinzu kommen 10,7 m² Nebenraumfläche. Zur Wohnung gehören ausserdem ein Aussenparkplatz und ein Fahrradraum.Der Brutto-Mietzins beträgt inkl. einem Aussenparkplatz Fr. 1'740.00. Darin enthalten sind pauschal Fr. 250.00 für die Nebenkosten.Mieten Sie das ganze Objekt, beträgt der Brutto-Mietzins Fr. 5'210.00 (inkl. Nebenkosten und inkl. den Parkplätzen)Weitere Informationen (inkl. Kurzbaubeschrieb) erhalten Sie gerne über die Vermietungsdokumentation, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen.

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CHF 4’600.– / MonatTop
8.5 Zimmer 180m² Wohnfläche
Allmendstrasse 11, 8700 Küsnacht ZH

Mediterranes Flair im Zentrum von Küsnacht

Dieses helle und im mediterranen Stil ausgebaute Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Küsnacht und ist ideal für eine Familie von bis zu 4 Personen. Die denkmalgeschützte Liegenschaft besteht aus zwei Stockwerken. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer sowie ein geräumiger Eingangsbereich samt Kamin und eine grosse, nur durch eine Glaswand abgetrennte Küche. Die Küche verfügt zudem über einen eigenen Zugang zu einem geschützten Aussenbereich inklusive kleiner Terrasse direkt am Dorfbach. Eine weitere kleine Terrasse findet sich gleich neben dem Haupteingang. Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen zudem über einen pastellfarbenen Terrazzo Boden, welcher in jedem Zimmer einen unterschiedlichen Farbton aufweist und so dem Haus sein besonderes Flair verleiht. Im oberen Stock finden sich weitere drei Zimmer und ein geräumiger Mittelraum, welcher vielfältig genutzt werden kann. Auf beiden Stockwerken befindet sich ein Bad. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, während dasjenige im ersten Stock eine Dusche und einen Waschturm aufweist. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Decke im oberen Stock mehrheitlich abgeschrägt ist und daher nicht durchgehend frei genützt werden kann. Der obere Stock ist daher für grössere Personen nur begrenzt geeignet. Die Architektin, die das Haus ursprünglich zum Eigengebrauch umgebaut hat, wusste diesen Platz jedoch effizient zu nutzen, indem sie diverse Ausziehschränke eingebaut hat, welche für ein aussergewöhnlich hohes Mass an Stauraum sorgen. Sie war auch drauf bedacht, das Haus möglichst zeitgemäss und unter Verwendung hochwertiger Materialien zu renovieren. Sodann ist es auch nicht erstaunlich, dass sich im Haus weitere ausgeklügelte und liebevoll gestaltete Details finden. So verfügen beispielsweise alle Zimmer des oberen Stockwerks über eigene in Wandschränken eingebaute Waschbecken. Zu den weiteren Qualitäten des Hauses zählt die exklusive Lage. Der Dorfkern, diverse Geschäfte, der Bahnhof, der See und auch der Wald, welcher sich für Spaziergänge besonders eignet, befinden sich in Gehdistanz. Die nächste Busstation mit Direktverbindungen nach Zürich ist lediglich ca. 50 Meter entfernt. Öffentliche Parkplätze in näherer Umgebung sind vorhanden. Trotz der zentralen Lage profitieren Mieter von einer ruhigen und entspannten Umgebung und einer freundlichen Nachbarschaft. Zudem ist das Haus direkt am Dorfbach gelegen, welcher im Sommer für eine erfrischende Brise sorgt. Besichtigung auf Anmeldung möglich (E-Mail an wohnungseefeld47@gmx.ch).

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CHF 3’280.– / MonatTop
5.5 Zimmer 135m² Wohnfläche
Hüttenstrasse 14, 8166 Niederweningen

Wunderschöner 5.5 Zimmer Einfamilien-Hausteil im Eigentumsstandard mit Garten

Wir vermieten einen wunderschönen, grossen, hellen und 2023/2024 renoviertenWunderschöner 5.5 Zimmer-Einfamilien-Hausteil mit viel Charmein Niederweningen auf der Südseite des Dorfes, mit Blick auf die Lägern. Historische Liegenschaft mit Riegelbau in Kernzone am Südhang.Zentral und doch ruhig gelegen: 2 Min. Gehdistanz zu Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Post, Drogerie, Bäckerei, Coiffeur, Restaurant), 5 Min. zu Kinderbetreuung, Kindergarten, Primar- und Sekundar-Schulen, Turnhallen und Bibliothek.Vom Haus sind es 5 Gehminuten zum S-Bahnhof im Dorfzentrum (mit öV in 30 Min. am HB ZH, in 20 Min. in Baden AG) und 5 Min. zu Naherholungsgebiet im Grünen.Niederweningen bietet u.a. mit einer wunderschönen, familiären Badi, div. Fussballplätzen und vielem mehr eine tolle Umgebung für Spaziergänge und Velo-Ausflüge direkt vor der Haustüre. • ca. 135 m2 Wohnfläche auf zwei Geschossen, hell und sonnig • EG: Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Bad/WC und 1 grosses Zimmer • OG: Dusche/WC und 4 (Schlaf-)Zimmer • Küche offen zum Wohnzimmer (massive Granitabdeckung, Backofen/Steamer, grosses Induktions-Kochfeld, Magnum-Kühlschrank, Geschirrspüler) • Wohnzimmer mit Schwedenofen und Fensterfront nach Süden • EG: Bad/WC (Badewanne, WC, Lavabo mit Unterbaumöbel und Spiegelschrank) • OG: Dusche/WC (Dusche, WC, Doppellavabo mit Unterbaumöbel und Doppel-Spiegelschrank) • Massivholz-Parkettböden in allen Zimmern, Keramikböden in Bad/WC und Eingangsbereich • überdachte Pergola • ca. 28 m2 grosser, sonniger Gartensitzplatz, umrahmt von Blumenbeeten • Mitbenützung sehr grosse Spielwiese mit Grillstelle • eigene Waschmaschine/Tumbler (V-Zug) • eigene Kellerabteile • grosser Stauraum im Dachgeschoss • Mitbenützung Veloschopf • Möglichkeit, Gartenanteil zu übernehmen • Aussen-PP zumietbar Geeignet für Liebhaber:innen von liebevoll und sorgfältig renoviertem Wohnraum im Eigentumsstandard mit sehr viel Charme. Zur Wohnung gehört viel Aussenraum, der mitbenutzt werden kann. Wir bevorzugen Mieter:innen ohne Hunde.

Zusätzliche Informationen

Überblick Seit einigen Jahren hat Fällanden einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 8.88 % auf 9'461 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 92'770. 24.74 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 17.78 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 42.73 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 14.75 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Aktuell sind 1.05 % der Bevölkerung arbeitslos. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 10.35 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Fällanden liegt bei 14.56 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.64 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.45 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 9.47 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Fällanden 346 Wohnungen entstanden. Davon weisen insgesamt 3 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Auch weitere 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 49 neue Wohnungen hinzu. 124 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 132 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 34 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Fällanden insgesamt 4'373 Wohnungen zählt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 168. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 982, 1'323 und 1'053 Wohnungen. Insgesamt stehen auch 1'053 5-Zimmer-Wohnungen und 408 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Fällanden beträgt 1.9 %. Hierbei stehen 1.79 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.73 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.73 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.66 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 1.81 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.02 %, wovon 2.45 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'900. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'658 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'220 oder weisen genau diesen Wert auf.