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9

CHF 2’660’000.–183m2

Werkstrasse 9, 5607 Hägglingen

Sehr geehrte Kaufinteressentin Sehr geehrter Kaufinteressent Exklusives Wohnen & Arbeiten an bester Lage! Erstklassige Bauten sind die Einheit von hochwertiger Architektur und exklusiver Umgebung. Die zeitgemässe Interpretation eines ambitionierten Lebensstils verbindet materielle Qualität mit ausgewählten Privilegien: In hochwertigen Büro's und Praxen arbeiten und zufriedene Kunden empfangen, in edlen Räumen Gäste zum Dinner begrüssen, an lauen Sommerabenden auf der Terrasse ein Glas Wein trinken, den Samstag wahlweise auf dem nahe gelegenen See, in der Altstadt Lenzburg, auf dem Maiengrün oder mit einem Buch auf dem modernen Sofa verbringen. Die gute Verkehrsanbindung, schöne Spazierwege, Aussicht ins Grüne und die ländliche Lage geniessen. Das Arbeits-& Wohnkonzept des Neubau OPERA überzeugt durch einen unverwechselbaren, eigenständigen Charakter. Die wunderschönen Räume bieten in ihrer befreienden Grösse und Transparenz die Möglichkeit, Träume und Bedürfnisse unbegrenzt auszuleben: Repräsentative Büros/Praxen, stimmungsvolle Leseecken, helle, anregende Räume. Nutzen Sie diese einmalige Chance! OPERA EG Einstellhalle bis 5.50 m hoch, 211.65 m2 1.OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, Nasszelle mit Dusche/WC 79.97 m2, + Technik, Keller 2.OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, 2 Nasszellen für Damen/Herren, separate Dusche 183.33 m2 Penthouse/3.OG helle, lichtdurchflutete, sehr grosszügige Top 4.5 Zimmer-Penthouse-Wohnung inkl. Einbauschränke, Masterbedroom mit separater Ankleide, gedeckter Terrasse und vielem mehr! 183.33 m2 WOHNEN MIT PLUSPUNKTEN - TOP BESONNTE LAGE MIT WEITSICHT - GENIALES ARBEITS- & WOHNKONZEPT - DESIGNERKÜCHE MIT MIELE GERÄTE - INDUKTIONSKOCHFELD TWOINONE & STEAMER - DESIGNER BADEZIMMER IN WEISS MATT - FREISTEHENDE, GROSSE BADEWANNE - SCHWELLENLOSE REGENDUSCHEN AUCH IN DEN BÜROS - GROSSE FENSTER IN HOLZ/ALU, PANORAMAFENSTER - OBLICHTER - GARDEROBE, ANKLEIDE & EINBAUSCHRÄNKE INKL. - WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE - GRANDER WASSER - PHOTOVOLTAIKANLAGE - FERNWÄRME (HOLZSCHNITZELHEIZUNG) - ALLE EINBAULEUCHTEN IN LED - MINERGIESTANDARD BAUWEISE - FEINSTEINZEUGPLATTEN 60X120 - VERTIKALSTOREN IM ERKER - GEPFLEGTER, REPRÄSENTATIVER GESCHÄFTSSITZ INFO & VERKAUF: BELLAGIOHAUS MARCO CONTI 25 JAHRE BERUFSERFAHRUNG IN BAU & IMMOBILIEN

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CHF 223’000.–

Vorderdorfstrasse 7, 5242 Birr

Attraktive Neubau-Gewerberäume im Minergie-Standard ab CHF 195'000.-Das Angebot umfasst u.a. folgende Highlights: • Raumgrössen von 48 bis 70 m² im Erdgeschoss • Helle und freundliche Räume mit Überhöhe • Separate Kundenzugänge pro Raum (Direktempfang) • Teilweise mit zusätzlich eigenem gedeckten Gartensitzplatz • Mitbenutzung der Grünanlage • Fertig ausgebaut und ab sofort bezugsbereit • Hochwertiger Innenausbau (Tee-Küche, Nasszelle mit Dusche, Landhausdielen-Eichenparkett, kontrollierte Lüftung, etc.) • Lagerraum pro Einheit (12 m2) inklusive • Alle Räume sind mit Lift und stufenlos erschlossen (rollstuhlgängig) • Mehrere Besucherparkplätze direkt vor der Haustüre • Parkierung in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang (CHF 32'000 pro Platz) • Optimal angebunden an ruhiger Lage: Nur 5 min. vom Autobahnkreuz Zürich/Bern/Basel. Diverse Nutzungen sind möglich wie beispielsweise: • Büro (Treuhand, Versicherung, Planer, ...) • Praxis (Arzt, Physiotherapie, ...) • Yoga-Studio • Ladenlokal/Fachgeschäft • Bistro/Café • Kinderkrippe/Hort • Coiffeur/Kosmetik/Nagelstudio • etc. Gerne erläutern wir Ihnen die Details und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönliche Besichtigung vor Ort.Auskunft und Verkauf:Immotip AGSchönaustrasse 595430 WettingenTel. 056 282 42 82info@derimmotip.chwww.derimmotip.ch

9

Preis auf Anfrage

4665 Oftringen

Endlich hat Ihre Suche nach dem perfekten Grundstück ein Ende.Am östlichsten Teil von Oftringen wartet diese perfekte Parzelle darauf, bebaut zu werden. Mit einer Ausrichtung nach Süd-West garantiert Ihnen dieser Ort die ideale Besonnung. Mit dem Wald im Rücken, endet die Zufahrtsstrasse an einem Waldweg. Ohne Durchgangsverkehr garantiert Ihnen hier die Lage den perfekten Rückzugsort und schenkt Ihnen Erholung pur mit dem Gefühl endlich zu Hause angekommen zu sein.Lassen Sie sich von den Fakten und der "Mehrleistung" dieses Immosky-Angebotes überzeugen:+ ruhiges Villen- und Einfamilienhausquartier+ gut besonnte Südwesthanglage, direkt am Waldrand, mit Aussicht auf die Altstadt von Zofingen+ Wohnzone W1, Ausnützungsziffer 0.35, anrechenbare Geschossfläche 175m2+ Wiesland, unbebaut, altlastenfrei+ keine Erschliessungskosten, keine Abbruchkosten, keine einschränkenden Dienstbarkeiten+ optimale Grundstücksgeometrie und unproblematischer Baugrund Ergreifen Sie die Möglichkeit Ihre Traumoase zu erschaffen. Gerne nehmen wir Ihr Preisangebot entgegen.

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CHF 1’250’000.–

Herrenbergstrasse 2, 8964 Rudolfstetten

Das Grundstück liegt an zentraler Lage im Dorfkern von Rudolfstetten.Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof (S-Bahn 17) , Schulen, Einkauf, Versorgung, Verwaltung etc. zeichnen diese Lage aus.Geeignet für Wohnen und Arbeiten.Die Parzelle wird als Baulandparzelle bezeichnet. Die bestehenden Bauten Wohnhaus Nr. 174 und Geräteschopf Nr. 149 werden aufgrund der Substanz als Rückbauobjekte betrachtet.Die Grundstücksfläche beträgt 2'036 m2.Bauzone M3, AZ = 0.60, resultiert eine mögliche BGF von 1'221 m2.( UG,DG und Attika werden angerechnet).Aufgrund der Baufeldgeometrie dürften 5 - 7 Wohneinheiten realisierbar sein.3 Vollgeschosse mit DG / Attika sind zulässig.Die angrenzende K127 verursacht Immissionen ES III und ist bei einer Projektierung entsprechend zu behandeln. ( Lärmarchitektur und technische Massnahmen)Der angrenzende Rummelbach bietet viele, spannende Gestaltungsmöglichkeiten. Der Gewässerabstand wurde mit den Kantonalen Stellen vor besprochen. Ein Gewässerraum von 9.00 Meter wurde in Aussicht gestellt.Auch ist die Gefährdung durch Hochwasser HQ100 entsprechend in einem Projekt zu berücksichtigen.Die Liegenschaft bietet viele Vorteile ; Zentrumsnähe und die attraktive Standortgemeinde ( Steuerfuss sehr moderat, Infrastruktur bestens, Freizeitangebot und Arbeitsplatzangebot in der Region sehr gut) sowie die ganztägige, gute Besonnung, begünstigen die Lage.Es ist kein belasteter Standort und für Erdwärmenutzung geeignet.Der Verkauf erfolgt direkt und zeitnah an Bauherren / Investoren. Weitere Vermittler oder Reservationen auf Zeit sind nicht erwünscht.Der beauftragte Makler / Architekt steht für Auskünfte gerne zur Verfügung