Mehrfamilienhaus kaufen in Reitnau

Ehemaliges Bauernhaus mit zwei Wohnungen und grossem Umschwung

Das Zweifamilienhaus mit Scheune und Baulandreserve befindet sich im Ortsteil «Hettenschwil» an ruhiger Lage umgeben von Einfamilienhäusern. Das Zweifamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1780 wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert und befindet sich in gut unterhaltenem Zustand. Es besteht ein grosses Aus- und Erweiterungspotential. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmerwohnung mit grosser Wohnküche, Wohnzimmer mit Kunst, zwei Schlafzimmern, eine moderne Nasszelle (Dusche/WC), ein Gäste-WC sowie einem Wintergarten mit gedecktem Sitzplatz. Die 3.5-Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über ein geräumige Küche mit Essbereich und Loggia, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche/WC. Im gemeinsamen Eingangsbereich im Ergeschoss stehen beiden Parteien je eine Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung. Der grosse, nicht ausgebaute Estrich bietet ein grosses Ausbaupotential. Nebst einem Carport für zwei Fahrzeuge bieten eine Garage (ehem. Stall) sowie diverse Aussenparkplätze genügend Parkgelegenheiten. Die grosse, ebene Gartenanlage mit Biotop, Gemüsegarten, Hecken, Pflanzen, Sträuchern und grosser Rasenfläche ist der Traum jedes Hobbygärtners, Natur- und Tierliebhabers. Als Baulandreserve bietet sie ein Erweiterungspotential. Die beiden Wohnungen sind zurzeit vermietet. Somit eignet sich die Liegenschaft auch als Kapitalanlage. Der Kindergarten befindet sich in Hettenschwil, in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die Primar- und Oberstufenschulen können in Leuggern besucht werden. Die Bushaltestelle befindet sich in 100 Meter Entfernung. Der Bus bringt Sie in rund 3 Minuten ins Dorfzentrum von Leuggern, wo sich Einkaufsmöglichkeiten wie Volg (mit Poststelle), Denner sowie eine Bäckerei befinden. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Döttingen in 11 Minuten, von wo Sie Anschlüsse nach Baden/Zürich und Waldshut/Koblenz erhalten. Das Naturschutzgebiet des Klingnauer Stausee mit den vielen Spazier- und Wanderwegen befindet sich in Gippingen und ist mit dem Fahrrad oder zu Fuss gut zu erreichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Generationenhaus mit viel Charme und einer wunderschönen Gartenanlage mit Pool

«Zeinigen-euses Dorf» so präsentiert sich Zeiningen als Gemeinde im steuergünstigen Aargau online und so trifft man die schmucke Gemeinde auch vor Ort an. Mit der herzlichen Persönlichkeit der Gemeinde und ihrem ländlichen Charme fühlt man sich hier sofort wohl.Die in der Gemeinde zentral gelegene Liegenschaft befindet sich unweit von Bank, Post, dem Dorfladen sowie der Bäckerei und den Restaurants. Die Busstation mit der Nr. 89 in Richtung Wegstetten/Oberdorf und Möhlin Bahnhof befindet sich ebenfalls nur ein Katzensprung von der Liegenschaft entfernt. Vom Bahnhof in Möhlin erreichen Sie via der S-Bahn oder dem Zug sowohl den Bahnhof SBB wie auch diverse Destinationen im Aargau mit Anschluss-Zügen. In nur 400 Metern Gehdistanz zur Liegenschaft befinden sich die Primarschule und der Kindergarten sowie ein grosszügiger Sportplatz mit Spielplatz, was das Angebot in dieser Gemeinde auch für Familien mit Kindern ideal abrundet.Die Liegenschaft wurde von den jetzigen Eigentümern stets liebevoll und fachmännisch unterhalten. Das grosszügige Grundstück mit der herrlichen Gartenanlage und dem Pool ergänzen das Raumangebot im Inneren der Liegenschaft stilsicher. Das schmucke Generationenhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit folgendem Raumprogramm:3.5-Zi. Wohnung im EG (89.24 m2) • Eingangsbereich • Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und offener Küche • Badezimmer mit Doppellavabo, Bad und Toilette • zwei Schlafzimmer 5.5- Zi. Maisonette Wohnung im OG und DG (243.45 m2) • Eingangsbereich mit Gäste-Toilette • Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Pizzaofen sowie offener Küche • Terrasse mit Zugang zur Gartenanlage mit Pool • vier Schlafzimmer • Sauna und ein grosszügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppellavabo und Toilette ***Des Weiteren verfügt das Generationenhaus über eine Werkstatt, einen Gewölbekeller, einen Technikraum (Heizung: Oel über Bodenheizung) sowie im Aussenbereich über eine Garage.Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.Wir freuen uns auf Sie!BLKB – Was morgen zählt

Aktiengesellschft Mehrfamilienhaus zu verkaufen

Zum Verkauf steht im Auftrag eines Mandanten, eine Immobilienfirma / Aktiengesellschaft mit einem gut erhaltenen MFH das bereits STWEG-begründet ist, Grundstück 2481 m2, 12 Wohnungen (6x 4.5 Zi-Wohnung / 3x 3.5 Zi-Wohnung / 3x 2.5 Zi-Wohnung / 2 Lagerräume / 8 Abstellplätze im freien / plus Besucherplätze / 18 Einstellhallenplätze / großer Umschwung) Baujahr 1995Die Wohnungen verfügen über Balkone oder Sitzplätze / normaler Küchenausbau wie Geschirrspüler etc./ 4.5 Zi-Wohnungen mit sep. Gäste WC/ großzügigem GrundrissDas Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden zu einer großen Wohnung / ca. die Hälfte der Wohnungen mit Seesicht. (Balkone oder Wohnung) Heizung Oel neu Jahr 2022 Kaufpreisaufstellung:6x 4.5 Zimmer-Wohnungen Fr. 625‘000.- Fr. 3‘750‘000.-3x 3.5 Zimmer-Wohnungen Fr. 495‘000.- Fr. 1‘485‘000.-3x 2.5 Zimmer-Wohnung Fr. 345‘000.- Fr. 1‘035‘000.-2 Disporäume Fr. 24‘000.- Fr. 48‘000.-18 TG Plätze Fr. 32‘000.- Fr. 576‘000.-8 AP Aussen Fr. 10‘000.- Fr. 80‘000.-Reserveposition Dach / Landanteil Fr. 100‘000.-Total Kaufpreisschätzung Fr. 7‘074‘000.-Verkaufspreis: netto Fr. 6‘200'000.- Mieteinnahmen Brutto Fr. 249120.- jährlich Stand 01.07.2023 alles vermietetVerkaufspreis Aktien Fr. 1'980'000.-Übernahme Aktionärskontokorrent ca. Fr. 920‘000.-In Aktiengesellschaft bestehende Festhypothek von rund3.3 Mio zu Festzins 0.75 % bis 30.06.2029Eigenkapital und Rendite:bei rund 2.9 Mio. EK / bestehender Finanzierung /Eigenkapital Bruttorendite von 7 % bis 30.06.2029.Aktiengesellschaft Sitz in Obwalden/Liegenschaft liegt im Kt. AG(Angaben immer unter Haftungsausschluss / ohne Gewähr basierend auf die Grobberechnung)weitere Auskünfte nur gegen Eigenkapitalnachweis von3 Mio. Tel: 079 570 07 07 Werner Ettlin

MFH saniert und vollvermietet

In Menziken verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus mit 8x Wohnung, 3x Garage und 9x Parkplatz.Die Nettomietzinseinnahmen aktuell betragen jährlich CHF 82'680.00.Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 saniert und es wurde eine neue Wärmepumpe Luft/Wasser installiert. Es sind daraus moderne 1.5-Zimmerwohnungen für Pendler oder Singles entstanden. Die Liegenschaft ist aktuell vollvermietet. Das Asana Spital, der Bahnhof und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne geben wir Ihnen mit einem Interessennachweis weitere Auskünfte.______________________________________________________________ • LAUFEND NEUE RENDITEOBJEKTE IM VERKAUF - Für unsere Kunden und Investoren suchen wir laufend Renditeobjekte in der ganzen Schweiz. Egal wie gross oder in welchem Zustand.Dank unserem grossen Netzwerk an Kunden und den direkten Kontakt zu unseren Investoren, finden wir für jede Liegenschaft den passenden Käufer. Zudem ermöglicht uns dies eine schnelle und diskrete Abwicklung.Unsere Profis für Architektur und Immobilien kennen die Faktoren zur Bewertung. Die langjährige Erfahrung und die marktnahen Kenntnisse ermöglicht uns Sie optimal beraten zu können.Wir bieten: • Kaufkräftige Interessenten • schnelle Abwicklung • Diskretion • Professionalität • interessante Konditionen Haben wir Ihr Interesse geweckt?Seriöse Investoren können sich gerne über das Kontaktformular bei uns melden.

Mehrfamilienhaus mit bewilligtem Umbauprojekt

Zum Verkauf steht hier dieses charmante Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Aarburg direkt an der Aare in einer Sackgasse mit Zone 30. Das Mehrfamilienhaus umfasst 8 Einheiten in Form von 2 Gewerberäumlichkeiten und 6 Wohnungen (2- und 3-ZWHG). Es liegt ein bewilligtes Umbauprojekt vor, welches übernommen werden kann (im Kaufpreis inkludiert).Gemäss den Bewertungsgrundlagen von IAZI sind nach dem Umbau potenzielle Nettomietzinseinnahmen von CHF 93'748.- zu erzielen. Die Einheiten des Mehrfamilienhauses sind nicht vermietet. Sämtliche Infrastrukturen der Gemeinde liegen in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft. Der Bahnhof befindet sich 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Städte Aarau und Solothurn sind mit dem Auto innert 20 bis 30 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um ein sehr attraktives Angebot für Firmen oder Privatpersonen, welche ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage suchen. Aarburg4663 Aarburg liegt im Bezirk Zofingen, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Aarburg hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.7% pro Jahr auf 8'562 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 12.5% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 5.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.5% verändert (Kanton: +16.6%).