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CHF 4’132’950.–
1’390m² Nutzfläche
Schwändistrasse 5, 8620 Wetzikon

Gepflegte Gewerbeliegenschaft mit Potenzial

Wetzikon ist laut Standort- und Marktrating (Quelle: WüestPartner) ein exzellenter Standort für Gewerbe und Industrieflächen (4.6 Punkte auf einer Skala von 5). Die Gewerbeliegenschaft eignet sich ideal für einen kleineren bis mittelgrossen Betrieb und die bestehenden Mieter sind daran interessiert, weiterhin ihre Flächen zu mieten. Als repräsentative und sehr gepflegte Liegenschaft eignet sich das Objekt auch ideal als Renditeanlage. Ausreichende Parkierungsmöglichkeiten und eine ideale Erschliessung sind für künftige Betreiber und/oder Mitarbeitende gewährleistet. Bei der Vermietung der frei werdenden Fläche beim Verkauf unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne.Highlights: • exzellente Standortqualität für Gewerbeliegenschaften • optimal erschlossen (ÖV und Autobahnzufahrt) • langjährige Mieter • 1390.27 m² Gewerbefläche (davon 450 m² vermietet, Rest aktuell Eigennutzung) • 13 Aussenparkplätze (2 davon überlang) • 2.37 % Bruttorendite (exkl. 547.27 m² Eigennutzung) , 5.54 % Bruttorendite (für Gesamtfläche) • 1 Lüftungsanlage (EG/Montagehalle) mit Wärmerückgewinnung • 1 Lüftungsanlage (Bar/OG) mit Zusatzheizung Für einen Besichtigungstermin ist eine Finanzierungsbestätigung mindestens in der Höhe des ausgeschriebenen Verkaufsrichtpreises (CHF 2'950'000.--) Voraussetzung.Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen.Rufen Sie unser Verkaufsteam über Telefon 052 209 01 68 an, wenn Sie zusätzliche Informationen oder eine Besichtigung wünschen. Wir freuen uns auf Sie.Ihr HEV-Verkaufsteam

Zusätzliche Informationen

Überblick Richterswil hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 2.6 % auf 13'987 Einwohner:innen. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 91'230. 48.12 % der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 16.99 % eine höhere Berufsausbildung. 21.06 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 13.82 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Aktuell sind 1.1 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern Die Steuerlast liegt bei 10.27 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. In Richterswil beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 14.45 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 13.53 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.39 % und ein kinderloses Ehepaar 9.39 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Richterswil hat sich in den letzten 5 Jahren um 381 Wohnungen erhöht. Davon fallen 12 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen. Die Gesamtheit der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 69. Besonders interessant für Familien sind auch die 144 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 114 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 26 5-Zimmer-Wohnungen und 16 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Richterswil zugenommen und es gibt nun insgesamt 6'610 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 227 Wohnungen in der Region aus. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 1'550 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'043 mit 3 Zimmern und 1'184 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 1'184 5-Zimmer-Wohnungen und 688 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Unbelegte Wohnungen In Richterswil sind 1.06 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei stehen 4.87 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.97 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 1.23 %, 0.59 % der Wohnungen mit 4 Zimmern und 0.68 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 0.29 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'790 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'540. Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'090 oder weisen genau diesen Wert auf.