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CHF 1’798’200.–
440m² Nutzfläche
Nenzlingerweg 5, 4153 Reinach BL

Attraktive Büro-/ Dienstleistungsflächen an gut erschlossener Lage

Ihr neuer Firmenstandort im Gewerbegebiet «Kägen»Im Auftrag verkaufen wir an attraktiver und äusserst gut erschlossener Geschäftslage, im Gewerbegebiet «Kägen», Reinach, grosszügige Gewerbeflächen.Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um zwei Büroeinheiten, welche sich in einer dreigeschossigen Gewerbeliegenschaft befinden. Das Gebäude umfasst vorwiegend Büroräumlichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich diverse Lager-/ und Archivräume sowie eine Autoeinstellhalle.Die Büroräume sind komplett in hochwertigen Materialien ausgebaut und verfügen über die gängigen Ausbaustandards, derartiger Geschäftsliegenschaften. Die Bürogrundrisse sind in individuellen Grössen aufgeteilt und können durch mobile oder demontable Trennwandsysteme den jeweiligen Platzbedürfnissen der Nutzer angepasst werden. Die beiden zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich im 3. OG und weisen folgende Flächen auf:Einheit Nr. 1 (S8506) mit ca. 220.00m2Einheit Nr. 2 (S8508) mit ca. 117.00 m2Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Kellerraum (Archiv) sowie 7 Autoeinstellhallenplätzen. Zusätzlich gehören 2 Aussenabstellplätze vor der Liegenschaft zum Verkaufsangebot.Der Verkaufspreis beträgt CHF 1'350'000.— (Baurecht).Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation mit weiteren Details sowie Informationen zum Baurecht zu.

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Preis auf Anfrage
4422 Arisdorf

Rendite Gewerbeliegenschaft mit Wohnungen

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gewerbeliegenschaft mit Wohnungen als attraktives Renditeobjekt vorstellen zu können.Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von 2000 Quadratmetern, die sich auf mehrere Einheiten verteilen.Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich großzügige Gewerbeflächen, die sich ideal für Büros, Geschäfte oder gastronomische Betriebe eignen. Die Räumlichkeiten bieten hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und können flexibel genutzt werden.Zudem befinden sich insgesamt zwei moderne 4.5 Zimmerwohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und bietet einen komfortablen Wohnraum. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.Das Renditepotenzial dieser Immobilie ist äußerst attraktiv. Die Gewerbeflächen bieten die Möglichkeit, langfristige Mietverträge mit zuverlässigen Geschäftspartnern abzuschließen. Die Wohnungen sind aufgrund der begehrten Lage und der hochwertigen Ausstattung sehr gefragt und erzielen eine attraktive Mieteinnahme.Insgesamt bietet das Anwesen eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Gewerbetreibende.Ausstattung+ Komplett Vermietet+ Wohn- und Geschäftshaus BJ 1995+ Büro- und Gewerbegebäude BJ 1995+ Gewerbegebäude BJ 2010LageDie zentrale Lage der Gewerbeliegenschaft ermöglicht eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Verkehrsanbindungen sowie eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.SonstigesZusammenfassend bietet diese Gewerbeliegenschaft mit Wohnungen ein interessantes Investitionsobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

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Preis auf Anfrage
290m² Nutzfläche
Dorfstrasse 34/36, 4452 Itingen

Zwei bestehende Liegenschaften inklusive Baulandreserve

Haben Sie Mut und seien Sie anders – Sie werden dafür gleich mit zwei bestehenden Parzellen bzw. Bauten belohnt. Diese Kapitalanlage befindet sich an bester Lage im Dorfkern, verfügt über eine langjährige Tradition sowie eine grosse Stammkundschaft im Ladenlokal. Das Angebot besteht aus dem Hauptbau mit Einzelgarage, welcher über ein Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt sowie über drei Wohnungen. Dazu gehört ein Nebenbau, der mit dem Hauptbau über das Treppenhaus verbunden ist. Dort befindet sich zudem eine zurückversetzte Scheune, die weiter ausgebaut und erweitert werden kann. Zum Beispiel für eine Kinderkrippe. Die Art der Nutzung ist dort frei. Wohnen und/oder Gewerbe wären möglich.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *MEHR-LEISTUNG*:+ Volg, ein langjähriger Mieter+ Drei 3.5-Zimmer-Wohnungen, die Sie zusätzlich vermieten können+ 2 Estriche, die ausgebaut werden können+ Nebenbau mit Scheune zum Um-/Ausbauen+ eine interessante Projektstudie ist vorhanden+ Keine Architekturverpflichtung+ Begehrte Lage im Dorfkern+ Inklusive BaulandreserveZusätzliche Einnahmen erzielen Sie mit einem Um-/Ausbau der vorhandenen Scheune. Eine Projektstudie liegt vor und die Machbarkeitsstudie wurde vom Architekten bereits durchgeführt. Vorabklärungen mit der Denkmalpflege wurden getätigt - sichern Sie sich eine sonnige Zukunft mit der Steigerung der Rendite! Eine Umsetzung späterer Um-/Ausbauten obliegt der Verantwortung des Käufers. Die Immobilie wird an den Meistbietenden verkauft. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Für das Ladenlokal sind zudem eine Kühlanlage und eine Lüftungsanlage sowie ein Lagerraum vorhanden. Mehrere Aussenparkplätze runden diese einmalige Chance perfekt ab. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Zahl der Einwohner:innen in Rothenfluh ist in den letzten 3 Jahren auf 780 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 2.09 %. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 71'320. Dabei besitzen 8.97 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 21.55 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 54.48 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 15 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 0.9 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 13.83 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Rothenfluh liegt bei 20.11 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 16.69 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.56 % und ein kinderloses Ehepaar 20.11 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Rothenfluh ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 21 Wohnungen neu gebaut. Dabei sind insgesamt 2 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 9 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 4 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 4 5-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Rothenfluh zugenommen und zählt nun 387 Wohnungen. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 11. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 35 Wohnungen mit 2 Zimmern, 87 Wohnungen mit 3 Zimmern und 111 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 90 5-Zimmer-Wohnungen und 53 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Rothenfluh beträgt 0.26 %. Derzeit sind dabei 1.15 % der 3-Zimmer-Wohnungen nicht bewohnt. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'470. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'250 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'592.