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CHF 150’480.–
1095 Lutry

Opportunité Exceptionnelle : Traiteur - Take-Away Complètement Équipé à Vendre à Lutry

Êtes-vous prêt à démarrer votre propre entreprise de restauration sans les tracas habituels de la mise en place ? Voici une occasion unique de devenir propriétaire d'un traiteur - take-away parfaitement équipé, situé dans un centre commercial animé à Lutry, Vaud.Équipement de Première Qualité : Tout ce dont vous avez besoin est déjà en place. Le matériel est en excellent état, vous permettant de vous lancer immédiatement, sans les coûts initiaux élevés.Emplacement de Choix : Idéalement situé au cœur d'un centre commercial fréquenté, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, attirant naturellement une clientèle diversifiée.Sortie Indépendante : Profitez de tous les avantages du centre commercial, y compris un flux constant de visiteurs, tout en ayant la liberté d'opérer en dehors des heures du centre grâce à une sortie indépendante.Horaires Élargis : Vous avez la flexibilité d'ajuster les horaires d'ouverture pour attirer une clientèle diversifiée tout au long de la journée.Opportunité à Prix Compétitif : cette offre représente un excellent rapport qualité prix pour un commerce clé en main, dans un centre commercial prisé.Ne manquez pas cette chance de posséder un traiteur - take-away entièrement opérationnel dans l'un des quartiers les plus prisés de Lutry.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mme Taibo au 079 401 32 62 ou par courriel à josefa@gerancimo.ch.

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CHF 2’445’300.–
1’100m² Nutzfläche
1024 Ecublens VD

En exclusivité! Rare, locaux commerciaux partiellement loués, dans zone industrielle en plein développement, proche de l'EPFL. Surface d'env. 312 m2 disponible à une date à convenir.

Idéalement situés dans la zone d'activités « Vallaire », au sein d'une halle distribuée sur deux niveaux, quatre lots de PPE représentants 700/1000 décomposés en surface artisanale/industrielle, bureaux et un appartement de service.Réalisée en 1986 de manière traditionnelle pour ce type de construction, sur une parcelle de 2113 m2, avec structures dalles etpiliers en béton, ainsi qu'une cage d'escalier en béton et isolée à l'intérieur. Façades en bardage métalliques isolés, fenêtres PVC doubles vitrages munis pour la grande partie de stores à lamelles, ainsi que différentes huisseries métalliques pour les portes d'accès aux ateliers situés au rez-de-chaussée.Les locaux sont dans un bon état général et comprennent (surfaces selon extraits Registre foncier) :Lot 1 d'env. 359 m2 avec au rez-de-chaussée : atelier, bureau, local technique, cafétéria et sanitaires + au 1er étage : surface pour les archives sous-louée au copropriétaire voisin.Lot 2 d'env. 312 m2 au rez-de-chaussée : atelier, bureau, cafétéria et sanitaires. Une surface de 82 m2 est actuellement vacante et l'ensemble du lot va être libéré et sera disponible en 2024.Lot 3 d'env. 134 m2 au 1er étage : appartement de service de 4,5 pièces avec grande terrasse Lot 4 d'env. 85 m2 au 1er étage : bureauxLa hauteur sous-dalle des ateliers est d'env. 2.75m.Les quatre lots PPE bénéficient également de 12 places de parc extérieures + 2 à bien plaire.Le revenu locatif annuel actuel s'élève à CHF 119'940.- et pourrait avoisiner les CHF 150'000.-/an avec la relocation du lot 2 à CHF 170.-/m2/an et de 4 places de parc à CHF 80.-/mois. Processus de vente :Sur la base des documents fournis et des visites que nous organiserons sur rendez-vous, les investisseurs intéressés, doivent déposer une offre d'intention pour l'acquisition des lots sans une éventuelle condition liée à l'obtention d'un financement et d'un permis de construire. Toutes les questions et correspondances relatives à la transaction doivent être adressées à Publiaz immobilier SA à Renens exclusivement.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerungszahl in Vucherens ist in den letzten 3 Jahren auf 635 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 10.05 %. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 79'075. 48.57 % der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 11.87 % eine höhere Berufsausbildung. 18.9 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 20.66 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.1 Prozent. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 15.61 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Vucherens beträgt 21.23 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 20.31 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.4 % und ein kinderloses Ehepaar 14.76 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Vucherens 15 neue Wohnungen gebaut. Insgesamt entstanden 4 Wohnungen, von denen jede über 4 Zimmer verfügt. Die Anzahl der neu gebauten grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 10 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Vucherens insgesamt 287 Wohnungen zählt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 15. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 32 Wohnungen mit 2 Zimmern, 50 Wohnungen mit 3 Zimmern und 54 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 80 5-Zimmer-Wohnungen und 56 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen In Vucherens sind 0.35 % der Wohnungen unbewohnt. Die 5-Zimmer-Wohnungen sind dabei zu 1.25 % nicht bewohnt. Die Leerstandsquote für Wohnungen mit 6 Zimmern beläuft sich auf 0.74 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'665 / Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'385 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'980.