EXCLUSIVITÉ ACTIA !Vous souhaitez investir dans un immeuble offrant de belles potentialités ? Éventuellement acheter un bien vous permettant de pouvoir allier habitation et travail ? Cet immeuble mixte constitue un investissement idéal, jugez-en par vous-même ! - En l'état, 2 logements et 1 garage/dépôt sont déjà loués pour un total brut de CHF 28'200/an, soit un taux de rendement d'env. 2.58% sur le prix total.- Ensuite, 2 ateliers et 1 garage/dépôt laissés volontairement vacants peuvent être mis en location, afin de pouvoir accroître les perspectives de rentrées locatives.- De plus, 1 galetas et également laissé volontairement vacant.- Enfin, le tout pourrait éventuellement être constitué en PPE, afin que chaque lot puisse au besoin être vendus séparément par la suite au besoin.Vous avez des idées de valorisation ? Discutons de votre projet d'investissement !SITUATIONL'immeuble se trouve au coeur de Courtaman. Elle bénéfice d'une localisation dans un quartier calme, tout en étant proche du centre-ville. Toutes les commodités sont rapidement accessibles à pied. L'accès est aisé toute l'année. Le centre de Courtepin situe à moins de 1 km. La situation est également proche de Morat (env. 9 km), Fribourg (env. 10 km), Payerne (env. 20 km), Neuchâtel (env. 34 km), Berne (env. 38 km) ou Lausanne (env. 80 km).COMMUNECourtepin est une commune d'env. 5'600 habitants, intégrée au district du Lac dans le canton de Fribourg. L'actuelle commune de Courtepin, située à 575 mètres d'altitude, est le fruit de la fusion, en 2003, avec la commune de Courtaman, et en 2017, des commune de Barberêche, Courtepin, Villarepos et Wallenried. Courtepin est située comme un pôle économique dans le district, à côté de ses consoeurs Morat et Chiètres. La frontière entre la Suisse alémanique et la Suisse romande traverse la commune de Courtepin, qui est par ailleurs une commune bilingue (français-allemand). PARCELLE Il s'agit d'une magnifique parcelle d'une surface d'env. 848 m2. Elle comprend un immeuble mixte de 3 corps en forme de "U" occupant env. 380 m2 au sol. L'implantation de l'immeuble permet de profiter d'une belle terrasse engazonnée et arborisée. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants. Les droits à bâtir théoriques de la parcelle sont dépassés :- Le règlement communal d'urbanisme (à l'enquête) devrait permettre un indice brut d'utilisation du sol (IBUS) de 0.8, soit la possibilité de construire env. 678 m2 de surface brute.- La construction actuelle totalise env. 727 m2 de surface brute.DISTRIBUTIONBâtiment principal- 2 logements de 3.5 pces (env. 2x 69 m2)- Galetas (env. 72 m2)- Caves- Local technique et buanderieAile Ouest :- Garage/dépôt (env. 86 m2)- Atelier (env. 125 m2)Aile Est :- Garage/dépôt (env. 30 m2)- Atelier (env. 72 m2)- Local citerneDOSSIER SUR DEMANDE Pour plus d'informations, veuillez consulter notre site www.actia.ch. Contactez-nous sans tarder pour obtenir tous les détails !REMARQUESVisite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.