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Frontansicht Hotel und Restaurant
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EUR592’000.–439m2

Grand' Rue 6, F-68780 Sentheim

OBJEKT:Das charmante Hotel "Au Vieux Tilleul" mit dem Restaurant "La Marmite", welches vom Eigentümerehepaar während rund zwei Jahrzehnten mit viel Herzblut erfolgreich betrieben wurde, wird nun aus Altersgründen veräussert. Zwischen 1945 und 1950 wurde dieses Gebäude nach den Kriegswirren wieder Instand gestellt. In den Jahren 2002 und 2003 wurde es von den jetzigen Eigentümern umfassend renoviert und den aktuellen öffentlichen Vorschriften angepasst.Im Erdgeschoss das RESTAURANT mit einer Fläche von 182 m², bestehend aus:- Einem Café-Bar-Empfangsraum- Einem Speisesaal mit rund 80 Sitzplätzen- Einer schönen und grossen Aussenterrasse mit rund 40 gedeckten Sitzplätzen und einem 42 m² grossen, beheizbaren Sonnenschirm- Vollständig ausgestattete Küche- Aussenzugang zum Keller- Damen- und Herrentoiletten- Ein Hotelzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang vom Parkplatz und Garten für Personen mit eingeschränkter Mobilität- weitere Fotos auf https://www.remax.chIm 1. OG befindet sich der HOTELBEREICH mit einer Fläche von 156 m², bestehend aus:- 7 geräumigen Zimmern mit eigenem Bad (Dusche und WC)- Sehr gute Schallisolation der Fenster im ganzen Gebäude- Zugang zum Hotel über Digicode (24/7)Im 2. OG mit Dachschräge eine private DIENSTWOHNUNG mit einer Fläche von 100 m², bestehend aus:- Einem Wohnzimmer- Einer offenen Küche mit Zugang zum Wohnzimmer- 3 Schlafzimmern- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken- Separates WC mit WaschbeckenIm UG:- Vorratskeller- Weinkeller- Kühlraum- Heizungsraum mit ÖlheizungIm Gebäude ist ein zentrales Staubsaugersystem und eine Alarmanlage installiert.Es besteht die Anschlussmöglichkeit an die örtliche Gasversorgung.Das Gebäude hat eine gute Sonnenausrichtung, welche die Installation einer Photovoltaikanlage ermöglicht.Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1'410 m², einschliesslich der Fläche als Miteigentum zusammen mit dem Besitzer des Nachbargebäudes (Traiteurgeschäft) im Eingangsbereich mit Zugang zum zentralen Treppenhaus. Der Umschwung beträgt rund 1'200 m². Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt 439 m². Vor dem Hotel gibt es rund 20 private Parkplätze und weitere öffentliche Parkplätze am Strassenrand.WIRTSCHAFTLICHE ASPRKTE:Die bestehende Betriebsgesellschaft (Sàrl/GmbH - mit einem Grundwert von EUR 7'500.-) wie auch die Société Civile Immobilière (SCI) kann vom jetzigen Besitzer übernommen werden. Der bestehende Inventarwert wird auf rund EUR 100'000.- beziffert und ist im Verkaufspreis inbegriffen. Der Gesamtumsatz in den letzten Jahren lag zwischen EUR 300'000.- und EUR 500'000.-. Im Restaurant "La Marmite" wurden mittags jeweils bis rund 50 Gedecke und abends jeweils bis rund 20 Gedecke verkauft. Die durchschnittliche Belegung der 8 Hotelzimmer lag bei rund 60 %. Die Stammgäste, die eine Wiedereröffnung sehnlichst erwarten, waren Mitarbeitende aus Firmen und die Lokalbevölkerung aus dem wirtschaftlich aufstrebenden, idyllischen Doller Tal (rund 10'000 Einwohner). Weiter gehörten auch Vertriebsmitarbeitende auf Durchreise (Soirée Etappe) und Touristen, vor allem Jäger aus der Schweiz zur Stammkundschaft. Grundsätzlich kann der Betrieb direkt ab dem Kaufdatum gestartet werden. Sämtliche Reservierungssysteme (u.a. booking.com) laufen weiter und die Verträge sind nicht gekündigt.Es bestehen Möglichkeiten für eine Erweiterung für Zimmer oder Konferenzräumlichkeiten auf der Gartenseite oder für weitere Zimmer auch im 2. OG, wo sich momentan die freiwerdende Dienstwohnung des Besitzerehepaares befindet. Auch eine Umnutzung der 7 Hotelzimmer im 1. OG für Wohneinheiten ist denkbar. Mit entsprechenden baulichen Anpassungen sind auch weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar, wie die Nutzung als grosses Familienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus, als Bürogebäude, als Gebäude mit medizinischen Einrichtungen etc.. Alle Arten von Projekten können in Betracht gezogen werden, da die Möglichkeiten so gross sind.LAGE:Auf halbem Weg zwischen Stadt und Skipisten profitiert das Storchendorf SENTHEIM im Regionalpark "Ballons des Vosges" und im Herzen der Vallée de la Doller von einer natürlichen Umgebung mit hoher Qualität.Dieses Landhotel und Restaurant mit seiner jahreszeitlich wechselnden Speisekarte befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung mit Wildstörchen.Grundstück auf 1'410 m², in der Nähe des Maison de Santé Saint Jean, des Golf de Rougemont-Le-Château und der Vogesenwanderwege, in einem dynamischen, sich entwickelnden Gebiet mit einem reichen Gemeinschaftsleben.

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EUR2’190’000.–12Zi

30700 Uzès

Ancien Prieuré remanié entre le XV et XIXème siècle, 450m² sh, grand espace de réception, 13 chambres, plus maison de gardien indépendante 80m², belle piscine avec cuisine d’été et salon, sauna, garages, dépendances, 18.7ha de chênes verts et truffiers, oliviers et champs, rivière en contrebas, au calme, proximité commerces, idéal chevaux, possibilité de plantation de vigne AOP, situation idyllique !Cette imposante et charmante Demeure a été édifiée au XVème siècle et agrandie jusqu’au XIXème siècle pour retrouver l’aspect attractif d’aujourd’hui. L'entrée est un long chemin bordé de beaux chênes verts et de chênes truffiers ainsi que de vieux oliviers ; puis un peu caché le mas seigneurial se dresse majestueusement dans un écrin de verdure bien soigné. Au RDC, équipée d’un chauffage au sol, il y a plusieurs grands salons, en partie avec des voûtes en pierre, une belle salle à manger donnant accès à une grande terrasse couverte. A l’étage, les 13 chambres et 10 salles d’eau, réparties en plusieurs ailes, vous permettront de recevoir afin de faire partager le bien-être procuré par ce lieu d’exception. L’espace piscine avec cuisine d’été et son salon est très confortable et unique. Elle est taillée contre le rocher avec un mur en pierre sèche, et vous permettra d’apprécier la beauté et le calme de ce lieu caché. La grande terrasse du Mas surplombant la rivière et l’espace piscine offre une vue très agréable. Le calme de ce lieu, le son de l’eau et le chant des arbres apaisent nos esprits. En plus la vie de Campagne offre l’avantage de pouvoir préparer les recettes aux truffes avec sa propre récolte et sa propre huile d’olive. Un amoureux de vin pourra planter des vignes pour faire son propre vin AOP. On se trouve au milieu de la nature pure et au même temps si proche de tout, une situation très rare. Seule une visite vous fera ressentir l’atmosphère époustouflante de ce lieu chargé d’histoire !Description des bâtimentsLa maison principale offre 450m² SH sur 2 niveaux, la demeure est disposée en U avec une cour intérieure.Rez-de-chaussée : Entrée avec voûte en pierre et escalier en pierre menant au 1er étage, dans l’aile Ouest se trouve le Grand Salon avec une belle cheminée en pierre du Gard, avec accès et vue sur la cour intérieure en pierre très charmante, la salle à manger et la cuisine équipée avec accès à la terrasse couverte offrant une vue époustouflante sur la propriété.Dans l’aile Est se trouve un autre grand salon avec un autre accès et vue sur la cour intérieure ainsi qu’un WC indépendant pour les invités.1er étage : Aile Est, chambre...

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