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Haus kaufen in Buch am Irchel

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CHF1’060’000.–202m25.5Zi

Kählwiesstrasse 4a, 8414 Buch am Irchel

Ein Wohntraum für die ganze Familie. Dieses schöne und helle Mittelhaus mit Garten befindet sich an ruhiger Wohnlage im friedlichen Buch am Irchel, 4.5km nordwestlich von Neftenbach entfernt. Die Liegenschaft weist aufgrund des angrenzenden offenen Treppenhauses des benachbarten Mehrfamilienhaus einen starken Eckhauscharakter auf. Auf ca. 202m2 Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmern, eine Nasszelle und ein Gäste-WC, ein grosszügiger Wohnbereich und eine separate Wohnküche. Der Gartensitzplatz mit Sonnenstore lädt für eine gemütliche Zeit im Freien ein und der Rasen bietet einen sicheren Platz für Kind und Haustier.Zusammenfassung Eigenschaften und Annehmlichkeiten:- Wohnfläche ca. 202m2 - Drei Schlafzimmer im OG mit Laminat und Vinylboden, bodentiefe Fenster und Fliegengitter- Grosszügiges Schlafzimmer im DG mit vier Dachfenstern und zwei Lukarnen - Grosszügige Wohnküche mit Balkon- Garten mit Gerätehaus, Sonnenstoren- Beheizter Hobbyraum mit Fenster- Bodenheizung mit Thermostat- Baujahr 2005, Grundstücksgrösse 231m2- Fliegengitter- 1 Nasszelle und 1 Gäste-WCVerkaufspreis: CHF 1'060'000.- inkl. 2 TG-PP und 2 Aussen-PP Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Weitere EckdatenBaujahr 2005, Grundstücksfläche 231m², Kubatur Wohnhaus (GVZ) 680m3, Wohnfläche ca. 202m². Massive Bauweise, teilweise unterkellert, Satteldach mit Lukarnen, Ölheizung, Boiler elektrisch, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung, zweifachverglaste Holzmetallfenster, Eigenmietwert CHF 24'000.-. Neue Luftwärmepumpenheizsystem in Planung. Bezug ca. nach 6 Monaten nach Beurkundung oder nach Vereinbarung.Wesentliche DistanzenKindergarten 190mPrimarschule 180mSekundarschule 4kmSchwimmbäder in Andelfingen, Hettlingen & NeftenbachPost Filiale, Volg und Agrola Tankstelle 120mBushaltestelle Buch am Irchel (Unterbuch), ca.140m, Bus Nr. B 677 Richtung Hettlingen ca. 12minBahnhof Hettlingen, Richtung Winterthur ca. 7min. / Richtung Schaffhausen ca. 25minAutobahnanschluss ca. 7.5km Ihre KontaktpersonFür Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

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CHF2’950’000.–320m26.5Zi

8414 Buch am Irchel

Wer wollte nicht schon mal das Sagen in einem Schulhaus haben. Treten Sie ein, hier sind Sie der Chef! Die Eigentümer haben 2018 mit viel Fingerspitzengefühl und Ästhetik etwas erschaffen, was wiederum für Jahrzehnte seinen Platz in der Geschichte von Buch am Irchel einnehmen wird. Um mit dem Pièce de Résistance zu starten, schwärmen wir eingangs erst einmal vom ehemaligen Schulzimmer. Der Wohnbereich überwältigt alle Sinne. Grosszügigkeit, Eleganz, Licht und Luft sind Attribute die, ohne zu übertreiben, genutzt werden dürfen. Hier wurde der vorhandene Raum meisterhaft in ein Bijou verwandelt. Gekonnt in Szene gesetzt ist die Weite des Raumes, das ausgewogene Raumgefühl wird von Bewohner und Gästen gleichermassen geschätzt. Die vielen streng geometrisch angeordneten Fenster sorgen für Licht und Ausblicke in die nahe Umgebung. Edle Materialien und eine imposante Raumhöhe sind weitere Vorzüge. Die Küche von Boffi mit Kochinsel und allen Herzenswünschen entsprechenden Geräten in edlem dunklem Holz gehalten, dominiert trotz ihres Umfangs nicht. Hier können Sie Ihre Kochkünste ausleben und die Familie verwöhnen. Im Schlafgeschoss finden Sie vier Zimmer, welche ganz individuell genutzt werden können. Auch hier ist jeder Raum geschmackvoll gestaltet. Die hochwertig ausgebauten Bäder und der alte Kachelofen sind weitere Höhepunkte. Das ganze Dachgeschoss ist offen gestaltet und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.Das schmucke Gärtchen ist ein kleines, feines Juwel. Hier erwartet Sie keine Arbeit und so können Sie die schönen Sommertage relaxt geniessen. Nicht nur das herrschaftliche Haus, sondern auch das malerische Weinland sind ein Glücksfund.

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