Castel San Pietro
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13

CHF 275’000.–100m23.5Zi

6874 Castel San Pietro

Region: Valle di Muggio Ortschaft: 6874 Castel San Pietro, Moieta Objekt Typ: 3 ½-Zimmer-Rustico Terrasse und Garten Lage: sehr sonnige und absolut ruhige, idyllische Lage mit Panoramablick Wohnfläche: ca.100m2 Grundstückfläche: ca. 9900m2 Etagen: 2 Rennovationen: 2015 Zweiwohnsitz: möglich Geschosse: je 2 Dusche/WC: 1 Elektrisch: 12 Volt Solaranlage, elektrischer Kühlschrank Heizung: Cheminée in Küche und Schlafbereich Wasser: Quelle 5m neben dem Haus Bodenbelag: Platten Einkaufsmöglichkeiten: 1km Oeffentliche Verkehrsmittel: 500m Distanz zur nächsten Stadt: 8km (Chiasso) Distanz Autobahn: 4 km Dieses schöne 3 ½-Zimmer-Rustico liegt an sehr sonniger und absolut ruhiger und idyllischer Lage im Valle di Muggio in der Gemeinde Castel San Pietro in der Zone Moieta. Das 2015 renovierte Rustico befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Es verfügt über einen praktischen Grundriss und wirkt sehr charmant und wohnlich. Über die gedeckte, grossflächige Terrasse gelangt man zum unteren Eingang des Rusticos. Auf dieser Etage sind der gemütliche Wohn-/Essbereich mit Cheminée und kleiner Küche sowie im hinteren Teil eine Dusche/WC eingebaut. Eine Treppe führt hinauf zum Schlafgeschoss, das auch von aussen zugänglich ist. Die beiden Schlafzimmer bieten mit den abgeschrägten weissen Holzdecken eine rustikale, heimelige Atmosphäre. Vor dem Wohngeschoss geniesst man von der grossflächig überdachten Terrasse einen herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Berge und in die Natur. Hinter dem Haus bieten die praktischen Schuppen Platz für Gartengeräte. Weiter beinhaltet der Aussenbereich der Liegenschaft eine Pergola mit grossem Garten und total ca. 9900m2 Umschwung in Form von Wald- und Wiese. Das Rustico ist mit einem 4x4 Fahrzeug bis ca. 50m oberhalb erreichbar. Eine Treppe führt hinunter zu dem kleinen Weiler mit 3 Rustici. In ca. 8km erreicht man Chiasso. 500m entfernt befindet sich die Postautohaltestelle. In Castel San Pietro gibt es Einkaufsmöglichkeiten oder in den nahen Zentren von Chiasso und Italien. Questo rustico di 3 1/2 locali si trova con altri due rustici in posizione molto tranquilla e soleggiata a Moieta, 1 km sopra Castel San Pietro nel Val di Muggio. L'edificio è in buono stato e ristrutturato nel 2015. Il rustico comprende nel piano terra d'un atrio, il soggiorno/pranzo con camino, la cucina ed una doccia/WC. Sopra sono due camere anche con un´altra entrata. Davanti alla casa si trovano una grande terrazza coperta e sotto il prato e bosco di 9900 m2. Ci sono anche una pergola ed un ripostiglio. Una bella vista estende sulla valle e sulle montagne. Qui si trova calma e tranquillità lontani dallo stress quotidiano. L'immobile non dispone d'accesso diretto. Fino a 50 m si può arrivare con una macchina 4 X4. Altrimenti sono 10 minuti a piedi della strada cantonale. Il tragitto per il centro di Mendrisio e l'autostrada A2 dura 5 minuti. A 500 m vi è una fermata dell'autopostale con collegamenti direzione Chiasso - Mendrisio. Li si trovano negozi e centri commerciali. Anche a Castel San Pietro sono negozi, banca e posta.

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CHF 990’000.–179m24.5Zi

6874 Castel San Pietro

Vendiamo una casa di 4.5 locali di nuova costruzione a Castel San Pietro ubicata in una zona immersa nel verde. La casa è strutturata come segue: spaziosa autorimessa, locale tecnico, cantina; AL PIANO GIORNO, troviamo un grande soggiorno con ampie vetrate, cucina aperta, bagno ospiti, locale lavanderia, accesso ad una bella terrazza e al giardino; AL PIANO NOTTE, troviamo una camera matrimoniale con locale guardaroba e bagno privato (doccia) altre due camere da letto e un secondo bagno con vasca. Esiste una variante del piano notte, che è possibile valutare e facilmente attuare, inoltre le finiture sono completamente personalizzabili in base alle proprie preferenze. Riscaldamento termopompa mediante serpentine a pavimento. 3 posti auto CHF 80’000.-

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CHF 1’495’000.–166m26Zi

6874 Castel San Pietro

A Castel San Pietro, in zona residenziale molto tranquilla e soleggiata, su un giardino curato e piantumato di 973 mq, sorge questa bella villa unifamiliare. La proprietà è posizionata su una collinetta ed essendo rivolta a sud-ovest gode di una bella vista aperta sul Mendrisiotto e le montagne circostanti. A pochi passi da scuole, servizi e negozi. Mendrisio e l'imbocco autostradale sono raggiungibili in 5 minuti d'auto. La proprietà, costruita nel 1960, mantenuta ed ampliata negli anni, si presenta in buono stato. Offre ca. 166 mq SUL su due piani. La casa dispone inoltre di una veranda coperta, un ampio portico (24 mq), un pergolato con zona BBQ, due posti auto in garage, un posto auto coperto e diversi posti auto esterni. L'abitazione è cosi suddivisa: piano d'entrata: atrio d'entrata, camera padronale, 2 camere ampie, 1 bagno, 1 cucina, soggiorno con zona pranzo e uscita sulla veranda, portico e giardino. piano inferiore: studio, locale hobby, servizio, lavanderia, locale tecnico, cantina. Casa ideale per una famiglia! Il terreno offre un'interessante possibilità di sviluppo e/o ampliamento, di complessivi 486 mq SUL (320 mq in più della costruzione attuale): - SUL 486 mq - zona R2 - indice di sfruttamento 0.5 - indice di occupazione 35% - altezza massima al colmo 9.5 m In Castel San Pietro, in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier, auf einem gepflegten Garten von 973 m2, steht ist diese schöne Villa. Das Anwesen liegt auf einem Hügel und die Südwestlage bietet einen schönen offenen Blick auf das Mendrisiotto und die umliegenden Berge. Es ist nur wenige Gehminuten von Schulen, Geschäften und Dienstleistungen entfernt. Mendrisio und die Autobahn sind in ieine 5-minütige Fahrt erreichbar. Die Villa, Baujahr 1960, wurde im Laufe der Jahre erhalten, ist in gutem Zustand. Sie bietet ca. 166 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen an. Das Haus hat auch eine überdachte Veranda, einen Portico (24 m2), eine Pergola mit Grillplatz, zwei Parkplätze in der Garage, ein gedekten Abstellplatz und mehrere Aussenparkplätze. Das Haus ist so aufgeteilt: Eingangsetage: Vorraum, Schlafzimmer, 2 große Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Veranda, Terrasse und Garten. UG: Arbeitszimmer, Hobbyraum, Bad, Waschküche, Abstellraum, Weinkeller. Ideales Hause für eine Familie, nur wenige Minuten von Schulen, Dienstleistungen und Mendrisio entfernt. Das Grundstück bietet interessante Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeinten. Es können insgesammt 486m2 Bruttowohnfläche gebaut werden, d.h. 320m2 mehr als das heutige Gebäude: - BWFl. 486 m2 - R2 Zone (2-geschossiges Haus) - Ausnützungsziffer 0,50 - Überbaungsziffer 35% - maximale Gebäudehöhe 9.5 m In Castel San Pietro, in a very quiet and sunny residential area, on a well-kept and planted garden of 973 sq.m., lies this beautiful detached villa. The property is situated on a hillside and faces southwest, offering a beautiful view of Mendrisiotto and the surrounding mountains. It is within walking distance from schools, shops and services. Mendrisio and the motorway are just a 5-minute drive away. The property, built in 1960, was maintained over the years, it is in good conditions. It offers approx. 166 sq.m. living surface on two floors. The house also features a covered veranda, a large porch (24 sq.m.), a pergola with BBQ area, two parking spaces in the garage, a carport and several outside car spaces. The house is so divided: entrance floor: entrance hall, a master bedroom, 2 large bedrooms, 1 bathroom, 1 kitchen, living room with dining area and exit to veranda, porch and garden. ground floor: study, hobby room, guest-toilet , laundry, technical room, cellar. Ideal home for a family, just a few minutes from schools, services and Mendrisio away, The plot offers an interesting development and / or extension opportunity, for a total of 486 sq.m. living surface (320 sq.m. more than the current building): - living area 486 sq.m. - R2 building area...

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CHF 3’500’000.–420m210Zi

6874 Castel San Pietro

In posizione riservata e dominante, con splendida vista a 180° su Como, il Mendrisiotto e su tutta la catena alpina fino al Monte Rosa, proponiamo in vendita importante villa di ca. 420 mq composta da 10 locali e piscina interna riscaldata utilizzabile tutto l’anno. Contornata da un favoloso giardino di ca. 2400 mq, la proprietà dispone di ambienti generosi ed offre tutti i comfort necessari per garantire un’elevata qualità di vita: 5 camere da letto, 5 servizi, ampia zona giorno collegata alla terrazza di 47 mq completamente coperta, cucina separata abitabile e generosa sala da pranzo. La villa dispone di una piscina interna, riscaldata, fiore all’occhiello della proprietà e visibile anche dalla zona giorno grazie alle particolari vetrate posizionate in soggiorno e nella zona pranzo. La zona wellness viene completata da un locale annesso, completo di camino, doccia e sauna. L’accesso alla proprietà avviene tramite un imponente cancello automatico che conduce al grande piazzale antistante i due box auto. L’ubicazione strategica permette di raggiungere in pochi minuti tutti i servizi: Mendrisio e Chiasso distano soli 5 minuti, Lugano e Como 20 minuti mentre gli imbocchi autostradali sono nelle immediate vicinanze. Il paese di Castel San Pietro è noto per essere il comune con il moltiplicatore d’imposta comunale più basso in Ticino: 55%. Caratteristiche dell'oggetto: Costante soleggiamento grazie alla totale esposizione a sud Area piscina con sauna Piscina riscaldata e coperta Sistema d'allarme 2 parcheggi coperti e grande piazzale per 4/6 auto Giardino di ca. 2400 mq Indici disponibili 150 SUL

8

Preis auf Anfrage

6874 Castel San Pietro

Questa accogliente villa signorile dall'architettura attuale, inserita in un interessante e piacevole contesto collinare a contatto con la natura della zona verde circostante, di dimensioni ottimali è caratterizzata da ambienti ricercati che regalano momenti di assoluto relax. Particella di 1136 mq Cubatura: ca. 1380 mc Superficie totale calpestabile: - abitazione ca. 223 mq - locali di servizio ca. 71 mq Piano cantina: cantina vini con pavimento in ghiaione, grande locale disponibile/taverna con camino (ca. 36.5 mq – cotto fiorentino), centrale termica (piastrelle), ripostiglio (cotto) scala al piano terra (cotto) Piano terra: atrio entrata, servizio ospiti e locale guardaroba/ripostiglio, grande soggiorno e zona pranzo con camino importante e accesso diretto al giardino, portico coperto, cucina abitabile, locale lavanderia al piano con accesso diretto all’autorimessa per 2 auto, scala al piano superiore. Pavimento atrio, soggiorno e zona pranzo in cotto rustico Primo Piano: balconata/studio di ca 32 mq aperta su zona giorno sottostante e con piccolo balcone, atrio notte con armadi a muro, 2 camere da letto con armadi a muro, camera matrimoniale con bagno privato (vasca e doppio lavabo), locale doccia con doppio lavabo. Pavimenti zona notte in legno Nel giardino pianeggiante completamente recintato, oltre ad alberi di pregio trovano posto le seguenti costruzioni accessorie: - locale tank e ripostiglio ca. 12 mq - locale legnaia ed attrezzi ca. 41 mq - portico/pergolato ca. 19 mq - piscina ca. 49 mq 3 posteggi esterni Possibilità di ampliamento grazie a indici ancora disponibili. NB: i dati e le indicazioni riportate nella presente documentazione sono di carattere puramente indicativo e quindi non vincolanti

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