Castel San Pietro - Mehrfamilienhaus kaufen

Mehrfamilienhaus - Mendrisio

Im Herzen des prächtigen Stadtzentrums von Mendrisio bieten wir zum Verkauf eine typische Tessiner Palazzina mit 3 Wohnungen mit eleganter Eingangshalle und freier Aussicht. Das Objekt mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² und Wohnfläche von ca. 180 m² + 12 m² Balkonfläche besteht aus: Erster Stock: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad mit Wanne; Zweiter Stock: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und modernem Bad mit Wanne und Dusche, zwei Balkonen; Dritter Stock: 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer mit Kamin und Treppe zu einem schönen Dachboden/Studio, 2 Schlafzimmern, hellem und großem Bad mit Wanne, zwei Balkonen. Die Wohnung verfügt über eine hohe, mansardierte Decke. Jede Wohnung ist in sehr gutem Zustand, wurde über die Jahre konstant gewartet und kürzlich renoviert. Das Haus verfügt über 3 Keller und ein gemeinsames Waschzimmer im Erdgeschoss. Es gibt auch einen Abstellraum. Gasheizung mit kürzlich erneuerter Heizanlage und Heizkörpern. Parkplätze stehen vor dem Objekt zur Verfügung. Die zentrale Lage reduziert das Risiko einer völligen Leerstand und gewährleistet eine geschätzte Rendite von 4%, interessant für Immobilieninvestoren, die ein konstantes Mieteinkommen suchen. Rufen Sie sofort an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Historisches Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet vielseitiges Ausbaupotential auf einer kompakten Parzelle von 81 m². Es befinden sich zwei Wohnungen im Gebäude: 2,5 Zimmer-Wohnung sowie eine 5,5 Zimmer-Wohnung. Das Gebäude muss noch fertig saniert werden.Diese Immobilie wird von den zuständigen Behörden im Rahmen einer amtlichen Zwangsversteigerung angeboten. Der behördlich festgelegte Schätzwert beträgt Fr. 500'848.-. Der endgültige Zuschlagspreis hängt von der Gebotslage während der Versteigerung ab und kann sowohl darunter als auch darüber liegen.Auf LocalAuction.ch, der führenden Plattform für Zwangsversteigerungen in der Schweiz, finden Sie alle wichtigen Details zu dieser Auktion – darunter den Versteigerungsort, das Datum, die Uhrzeit, Bilder, Informationen zur Gemeinde und, sofern verfügbar, eine Schätzung des Objekts.Unsere Plattform bietet Ihnen eine verlässliche und stets aktuelle Übersicht über bevorstehende Immobilienversteigerungen in der ganzen Schweiz. Mit strukturierten und klar verständlichen Informationen unterstützen wir Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen.Jetzt alle verfügbaren Zwangsversteigerungen entdecken: https://www.localauction.ch

3 Wohngebäude, enormes Potenzial - Entwicklungsareal mit Zukunftsperspektive

3 Wohngebäude, enormes Potenzial - Entwicklungsareal mit Zukunftsperspektive In ruhiger und sonniger Lage von Mendrisio wird ein attraktives Immobilienensemble mit drei bestehenden Wohngebäuden als Gesamtpaket verkauft.Die Liegenschaft umfasst mehrere Parzellen und bildet ein zusammenhängendes Areal mit bestehender Wohnnutzung und klarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Substanz und baurechtlicher Reserve macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Projektentwickler. Highlights: • Gesamtverkauf von drei Wohngebäuden • Grosszügige Grundstücksfläche von ca. 9'290 m² • Bruttowohnfläche von ca. 1'221 m² • Nettowohnfläche von ca. 969 m² • Bruttogeschossfläche (SUL) von ca. 3'007 m² • Verbleibendes Ausbaupotenzial von ca. 2'151 m² • 21.5 Zimmer, 9 Badezimmer und 4 separate WC • 14 Parkplätze (7 Garagen + 7 Aussenparkplätze) • Ruhige, sonnige Südhanglage mit Aussicht Grundstück und Parzellen:Das Areal erstreckt sich über mehrere Parzellen und wird ausschliesslich als Einheit veräussert.Die Parzellen bilden zusammen ein grosszügiges Grundstück mit bestehender Bebauung und klar erkennbarem Entwicklungsspielraum.Die Struktur des Areals ermöglicht sowohl die Weiterführung der aktuellen Nutzung als auch eine strategische Neuentwicklung.Bestehende Bebauung:Auf dem Grundstück befinden sich drei Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten.Das Hauptgebäude verfügt über grosszügige Wohnflächen über mehrere Geschosse. Die beiden weiteren Gebäude ergänzen das Ensemble mit eigenständigen Wohnstrukturen.Insgesamt umfasst die Liegenschaft 21.5 Zimmer, 9 Badezimmer sowie 4 separate WC-Anlagen. Flächen und PotenzialDie Liegenschaft bietet bereits heute eine erhebliche Wohnfläche. Gleichzeitig liegt der zentrale Mehrwert im baulichen Entwicklungspotenzial.Die zulässige Bruttogeschossfläche ist aktuell nur teilweise ausgeschöpft. Daraus ergibt sich eine verbleibende Ausnützungsreserve von rund 2'151 m².Diese Reserve eröffnet Möglichkeiten für: • Erweiterungen bestehender Gebäude • zusätzliche Wohneinheiten • Verdichtung der Bebauung • Neubauprojekte LageDie Immobilie befindet sich in Mendrisio an ruhiger und gut besonnter Lage.Die Südhanglage sorgt für eine attraktive Ausrichtung und angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit sowie die Anbindung an die regionale Infrastruktur gewährleistet.FazitDieses Immobilienangebot vereint drei bestehende Wohngebäude, mehrere Parzellen und ein erhebliches Ausbaupotenzial in einem Gesamtpaket.Die Liegenschaft bietet eine solide Ausgangslage für Investoren und Entwickler, welche ein Areal mit klarer Zukunftsperspektive suchen und das vorhandene Potenzial gezielt nutzen möchten.

Mehrfamilienhaus mit drei unabhängigen Wohnungen

Mehrfamilienhaus mit 3 unabhängigen Wohnungen, Garten und freier AussichtIn Bruzella, in der Gemeinde Breggia, bieten wir ein Mehrfamilienhaus zum Verkauf an, das bereits in drei unabhängige Wohnungen unterteilt ist, eine besonders interessante Konfiguration für diejenigen, die einen Teil des Eigentums bewohnen und eine oder mehrere Einheiten als Einnahmequelle nutzen möchten.Das Gebäude steht auf einem Grundstück von etwa 407 m² und erstreckt sich über drei Wohnetagen.Das Eigentum umfasst: • 2,5 Zimmer – ca. 50 m² Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Balkon. • 3,5 Zimmer – ca. 80 m² Bestehend aus Eingang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Einheit kann vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden. • 4 Zimmer – ca. 90 m² Im Obergeschoss gelegen, bietet es einen großen und hellen Wohnbereich mit Kamin, neuer Küche mit Insel, drei Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne und Balkon mit freier Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Wohnungen sind sofort bewohnbar und vermietbar, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, im Laufe der Zeit eventuelle ästhetische Aufwertungen und Investitionen vorzunehmen.Das Eigentum verfügt außerdem über einen privaten Garten, Gärten, Obstbäume, Außenterrassen, Keller, Waschküche, Technikraum, Abstellraum/Wassertank und Garage. Auf dem bestehenden Piazzale ist es auch möglich, weitere Parkplätze zu schaffen.Zu den Ausstattungen gehört auch eine Photovoltaikanlage von etwa 7 kW.Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude Gegenstand verschiedener Eingriffe, darunter der Austausch der Fenster, die Installation der Heizanlage, die Renovierung der 4-Zimmer-Wohnung mit Installation der Photovoltaikanlage und anschließenden Arbeiten zur Aufwertung und Instandhaltung.Die Unterteilung in drei unabhängige Einheiten ermöglicht es, das Gebäude an unterschiedliche Bedürfnisse anzupassen: Vermietung des gesamten Eigentums, Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder multifamiliale Lösung für mehrere Familien, die in der Nähe wohnen möchten, während sie ihre Unabhängigkeit bewahren.Verkaufspreis: CHF 740’000.–Weitere Informationen und Dokumentation auf Anfrage.

MORCOTE EIGENTUM AM SEE IN ERSTER REIHE | PRIME LAGE AM LUGANERSEE

MORCOTE EIGENTUM AM SEE IN ERSTER REIHE | PRIME LAGE AM LUGANERSEE Im Herzen von Morcote, einem der faszinierendsten und exklusivsten Dörfer der Schweiz, bieten wir eine seltene, unabhängige Eigentum in absoluter erster Reihe am Luganersee, mit offenem und dauerhaftem Blick auf die Gewässer des Ceresio. Eine einfach unvergleichliche Lage, nur wenige Schritte vom Hafen, vom kommunalen Parkhaus und vom berühmten Scherrer-Park, in einem der exklusivsten und gesuchtesten Kontexte des gesamten Kantons Tessin. Die Gelegenheit, ein Immobilienobjekt direkt am Seeufer im historischen Zentrum von Morcote zu erwerben, ist extrem selten. Diese Eigentum stellt ein einzigartiges Angebot für diejenigen dar, die eine exklusive Residenz, eine charmante Beherbergungsstruktur oder eine wertvolle Immobilieninvestition realisieren möchten, die sich im Laufe der Zeit weiterentwickeln wird. HAUPTMERKMALE Lage am Seeufer in absoluter erster Reihe Panoramablick und garantierte Sicht auf den Luganersee Exklusive Lage im Zentrum von Morcote Unabhängiges Immobilienobjekt auf mehreren Ebenen Privater Garten im hinteren Bereich Nur wenige Meter vom Parkhaus und vom Hafen entfernt Möglichkeit der Nutzung als Wohn-, Gewerbe- oder Mischobjekt Hohes Potenzial für Wertsteigerung Teilweise zu renovieren EINE SELTENE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN EINER DER BEGEHRTESTEN REGIONEN DES TESSIN Morcote ist international für seinen Seeuferweg, seine historische Architektur, ihren mediterranen Charme und ihre hohe Lebensqualität bekannt. Die sehr geringe Verfügbarkeit von Immobilien in dominanter Lage und direkt am Seeufer macht diese Eigentum zu einer schwer zu wiederholenden Gelegenheit auf dem Markt. Die Kombination aus strategischer Lage, dauerhafter Seesicht und Entwicklungsflexibilität bietet interessante Perspektiven sowohl für Investoren als auch für Private, die eine ikonische Eigentum suchen. ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN Die Eigentum eignet sich für die Realisierung von: einer repräsentativen Seeresidenz; exklusiven Seewohnungen; einem Boutique-Hotel oder einer Boutique-Beherbergung; repräsentativen Gewerberäumen; einem gemischt genutzten Wohn- und Gewerbeobjekt. Eine Gelegenheit, die für diejenigen bestimmt ist, die den Wert einzigartiger Lagen und Eigentum erkennen, die der Markt nicht mehr häufig anbieten kann. VERKAUFSPREIS: CHF 1900000.

Prestigiosa Palazzina d'Epoca am Como-See, Cernobbio, renoviert

In Cernobbio, im Herzen der berühmten Strettoia, einer eleganten Fußgängerzone mit Boutiquen und charmanten Geschäften, die zum berühmten Villa d'Este und den Ufern des Como-Sees führt, wird eine raffinierte Dachgeschoß-Wohnung aus dem späten 19. Jahrhundert angeboten, die 2022 sorgfältig restauriert wurde.Die Renovierung, die bis ins kleinste Detail durchdacht wurde, hat es geschafft, den authentischen Charme der historischen Architektur mit modernen Lösungen zu verbinden, durch ein Projekt, das auf die Qualität der Materialien und das Gleichgewicht der Räume achtet.Die Immobilie, etwa 245 m² groß, erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst drei unabhängige Wohneinheiten. Die Räume, hell und harmonisch, werden durch hochwertige Ausstattungen wie Parkett mit Streifen, Mosaikbeläge in den Bädern und handwerkliche Verarbeitungen hervorgehoben, die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes betonen. Die Möbel, mit Geschmack aus Design-Elementen ausgewählt, sind im Kaufpreis enthalten.Der Eingang erfolgt durch das historische Tor, das zur internen Treppe führt, die die Ebenen verbindet.Im ersten Stock befindet sich ein unabhängiges Studio, kompakt und funktional, mit Kochbereich und Bad, ideal als privater Raum, Dependance für Gäste oder Einheit für Vermietung.Die Zwischenebene beherbergt die Hauptwohnung, geräumig und hell, mit einer eleganten Wohnzone mit Vertäfelung und einer Maßanfertigungsteak-Küche, inspiriert von den ikonischen Linien der Riva-Boote. Der Raum öffnet sich zu einem angenehmen Terrazzino mit Blick auf den Monte Bisbino. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungen.Im obersten Stockwerk befindet sich eine weitere Wohnung, mit Wohnzimmer und offener Küche, Zugang zum Terrazzino, zwei Schlafzimmern, von denen eines mit Bad en suite, und einem zweiten Bad, beide mit Mosaik verfeinert.Zur Immobilie gehören zwei private Garagen in kurzer Entfernung, ein seltenes und besonders wertvolles Element im Zentrum von Cernobbio. Es ist auch möglich, einen internen Aufzug ohne invasive Arbeiten zu installieren.Dank der Konfiguration in mehrere unabhängige Einheiten und der strategischen Lage ist die Immobilie eine extrem vielseitige Lösung: perfekt als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung, eignet sie sich auch als hochwertige Immobilieninvestition mit interessantem Ertragspotenzial aufgrund der hohen Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen am Como-See.Cernobbio, einer der exklusivsten Orte am See, ist für seinen authentischen Charme und die Präsenz von historischen Villen und ikonischen Strukturen wie Villa Erba, Sitz internationaler Veranstaltungen, geschätzt. Die Nähe zu Como, den Autobahnanschlüssen nach Mailand und der Schweiz und den internationalen Flughäfen macht diese Immobilie auch für eine internationale Kundschaft besonders attraktiv.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen zur Verkauf, ideal auch als Investition

Im Herzen des charakteristischen Ortskerns von Stabio, in einer ruhigen und gut erschlossenen Zone, bieten wir ein hübsches Mehrfamilienhaus mit drei unabhängigen Wohnungen zur Verkauf. Die Immobilie genießt eine strategische Lage, nur wenige Schritte von Schulen, Banken, Geschäften, Bushaltestellen und dem Bahnhof, sowie der komfortablen Nähe zur Autobahnauffahrt.Dieses Angebot richtet sich sowohl an Familien, die eine flexible und geräumige Wohnung suchen, als auch an Investoren, die eine Immobilienlösung mit großem Ertragspotenzial suchen.Es ist möglich, die gesamte Immobilie zum Gesamtpreis von CHF 1’285’000.– zu kaufen oder eine der einzelnen Wohnungen auszuwählen.Erdgeschoss – Wohnung 3,5 Zimmer (53,66 m²) Bestehend aus Eingangsbereich, hellem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 375’000.–Erster Stock – Wohnung 3,5 Zimmer (56,69 m²) Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 375’000.–Zweiter Stock – Dachgeschoss-Wohnung 4,5 Zimmer (87,72 m²) Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen: im ersten finden wir ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine eingerichtete Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Whirlpool; im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, Badezimmer mit Dusche und privater Waschküche. Preis: CHF 575’000.–Zwei Außenparkplätze und ein praktischer Abstellraum für Fahrräder oder Motorräder vervollständigen die Immobilie.Dieses Haus stellt eine vielseitige und interessante Lösung dar, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ertrag bringende Investition in einer der beliebtesten Orte im Mendrisiotto.

Vollständig vermietete Palazzina mit Rendite von 4,7%

In Coldrerio, einer angenehmen Gemeinde im Mendrisiotto, die für ihren gesammelten Charakter, den ruhigen Rhythmus des täglichen Lebens und ihre Lage geschätzt wird, die Praktikabilität und Wohnqualität verbindet, bieten wir ein interessantes Haus mit 3 Wohnungen zur Verkauf an.Das Gebäude befindet sich in einem kleinen, gut gepflegten Innenhof, innerhalb eines Komplexes von drei Häusern mit begrenzter Größe, in einer zona, die für alle Dienstleistungen praktisch ist. Zur Verfügung steht auch ein kleiner gemeinsamer Grünbereich, der den Kontext noch angenehmer macht.Einer der interessantesten Aspekte des Objekts ist die bemerkenswerte Vielseitigkeit der Nutzung seiner Räume, da alle Wohnungen sowohl als Wohnungen als auch als Büros genutzt werden können, was die Möglichkeiten der Nutzung und Wertsteigerung des Gebäudes erheblich erweitert.Das Gebäude hat in den 90er Jahren und zwischen 2025 und 2026 Verbesserungsmaßnahmen erfahren, die einen kompletten Umbau der Badezimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss und im zweiten Stock sowie eine leichte Renovierung, die diese Ebenen betraf, umfassten.Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Pelletsystem gewährleistet, das durch Niedrigenergie-Heizkörper und gute Holzfenster mit Isolierverglasung ergänzt wird. Der Bodenbelag wechselt zwischen Parkett, Fliesen, Laminat und Resin in den Badezimmern.Vom Investitionsstandpunkt aus ist die Palazzina vollständig vermietet und generiert eine Rendite von 4,7%, was diese Angebotsform besonders interessant für diejenigen macht, die ein bereits rentables Objekt suchen.Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einer Wohnung mit 3 Räumen, Küche und Ess-/Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Raum, der als Wohnzimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, einem fensterlosen Bad und einem Eingang mit Wandverkleidung; im ersten Stock befindet sich eine zweite Wohnung mit 3 Räumen mit gleicher Aufteilung und im zweiten Stock ein drittes Apartment mit 3 Räumen und gleicher Innenraumverteilung.Verschiedene Parkmöglichkeiten im Innenhof vervollständigen dieses interessante Angebot.EINE SEHR GUTE GELEGENHEITSINVESTITION IN EINEM PRAKTISCHEN UND VIELSEITIGEN KONTEXT!!

Faszinierendes Kernhaus mit bereits genehmigter Baugenehmigung

In Morbio Inferiore, einem Dorf mit authentischem Charakter im Mendrisiotto, wo die Steine alte Geschichten erzählen und der tägliche Rhythmus einen Sinn von Maß und Einfachheit bewahrt, bieten wir zum Verkauf ein faszinierendes Kernhaus.Das Anwesen liegt in einer praktischen Lage, um alle Dienstleistungen zu erreichen, und profitiert von einer angenehmen, sonnigen Ausrichtung, was es besonders interessant für diejenigen macht, die leben oder investieren möchten, ohne die Praktikabilität aufzugeben.Das Haus profitiert aufgrund seiner sonnigen Lage von viel natürlichem Licht, das in der Lage ist, die Räume über den Tag hinweg zu begleiten und ihre Atmosphäre zu verstärken.Der wahre Stärkepunkt liegt in seinem enormen Potenzial: Das Gebäude ist vollständig zu renovieren und erstreckt sich über drei Ebenen, mit einer bereits genehmigten Baugenehmigung, die die Realisierung von 4 Wohneinheiten vorsieht, und lässt somit Raum für die Möglichkeit, das Projekt zu modifizieren und es nach eigenen Bedürfnissen zu personalisieren.Für diejenigen, die tiefer in die Materie eintauchen möchten, ist das Projekt zur Ansicht verfügbar, was eine konkrete Grundlage bietet, um jede Wahl mit Klarheit zu imaginieren.Das Gebäude, das im 19. Jahrhundert errichtet wurde, erfordert eine komplette Renovierung. Sein Volumen von 1'033 m³ bietet planerische Spielräume von besonderem Interesse.Es ist zu beachten, dass das Projekt bankseitig gut unterstützt wird, mit der Möglichkeit, auf Baukredite zuzugreifen, was ein Aspekt von großer Bedeutung ist, der die Operation aus finanzieller Sicht solider und konkreter macht.Ein externer Parkplatz vervollständigt dieses interessante Angebot.EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT MIT BEREITS GENEHMIGTER BAUGENEHMIGUNG!!

Renovierte Vier-Familien-Villa mit Kurzzeitvermietungsgenehmigung

In Morcote, einer faszinierenden Ortschaft am Ceresio, bekannt für ihren zeitlosen Charakter und ihre ruhige Atmosphäre, bieten wir eine schöne Rentenvilla mit 4 Wohnungen zum Verkauf.Das Gebäude, das aus dem 18. Jahrhundert stammt und in gutem Zustand ist, wurde 2020 renoviert, als die Eigentümer von einer Renovierung profitierten, die es nicht nur auf den aktuellen Standard brachte, sondern auch sehr attraktive Wohnräume für die Hotellerie bot. Der allgemeine Zustand ist gepflegt und komfortabel und perfekt für eine ordentliche Vermietung geeignet.Kürzlich wurde eine Klimaanlage mit Zwangsbelüftung installiert, ein moderner Vorteil, der den Komfort der Räume und die Luftqualität verbessert, sowohl für die Verwaltung als auch für die Erfahrung der Gäste.Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Wärmepumpensystem mit Schlangenverteilung bereitgestellt, das durch gute PVC-Fenster und Isolierglas unterstützt wird.Diese kleine Villa, die bereits für Kurzzeitvermietungen genehmigt ist und vollständig möbliert ist, stellt eine sofort einsetzbare Investition dar. Die Wohnungen, die gepflegt und funktional sind, ermöglichen es, sofort Einnahmen zu generieren, dank einer einfachen und unmittelbaren Aufnahme, ohne weitere Eingriffe oder Wartezeiten. Die Genehmigung für Kurzzeitvermietungen und die Anwesenheit der Einrichtung machen dieses Angebot besonders interessant für diejenigen, die eine sofort einsetzbare Einnahmequelle suchen, eine wahre Rarität in einem prestigeträchtigen Kontext wie Morcote.Das Anwesen besteht aus vier Wohnungen: zwei Einheiten mit 1,5 Zimmern, eine mit 2,5 Zimmern und eine mit 3,5 Zimmern.Für die Parkplätze kann das praktische Parkhaus Garavello in unmittelbarer Nähe genutzt werden.EINE WIRKLICH EINNAHMERECHTE GELEGENHEIT!!

Chiasso: Mietshaus mit 19 Einheiten

Mietshaus im Herzen von Chiasso, bestehend aus 19 Einheiten, sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten, strategisch gelegen, nur wenige Schritte von der Station, der italienischen Grenze und allen wichtigsten Dienstleistungen entfernt.Das Objekt bietet sofortige Einnahmen und ein großes Potenzial für Wertsteigerung, dank unterausgelasteter Einheiten, unterdurchschnittlicher Miete und Möglichkeiten zur internen Umnutzung.Allgemeine Daten.Art: Mietshaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten.Gesamteinheiten: 19-14 Wohnungen-5 Gewerbeeinheiten/Lager-3 Außenparkplätze.Hauptrenovierung: 1992 (vollständige Renovierung).Weitere Maßnahmen: Sommer 2024 (Fassade, Balkone, Dach, 4 Wohnungen renoviert)Flächen.Grundstücksfläche: 781 m².Mietfläche: 1'877 m².Verteilung auf 4 EtagenRechtlicher und technischer ZustandZone: KernzoneBaubeschränkungen.NICHT historisch geschützt.Keine Eintragung in die Liste der verschmutzten StandorteZustand der Instandhaltung: guter Allgemeinzustand, keine dringenden Maßnahmen geplantStruktur: Mischmauerwerk (Beton und Stein)Heizung: Öl, Anlage in sehr gutem ZustandFenster: Holz-Doppelverglasung (teilweise PVC-Dreifachverglasung)RenditeAktuelle Situation (IST).Jährliche Einnahmen: CHF 211'440.-.Rendite IST: 4,32 %.3 Einheiten derzeit unvermietetVollvermietung (SOLL aktuell).Jährliche Einnahmen: CHF 261'240.-.Erwartete Rendite: 5,33 %Wertsteigerungsszenario (mit Investition).Geschätzte Investition: CHF 460'000.-Hinweis: Umwandlung einer großen Einheit (ehemaliges Büro mit 8 Zimmern) in ca. 4 Wohnungen.Potenzielle Einnahmen: CHF 290'400.- pro Jahr.Erwartete Rendite: 5,42 %Finanzprognose (Bankkredit).Geschätztes Eigenkapital: 30 %.Rendite auf das Eigenkapital: ca. 8 %.Positiver Cashflow auch nach Tilgung und Zinsen

Ein Immobilienobjekt, das mehr bietet, als man sich vorstellt

CHIASSO Ein Immobilienobjekt, das mehr bietet, als man sich vorstellt Fünf oberirdische Etagen, Gewerbeflächen an der Straße, Wohnungen zur Renovierung und ein großes Dachgeschoss, das neu interpretiert werden kann. Es gibt auch einen ehemaligen Bar, perfekt für ein neues Unternehmen oder ein Umwandlungsprojekt. In der Fußgängerzone von Chiasso, in einem städtischen Umfeld in voller Entwicklung, wird es immer seltener, zentrale und umgestaltbare Flächen zu finden. Dieses Gebäude stellt daher eine konkrete Gelegenheit für Investoren und Entwickler dar, die nach Immobilien mit realen Wachstumsmargen suchen. Die Flexibilität der Räume ermöglicht多fache Nutzungen: modernes Wohnen, Renteneinkommen, Micro-Living, Co-Working, Gewerbeflächen oder eine funktionale Mischung, die den Ertrag maximiert. Warum sollte man hier investieren? Zentrale Lage mit hoher Nachfrage Volumen, das aufgewertet werden kann Mehrere Entwicklungsszenarien Möglichkeit, die Rentabilität durch gezielte Revitalisierung zu erhöhen Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die Chancen vor anderen erkennen. VERKAUFSPREIS: 1.700.000 CHF

Morcote historische Palazzina renoviert und eingerichtet als Investition

In Morcote, einem der charakteristischsten Dörfer am Luganersee, das als das schönste Dorf der Schweiz ausgezeichnet wurde, bieten wir eine historische Hausimmobilie im alten Kern zum Verkauf an, die noch heute mit gepflasterten Straßen, Arkaden, Innenhöfen und historischen Gebäuden aus Stein aufwartet.Im Herzen des alten Kerns, wo sich Alt und Neu in einem exklusiven Umfeld treffen, bietet dieses komplett renovierte historische Haus vier Einzimmer- und 2,5-Zimmer-Wohnungen, alle möbliert und derzeit als Airbnb-Ferienwohnungen mit einem Jahresertrag von 7% vermietet.Die eleganten Wohnungen kombinieren den ursprünglichen Charme des alten Gebäudes mit modernem Komfort, wie Klimaanlage und autarker Heizung, die in jeder Jahreszeit für Wohlbefinden sorgen. Die Räume wurden so gestaltet, dass sie die Schönheit des historischen Innenhofs hervorheben und einladende, helle Umgebungen bieten, die den authentischen Charakter des Gebäudes bewahren.Die Immobilie ist auch als Zweitwohnsitz erhältlich.Jede Wohneinheit ist komplett möbliert für die Vermietung, was diese Immobilie zu einer sofortigen und rentablen Investition macht. Die Verwaltung der Airbnb-Aktivität ist bereits im Gange, mit einer etablierten Kundschaft und positiven Bewertungen, die die Qualität der Unterkünfte und die hervorragende Lage der Immobilie belegen.Hauptmerkmale der Wohnungen, ideal für kurze Aufenthalte, geräumige und funktionale Räume, perfekt für Paare oder kleine Familien.Autarker Heizung, Klimaanlage für höchsten Komfort, Eleganz, Charme und Design, das historische und moderne Elemente verbindet. Der Zugang erfolgt über einen historischen Innenhof, das Herz des Gebäudes.Eine der malerischsten Orte im Kanton Tessin, berühmt für seine gepflasterten Gassen, historischen Arkaden und die atemberaubende Aussicht auf den See und die umliegenden Berge. Der alte Kern bietet eine intime und authentische Atmosphäre mit typischen Restaurants, handwerklichen Boutiquen und Grünflächen, ideal für entspannte Spaziergänge.Morcote ist leicht von Lugano und den anderen Hauptzentren des Tessins aus erreichbar, was die Immobilie sowohl für den Tourismus als auch für Investitionen strategisch macht. Die zentrale Lage im historischen Kern ermöglicht es den Gästen, eine einzigartige Erfahrung zwischen Geschichte, Kultur und Natur zu erleben, nur wenige Schritte von den wichtigsten Touristenattraktionen, dem Seeufer und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Einnahme-Immobilie mit bereits laufender Aktivität suchen, die in der Lage ist, einen konstanten Einnahmefluss durch touristische Vermietung zu generieren. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht sie sowohl für Touristen als auch für Investoren attraktiv.Jede Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung, funktionale Einrichtung und eine einladende Atmosphäre, bereit, Gäste aus der ganzen Welt willkommen zu heißen.Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in den touristischen Markt von Morcote mit einer sofort verwendbaren Immobilie und großem Wachstumspotenzial einzutreten.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie bitte:Simone MezzapesaMobil: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBüro: +41 91 225 69 99

Residenz von höchstem Standard mit interessanten Kaufmöglichkeiten

In Stabio, einer Gemeinde, die nur 300 Meter von der Bahnstation entfernt ist, 1 km von der Autobahn, die nach Italien führt, und in kurzer Entfernung von den faszinierenden Städten Como, Varese und Lugano, präsentieren wir ein neues Projekt für luxuriöse Wohn- und Gewerberäume.Das Gebäude wird innerhalb einer geschützten Wohnanlage errichtet, die zahlreiche Dienstleistungen wie Fitnessbereich, Co-Working-Bereiche, begrünte Flächen, Spielplätze für Kinder und Bereiche für Haustiere bietet.Das gesamte Gebäude wird über eine hervorragende Beleuchtung verfügen, dank der großen Fenster, die bis zum Boden reichen und einen reichlichen Eintrag von Tageslicht ermöglichen.Die Wohnungen werden über grüne Gärten oder Terrassen verfügen, die die Natur in das Haus integrieren und einen idealen Ort für Entspannung an der frischen Luft bieten.Die Küchen werden ein raffiniertes Design von A++ aufweisen, das Stil, Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint.Das Gebäude, dessen Fertigstellung für 2027 geplant ist, wird mit Minergie-Zertifizierung, nachhaltigen Materialien und innovativen Technologien errichtet, um einen unübertroffenen Komfort und eine energetische Effizienz zu gewährleisten.Die Heizung wird durch ein effizientes System mit Wärmepumpe und Freecooling mit Serpentinen-Verteilung gewährleistet, das durch gute Wärme-Dämm-Verglasungen unterstützt wird. Die Bodenbeläge können vollständig personalisiert werden, mit luxuriösen Optionen wie feinem Grés-Porcellan mit Travertin-Effekt oder eleganten Eichenholz-Dielen.Die Wohnungen werden bequem durch einen Aufzug erschlossen, der alle Etagen des Gebäudes bedient und für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich ist.Das Angebot umfasst die Möglichkeit, das Gebäude in der Formel "Lease to Own" über 10 Jahre zu erwerben. Eine solche Lösung für ein Neubau-Projekt ist im Sektor eine wahre Rarität und macht das Angebot zu einer Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.Die Möglichkeit, das Eigentum als Zweitwohnsitz oder für gewerbliche Nutzung zu erwerben, macht die Investition besonders interessant, sowohl für die persönliche Nutzung als auch als Einnahmequelle.Die Parkplätze werden über ein schnelles Ladegesystem für Elektrofahrzeuge verfügen.Die folgende Tabelle zeigt für jede verfügbare Wohnungsart die kleinste Variante, auf Anfrage können unterschiedliche Varianten mit denselben Räumlichkeiten angeboten werden. Die Flächen und Preise sind daher als "ab" zu betrachten:RäumeFläche (m²)GartenTerrassenPreis ParkplätzePreis (CHF)Link1,549OptionalOptional60.000338.000🔗2,567OptionalOptional60.000469.000🔗3,588OptionalOptional60.000603.000🔗4,5109OptionalOptional60.000773.000🔗5,5226NeinJa60.0001.546.000🔗EINE LUXUSRESIDENZ MIT HERVORRAGENDEN KAUFMÖGLICHKEITEN!!

Mehrfamilienhaus im Ortskern nahe dem See zum Verkauf

In Melide, nur 300 Meter vom Ceresio-See entfernt, wird eine Mehrfamilienhaus im Ortskern verkauft.Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, einem Büro/Studio im 1. Stock und der Möglichkeit, eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock zu schaffen, sowie einem Grottino, 2 verfügbaren Räumen, Keller und Waschküche im Erdgeschoss.Trotz der Lage im Ortskern ist nur eine Seite des Hauses mit anderen Gebäuden verbunden.Das Haus ist alt und es wurden im Laufe der Jahre einige Arbeiten durchgeführt, aber es benötigt Renovierungsarbeiten.Öffentliche Parkplätze sind verfügbar, die jährliche Gebühr beträgt CHF 150,00.Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Haus mit 3 Wohnungen und großem Garten

In Chiasso, in strategischer Lage, nahe bei den Dienstleistungen und den Autobahnausfahrten nach Lugano und nach Italien, wird ein Haus mit 3 Wohnungen verkauft.Das Haus hat eine Wohnfläche von 372 m² und steht auf einem großen Grundstück von 1140 m² mit Jahrhunderte alten Pflanzen.Der Bau stammt aus den 70er Jahren und im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt.Derzeit ist es in zwei Wohnungen/Büros mit 2,5 Zimmern im Erdgeschoss und einer Wohnung mit 4,5 Zimmern im ersten Stock unterteilt.Das Haus kann in zwei Wohnungen umgebaut werden, eine pro Stockwerk, mit separatem Eingang oder auch aufgestockt werden, da noch Bauindizes verfügbar sind.Die Liegenschaft wird durch eine gemeinsame Waschküche, einen Technikraum, ein Gerätehäuschen und 3 Außenparkplätze ergänzt.Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Prestigöses historisches Gebäude mit drei unabhängigen Wohneinheiten im Herzen von Vico Morcote

Situato nel cuore del suggestivo Nucleo Storico di Vico Morcote, proponiamo in vendita un'elegante edificio di tre piani, perfettamente integrato nel fascino autentico del borgo. wird zu: Im Herzen des malerischen historischen Zentrums von Vico Morcote bieten wir ein elegantes, dreistöckiges Gebäude zum Verkauf an, das sich perfekt in den authentischen Charme des Ortes integriert. La proprietà è composta da tre unità abitative indipendenti, progettate per garantire comfort, privacy ed elevata qualità abitativa. wird zu: Das Anwesen besteht aus drei unabhängigen Wohneinheiten, die für Komfort, Privatsphäre und hohe Wohnqualität konzipiert sind. Si tratta di una soluzione ideale sia per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e ricco di storia, sia per investitori alla ricerca di un immobile di pregio in una delle località più incantevoli del Lago di Lugano. wird zu: Es handelt sich um eine ideale Lösung sowohl für diejenigen, die in einem exklusiven und historischen Umfeld leben möchten, als auch für Investoren, die ein hochwertiges Immobilienobjekt in einer der schönsten Orte am Luganersee suchen. Piano Terra - Appartamento 2.5 locali di 62 mq (attualmente affittato)Affacciato sul lato est, questo bilocale gode di un accesso indipendente attraverso un caratteristico portico che si apre sulla strada principale. L'abitazione offre un accogliente soggiorno con cucina e zona pranzo a vista, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno moderno con doccia e comodo angolo lavanderia, creando un ambiente funzionale e particolarmente gradevole. wird zu: Im Erdgeschoss - 2,5-Zimmer-Wohnung mit 62 m² (derzeit vermietet). Mit Blick auf die Ostseite bietet diese Zweizimmerwohnung einen unabhängigen Zugang durch einen charakteristischen Portikus, der auf die Hauptstraße führt. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und praktischem Wäscheraum, was eine funktionale und sehr angenehme Atmosphäre schafft. Primo piano - Appartamento 3.5 locali di 94 mq (attualmente affittato) Sul lato sud-est si sviluppa un appartamento luminoso e di generose dimensioni, anch'esso dotato di ingresso indipendente dalla strada superiore. La disposizione comprende un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, un bagno per gli ospiti e un secondo bagno completo con vasca e doccia. Gli spazi, ben distribuiti, garantiscono comfort e vivibilità ottimali. wird zu: Im ersten Stock - 3,5-Zimmer-Wohnung mit 94 m² (derzeit vermietet). Auf der Südostseite befindet sich eine helle und geräumige Wohnung, die ebenfalls über einen unabhängigen Eingang von der oberen Straße verfügt. Die Anordnung umfasst ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gästebad und ein zweites komplettes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die gut verteilten Räume gewährleisten optimalen Komfort und Wohnlichkeit. Piano primo e secondo - Appartamento duplex 5.5 locali di 195 mq.Sul lato ovest si trova l'unità più prestigiosa: un raffinato duplex che occupa gli ultimi due piani dell'edificio. wird zu: Im ersten und zweiten Stock - 5,5-Zimmer-Duplexwohnung mit 195 m². Auf der Westseite befindet sich die prestigeträchtigste Einheit: ein elegantes Duplex, das die letzten beiden Etagen des Gebäudes einnimmt. L'ingresso avviene dalla strada superiore, dove un elegante atrio introduce al primo livello, composto da uno studio e da due bagni, uno dei quali con doccia. wird zu: Der Eingang erfolgt von der oberen Straße, wo ein elegantes Atrium zum ersten Level führt, das aus einem Studio und zwei Badezimmern besteht, von denen eines mit Dusche ausgestattet ist. Una scala interna, insieme all'ascensore privato, conduce al piano superiore, dove si apre una splendida zona giorno con camino, cucina a vista e area pranzo, orientata a Sud e impreziosita da una magnifica vista panoramica sul lago. wird zu: Eine interne Treppe sowie ein privater Aufzug führen zum oberen Stock, wo sich eine prächtige Wohnzone mit Kamin, offener Küche und Essbereich befindet, die nach Süden ausgerichtet ist und durch eine atemberaubende Panoramablick auf den See bereichert wird. Lo stesso livello ospita due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio e bagno en suite con vasca, oltre a un affascinante soppalco affacciato sulla zona living, perfetto come studio o biblioteca, con predisposizione per un ulteriore bagno. wird zu: Das gleiche Level beherbergt zwei Schlafzimmer, von denen eines mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem en-suite-Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist, sowie einen faszinierenden Loft, der auf die Wohnzone ausgerichtet ist, perfekt als Studio oder Bibliothek geeignet, mit Vorkehrungen für ein weiteres Badezimmer. Completano la proprietà, nella sezione sud-ovest del piano terra, alcuni locali ad uso esclusivo del duplex: un locale di servizio e due suggestivi ambienti a volta, uno adibito a cantina e l'altro a lavanderia e locale tecnico, dove è presente anche l'ascensore privato. wird zu: Das Anwesen wird vervollständigt durch einige Räume im südwestlichen Teil des Erdgeschosses, die exklusiv für das Duplex bestimmt sind: ein Dienstzimmer und zwei einladende Gewölberäume, von denen einer als Weinkeller und der andere als Wäscherei und Technikraum genutzt wird, in dem sich auch der private Aufzug befindet. Attualmente la proprietà ha in affitto 4 posti auto nelle immediate vicinanze. wird zu: Derzeit verfügt das Anwesen über 4 Parkplätze in unmittelbarer Nähe, die vermietet sind. Questa affascinante residenza combina la bellezza dell'architettura storica con soluzioni abitative moderne e confortevoli, offrendo un'opportunità unica per vivere o investire in uno dei borghi più prestigiosi e pittoreschi del Ticino. wird zu: Diese faszinierende Residenz kombiniert die Schönheit der historischen Architektur mit modernen und komfortablen Wohnlösungen und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem der prestigeträchtigsten und malerischsten Dörfer des Tessins zu leben oder zu investieren.

HAUS MIT DREI WOHNUNITS UND GROßEM GARTEN

Wir bieten zum Verkauf ein geräumiges Einfamilienhaus an, das 1955 erbaut wurde und durch seine großzügigen Räume und sein interessantes Potential für eine Wertsteigerung gekennzeichnet ist. Es eignet sich ideal sowohl für diejenigen, die eine Immobilieninvestition tätigen möchten, als auch für diejenigen, die nach einer Wohnungsgrundlage suchen, die sie persönlich gestalten können.Das Anwesen befindet sich in einer zentralen und strategischen Lage, nahe an allen wichtigen Dienstleistungen und in kurzer Entfernung zur Autobahnzufahrt, was den täglichen Verkehr erleichtert.Das Gebäude ist von einer großen Außenfläche umgeben, die einen angenehmen Garten und einen großzügigen Vorplatz für den Zugang und das Parken mehrerer Autos umfasst.Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen, die derzeit wie folgt unterteilt sind:ERSTER STOCK - ERSTES APARTMENT - besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer von etwa 19 m², einem gemütlichen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich und einem fensterlosen Bad.ERSTER STOCK - ZWEITES APARTMENT - verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem fensterlosen Bad mit Badewanne.ZWEITER STOCK - DRITTES APARTMENT - hat eine ähnliche Aufteilung wie die unteren Ebenen, wird aber derzeit hauptsächlich als Schlafbereich genutzt.Die Räume sind in drei Schlafzimmer und ein großes fensterloses Bad mit Badewanne unterteilt.Da die verfügbaren Flächen großzügig sind, bietet sich diese Ebene an, um sie neu zu organisieren und ein weiteres unabhängiges Apartment mit Wohnbereich, Küche und Schlafbereich zu schaffen.DACHGESCHOSS - Das Dachgeschoss ist ein großer, begehbarer Dachboden, der sich über die gesamte Fläche des Gebäudes erstreckt und eine isolierte Dachbedeckung aufweist. Ein zusätzlicher Raum, der je nach Bedarf und den Möglichkeiten, die die geltenden Vorschriften erlauben, genutzt werden kann.HALBUNTERRDISCH - Im Halbunterschied befinden sich die Nebenräume des Anwesens, darunter ein Technikraum mit Gasheizung, drei Keller, ein Hobbyraum und eine Waschküche.Eine der interessantesten Eigenschaften des Gebäudes ist die Innenhöhe der Räume von etwa 3,20 Metern, die den Räumen eine angenehme Weite und Luftigkeit verleiht und die großzügigen Wohnflächen noch weiter aufwertet.Das Gebäude befindet sich derzeit in einem ordentlichen Allgemeinzustand, benötigt jedoch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten an den Oberflächen und Anlagen. Das Dach wurde 2002 erneuert.Einer der größten Vorteile des Anwesens ist seine Vielseitigkeit und die zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung.Durch eine Neuorganisation der Räume kann man sich vorstellen, drei große 3-Zimmer-Wohnungen zu schaffen, von denen jede über großzügige Flächen und gut verteilte Räume verfügt.Alternativ könnte der Erdgeschossbereich aufgrund seiner zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden, während die beiden oberen Ebenen für Wohnzwecke verwendet werden, vorausgesetzt, die notwendigen Genehmigungen werden erteilt.Eine besonders interessante Lösung für Investoren, Fachleute oder Familien, die eine geräumige, vielseitige Immobilie mit interessanten Möglichkeiten der Wertsteigerung suchen.