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Bauernhaus inkl. Stall mit Ausbaupotenzial
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CHF370’000.–4Zi

7453 Tinizong

Preiswertes Bauernhaus mit AusbaupotenzialAuf dem Grundstück mit 380m² befindet sich ein Einfamilienhaus mit angebautem Stall. Das Haus verfügt auf drei Etagen über rustikale Kellerräume im Untergeschoss, einer gemütlichen Stube mit separater Küche und einem Badezimmer im Erdgeschoss sowie über zwei grosszügige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Das Haus wurde stets renoviert und unterhalten, wobei in den kommenden Jahren verschiedene Investitionen zu tätigen sind. Die letzte grosse Renovation fand anfangs der 80er Jahre statt, wo die Fassaden erneuert worden sind. Im Verlauf der letzten 10 Jahren wurde im inneren des Hauses renoviert und repariert. Unter anderem wurden im 2020 die Elektroinstallationen überprüft und in Stand gestellt sowie im 2021 die Küche, die Treppe und verschiedene Böden sowie die Decke im Eingangsbereich erneuert.Der angebaute Stall bietet eine Vergrösserung der Wohnfläche an, ohne den Zweitwohnungsstatus zu verlieren. Zusätzlich befindet sich hinter dem Stall ein gemütlicher Sitzplatz. Im Innenhof der Liegenschaft können bis zu zwei Parkplätze erstellt werden.Diese Liegenschaft wird zu einem fairen Preis angeboten. Dank dem lassen sich auch die gewünschten Renovationen und Sanierungen durchführen. Das Objekt ist ideal für handwerklich begabte Käufer die Lust und Zeit haben daraus ein Bijou zu machen. Das Einfamilienhaus sowie der angebaute Stall werden im aktuellen Zustand inkl. Inventar, Brennholz und Mobiliar per sofort verkauft.

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CHF4’955’000.–Top

7204 Untervaz

Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und Tiefgarage an ruhiger, zentraler Lage in Untervaz. Die Wohnungen sind attraktiv, hell und sehr gut zu möblieren. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen hohen Ansprüchen und Normen. Die Zugänge und Wohnungen sind hindernisfrei gebaut. Die Wohnungen verfügen über klar gegliederte Grundrisse mit grosszügigen, offenen Wohnflächen.Das Gebäude wurde in nachhaltiger Bauweise aus Einsteinmauerwerk mit hohem Komfort und Gebrauchswert ausgeführt. Die Materialisierung ist robust, dauerhaft und unterhaltsarm. Warmwasser und Heiwäme werden durch eine effiziente Wärmepumpe sichergestellt. Sämtliche, für das Bauwerk relevant Normen der SIA sind erfüllt.

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CHF1’980’000.–481m2

Stradung 22, 7452 Cunter

Rustikales Renditeobjekt bei SavogninDieses voluminöse und charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im kleinen Bündner Bergdorf Cunter, nur 1000 Meter von der bekannten Feriendestination Savognin entfernt. Das aus dem 19. Jahrhundert stammende historische Gebäude wurde in den Jahren 2021/22 kernsaniert. In der Fotodokumentation ist gut zu erkennen, dass das Ziel dieser Sanierung das Gebäude so gut als möglich zu erhalten und dessen Charakter beizubehalten war. So verfügt dieses Gebäude an der Julierstrasse erstmals über eine Zentralheizung, einem isoliertem Dach und fünf Wohneinheiten. Der Innenausbau wurde wo möglich erhalten und die vorhandenen Materialien grösstenteils restauriert und wieder verwendet. Dies widergibt dem Gebäude nicht nur seinen rustikalen Charakter, sondern es entstehen dadurch auch bezahlbare Wohnungen für Ein- und Zweitheimische.Nebst dem Fünffamilienhaus gehört der benachbarte Stall sowie weitere Parkflächen dazu, welche das Angebot von diesem interessanten Renditeobjekt abrunden. Der Stall wird hauptsächlich als Abstellfläche/Kellerräumlichkeiten und für Parkplätze genutzt. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über max. 10 Parkplätze.3 Ferienwohnungen und 2 ErstwohnungenDieses modernisierte Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf 5 Etagen und verfügt über 3 Ferienwohnungen ohne Nutzungseinschränkung (sog. Zweitwohnungen) und 2 Erstwohnungen. Von der 2.5 Zi.-Wohnung mit Garten bis zur voluminösen Dachwohnung auf 106m² ist das Angebot breit abgestützt und sichert dem Eigentümer eine gute Vermietbarkeit zu. Sämtliche Wohneinheiten sind bereits vermietet und die Hauswartung sowie die Verwaltung bereits geregelt und können übernommen werden.Das Untergeschoss verfügt nebst den Technikräumen mit der neuen Pelletheizung und den sanierten Elektroinstallationen ausserdem über einen Naturkeller und über die Gartenwohnung (49m²) mit eigenem Sitzplatz. Dies war ursprünglich die alte Backstube des über 100 Jahre alten Gebäudes. Auf der Höhe des Eingangsbereiches und somit im Erdgeschoss befindet sich die 3.5 Zi.-Wohnung auf 103m². Das 1. und 2. Obergeschoss verfügen ebenfalls über je eine Wohnung mit grosszügigen 112m² und entsprechenden grossen Räumlichkeiten und zusätzlichem Balkon. Als rustikalste Einheit gilt die offene Loftwohnung mit 106m² im Dachgeschoss mit verschiedenen Stein- und Holzelementen welche über 200 Jahre alt sein dürften.Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser interessanten Renditeliegenschaft überzeugen. Auf Wunsch der Mieter werden vorerst keine Wochenendbesichtigungen durchgeführt.

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