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CHF1’500’000.–57m22.5ZiTop

Via Uerts 2, 7512 Champfèr

Als Besitzer dieser Wohnung sind Sie einen Katzensprung von der wunderschönen Seenlandschaft entfernt. Skipiste, Langlaufloipe und die urbane Infrastruktur von St. Moritz sind bequem zu erreichen.Suchen Sie eine heimelige und sonnige Wohnung im modern-rustikalen Stil im verkehrsfreien Quartier Uerts?Wir verkaufen in einem kernsanierten Haus eine 2.5-Zimmer-Ferienwohnung (Zweitwohnsitz) mit 57 m2 BGF an Schweizer oder Ausländer im 1. Obergeschoss. Vom grosszügigen Balkon Richtung Süd-Westen kann der Blick auf den Piz Corvatsch und eine optimale Besonnung genossen werden.Die Wohnung verfügt über ein helles Doppel-Schlafzimmer sowie einer Nasszelle mit Dusche. Der Wohn- und Essbereich verfügt über ein Cheminée. Die 3-fach verglaste Fenster mit UV-Schutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Der windgeschützte Balkon lädt zum Sonnentanken ein. Die massgeschneiderte Bulthaup-Küche in weiss lässt keine Wünsche offen und verfügt über ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist mit einem 30 cm breiten Eichenholzdielen-Parkett belegt und ansonsten sind die Türen, Fenster und Schränke in Altholz ausgestattet und geben ein modern, alpines Feeling.Das Dach wurde nach neuesten Standards isoliert und wieder mit Steinplatten eingedeckt. Das gesamte Haus wurde innen und aussen totalsaniert. Die Fassade wurde gedämmt und trägt nun einen modern-rustikalen Look. Eine Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltige Energie. Der Balkon verfügt über ein neues Geländer in zum Dach passendem Holz sowie grosse Keramikplatten. Sämtliche Leitungen (Wasser und Elektro) sind neu und es wurde eine Bodenheizung eingebaut, welche via App reguliert werden kann.Aufgrund dieser Totalsanierung stehen in den nächsten Jahren keine Arbeiten an.Zur Wohnung gehört ein grosszügiger Kellerraum. In der von 3 Parteien genutzten Waschküche im UG befindet sich Ihre eigene WM/TU. Der Hintereingang zum Ski- und Velokeller ermöglicht einen einfachen Transport ins Haus.Es steht ein Garageneinstellplatz Nr. 6 in der Quartier-Tiefgarage zur Verfügung, welche für zusätzliche CHF 50'000 erhältlich ist. Der Tiefgaragenzugang befindet sich in 50m Gehdistanz zur Chesa Engiadina.Das Haus besteht aus 5 Wohnungen und 2 Disporäumen. Die Nebenkosten betragen ca. CHF 2'875 pro Jahr.Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden.Die Vertragskosten à 2.3% (Handänderungsgebühren und Notariat) werden vom Käufer übernommen.

luxuriöser und nachhaltiger Neubau (2)
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Preis auf Anfrage3.5Zi

7250 Klosters

Diese hübsche und bereits modern renovierte 3.5-Zi-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im Haus Gotschna-Sunna im Haus B sie steht bereit zum Einzug. Vielleicht schon demnächst Ihr Rückzugsort und Ihre neue Ruheoase in den Bündner Bergen? Ideal für unkomplizierten Feriengenuss. Die Wohnung hat eine angenehme Raumaufteilung und strahlt sehr viel Gemütlichkeit aus. Im Jahre 2016 wurde die Wohnung vom heutigen Eigentümer gekauft und vollständig renoviert mit Innenumbau.von 2-Zi zu einer 3.5 Zi-Wohnung. Im Masterbedroom wurde eine ensuite-Dusche eingebaut. So besteht die Wohnung heute aus: 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, der Masterbedroom mit ensuite-Dusche, eine separate moderne und helle Küche, ein grosszügiger Essplatz mit Einbau-Holzeckbank. Behagliches Wohnen ergänzt durch 18 m² Balkon über Eck zum Sonnengenuss von morgens bis abends. Wenn Sie Ihr neues Refugium nicht nur selbst nutzen möchten, können Sie diese Wohnung auch gut vermieten und so eine gewisse Rendite erwirtschaften. Eine sehr verlässliche Hauswartin ist immer erreichbar und koordiniert bereits für andere Wohnungen die Vermietung inkl. Reinigungsservice.Die Lage der Wohnung ist geradezu ideal, in nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum mit Bahnhof, Postautohaltestelle, Talstation der Gotschna-Bergbahn, Coop, Bank, Post, Restaurants und vielen Geschäften. Äusserst praktisch sind der direkte Aussenzugang zum Skiraum, ein abschliessbarer Schrank sowie genügend Stau- und Bewegungsfäche mit Sitzmöglichkeit und der Lift. Zwei weitere Pluspunkte und absoluter Wertzuwachs: Mit der Wohnung erwerben Sie sowohl Miteigentumsanteile an der 4.5 Zi-Hauswartswohnung im EG sowie Anteile an einem grossen Disponibelraum im UG. 1 Aussenstellplatz sowie genügend Besucher-Parkplätze vor dem Haus runden das hervorragende Angebot ab. Zögern Sie nicht, diese Immobilie wird sehr schnell einen neuen Eigentümer finden vielleicht Sie?+ grosszügiger Eingang + Einbauschränke Wohnbereich-/Essbereich ca. 27 m² + Sitzgruppe + elegante Einrichtung + TV-Gerät, Radio und Internet + neue Elektroverkabelung (inkl. Tableau u. Sonnerie) + Licht im Ess-/Wohnbereich dimmbar + alle Decken mit Spot-Beleuchtung + gemütliche Eckbank + mit 4 passenden Stabellen + neue Einbauküche hell mit Tageslicht + mit modernsten Geräten Schlafräume 12.5 m² und 9 m² + Masterbedroom mit ensuite- Du/WC + edle Holzwand + praktischer Schrank aus Arvenholz + Kinder-/Gästezimmer mit Kajütenbetten + zweites Bad mit Badewanne + grosszügiger Eckbalkon nach Süden und Osten 18 m² + Kellerabteil 5 m² + Aussenstellplatz + Skiraum + Waschküche mit Trockenraum im UG Besonderes Haus A und Haus B stehen auf 2891 m² Grundstückfläche, dadurch ist sehr viel Grünfläche ums Haus herum zur allgemeinen Nutzung vorhanden. Ein Disponibelraum im Kellerbereich steht ebenfalls der Allgemeinheit zur Verfügung, unter anderem zum Einstellen von Fahrrädern, Kinderwagen usw.

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CHF415’000.–64m22.5Zi

Residenza Albarella neve, 6565 S. Bernardino

COMUNESan Bernardino (frazione di Mesocco) si trova nel Canton Grigioni italiano a 1600 metri s.l.m. ai piedi dell’omonimo passo alpino che mette in comunicazione la Val Mesolcina con la valle del Reno Posteriore ed è rinomato a livello internazionale soprattutto grazie al turismo invernale. Ci sono piste di sci di fondo, di sci nordico e snowboard, percorsi da fare con ciaspole o sci alpinismo, una pista di ghiaccio, oltre a discese per slittini. C’è però anche un’ottima infrastruttura per l’estate, come sentieri per passeggiate, percorsi avventuristici, tennis e minigolf.POSIZIONESan Bernardino è particolarmente soleggiato essendo situato in un’ampia valle. La quota di 1600 metri s.l.m. la rende una località molto apprezzata sia in inverno per la presenza di neve che in estate per il refrigerio di cui si gode quando invece al piano si soffre per l’afa.Il paese è servito con regolarità dai mezzi pubblici. COSTRUZIONEIl Condominio Condo Sud è parte dell’ampio complesso Residenziale Albarella la cui edificazione è iniziata negli anni ’70. Dispone anche di una grande piscina coperta. Oltre alla piscina c’è una sauna ed il solarium.Per gli ospiti ci sono numerosi posteggi.Nel complesso Residenziale Albarella si vive con tutte le comodità della vita moderna ma in un ambiente alpino e naturale.APPARTAMENTOL’appartamento è situato nell’angolo sud-est al penultimo piano (5° piano). È particolarmente soleggiato con una magnifica vista su parte del paese, sulle piste da sci e sulle magnifiche montagne.Ha una superficie di 63.5 mq oltre a ca. 11.5 mq di balcone.All’appartamento è attribuito un posteggio nell’autorimessa collettiva oltre a un comodo box auto esterno con porta automatica singola ad apertura tramite telecomando, una cantina e un pratico armadietto privato al piano terreno per riporre gli sci.Le spese condominiali ammontano a circa Fr. 400.00 mensili.GEMEINDESan Bernardino (Ortsteil von Mesocco) befindet sich im italienischsprachigen Teil des Kantons Graubünden auf einer Höhe von 1600 m ü.d.M. zu Füssen des gleichnamigen Passes, der das Mesolcinatal mit dem Tal des Hinterrheins verbindet und auf internationaler Ebene bekannt ist insbesondere dank seines Wintertourismus. Es gibt Loipen für Langlauf, nordischen Skisport und für Snowboard, Wege für Schneeschuhwanderungen und Skipisten, eine Eisbahn und Schlittenbahnen. Für den Sommer gibt es zudem hervorragende Infrastrukturen wie Wanderwege, Abenteuerparks, Tennis und Minigolf.LAGESan Bernardino ist besonders sonnig, da es in einem weiten Tal liegt. Durch die Höhenlage von 1600 m ü.d.M. wird die Ortschaft besonders geschätzt, sowohl im Winter aufgrund des Schnees als auch im Sommer, um die Frische zu geniessen wenn es in der Ebene schwül ist. Die Ortschaft wird regelmässig von öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren. LIEGENSCHAFTDas Condominio Condo Sud ist Teil des grosszügigen Komplexes Albarella, dessen Überbauung in den ’70 Jahren begann. Es verfügt unter anderem über ein Hallenbad, eine Sauna und ein Solarium.Für Besucher gibt es zahlreiche Parkplätze.Im Komplex Albarella lebt man mit allen Bequemlichkeiten des modernen Lebens aber in einer alpinen und natürlichen Umgebung. WOHNUNGDie Wohnung befindet sich in der Ecke Süd-Ost am vorletzten Stockwerk (5° Etage). Sie ist sehr sonnig und man hat eine fantastische Sicht über den Ort, die Skipisten und die Bergwelt. Sie weist eine Fläche von 63.5 Qm. auf ausser ca. 11.5 Qm. Balkon.Der Wohnung verfügt über einen Parkplatz in der Gemeinschaftsgarage sowie über eine bequeme Fahrzeugbox aussen mit separatem, automatischem Tor mit Fernbedienung, einen Keller und einen praktischen, privaten Skischrank am Erdgeschoss.Die Eigentümerspesen belaufen sich auf ca. Fr. 400.00 monatlich.

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CHF695’000.–74m22.5Zi

7031 Laax

Ferien zum Geniessen im Happy Rancho - Laax Uletsch. Die praktische Anlage nahe den Bergbahnen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedenen Aktivitäten präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Der freie Zugang zum Wellnessbereich und weiteren Freizeiteinrichtungen, lässt das Herz in dieser Anlage höher schlagen. Es steht ein Fitnessraum, Sauna, ein Innen- sowie ein beheizter Aussenpool zur Verfügung, welche bereits vollständig und aufwändig renoviert wurden. Die 2.5-Zi. Ferienwohnung befindet sich im 3. OG und bietet einen praktischen Grundriss von angenehmer Grösse. Die Küche, welche mit einer Bar zum Wohnbereich geöffnet ist und sich optisch perfekt in den urchig-romantischen Alpenlook einfügt, überzeugt mit genügend Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Der Wohnbereich gestaltet sich ebenfalls geräumig und bietet Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofaecke. Ein offener Cheminée sorgt für angenehme Stunden an kalten Wintertagen. Eine massgefertigte Schrankwand aus Holz verleiht der Wohnung zusätzlich das gewisse Etwas im Alpenlook. Vom Wohnzimmer aus erschliesst sich der Balkon, welcher eine unverbaubare Sicht in die Bündner Bergwelt gewährt. Das Schlafzimmer ist zur Waldseite ausgerichtet, präsentiert sich grosszügig und ist bereits mit neuen Fenstern versehen. Ein Badezimmer mit Duschwanne, Bidet und Lavabo, wurde ebenfalls mit ansprechenden Ausbauten im Alpendesign ausgestattet. Das WC mit Lavabo ist praktisch separiert. Eine gemeinschaftliche, gepflegte Waschküche, mit mehreren Maschinen ausgestattet, findet man im UG des Hauses, sowie Zugang zum privaten Kellerabteil. Zur Wohnung gehört eine grosse Skibox, Briefkastenfach und ein Aussenstellplatz, zzgl. CHF 35'000.-.Die 2.5-Zi. Wohnung befindet sich im Happy Rancho, an guter und ruhiger Lage. Die Bushaltestelle des Flims/Laax/Falera-Shuttles ist nur wenige Meter entfernt, wobei die Bergbahnen und das bekannte «rocksresort» auch zu Fuss gut erreicht werden können. Eine kleine Einkaufsmöglichkeit ist in wenigen Schritten erreicht und deckt den täglichen Bedarf. Grössere Einkäufe können im benachbarten Flims oder im Dorfzentrum von Laax getätigt werden. Die Gemeinde Laax liegt in der Surselva und zählt, im Verbund mit Falera und Flims, zu den bedeutendsten Ferienregionen der Schweiz. Die Wintermonate sind geprägt durch den Schneesport - ein Skigebiet mit 220 Pistenkilometern, Möglichkeiten zum Langlauf, Schlitteln und Wandern stehen zur Verfügung. Aufgrund des Vorab Gletschers beginnt die Wintersaison meistens, je nach Witterung, bereits im November. Während der Sommermonate lädt die Region zum Wandern und Biken ein ? Erholung pur ist an den umliegenden, kristallklaren Bergseen, wie Caumasee oder Laaxersee, welche zu einem erfrischenden Bad einladen, und auf den Weiten der Almwiesen zu finden sind. Zudem erfreut sich Laax seit dem letzten Jahr über die «Senda dil Dragun» der längste Baumwipfelpfad der Welt mit einem weiterem Naturerlebnis in der Region. Sommer wie Winter finden zahlreiche Events mit sportlichem und kulturellem Hintergrund für alle Altersklassen statt. Die Gemeinde Laax und die Weisse Arena haben in den vergangenen Jahren sehr viel in die Förderung des Tourismus investiert und einen attraktiven, international gefragten Ferienort (berühmten Ausflugsort) und Ausgangspunkt von Graubünden geschaffen. Die Zufahrt nach Laax ist ganzjährig gewährleistet und ist von Zürich aus in ca. 1.5 Std. erreichbar.

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Preis auf Anfrage240m24.5Zi

Ahornweg 1, 7250 Klosters

Am Ahornweg 1, direkt neben dem Hotel Steinbock, steht dieses Mehrfamilienhaus mit Erst- und Zweitwohnungen. Durch die zentrale Lage kann das Zentrum von Klosters Platz mit Restaurants, Shops, dem Bahnhof, der Bergbahn sowie dem Sportzentrum bequem zu Fuss erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die 4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Nr. 10 verfügt über 240 m² Bruttowohnfläche, befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss und kann als Zweitwohnung erworben werden. Das Raumprogramm sieht wie folgt aus: 4.OG: - Eingangsbereich mit Garderobe - Badezimmer mit grosser Badewanne, sep. Dusche, Doppellavabo und WC - Doppelschlafzimmer mit eigener Terrasse - Doppelschlafzimmer mit je einem En-Suite-Badezimmer (Dusche, Lavabo, WC) - Raum mit Waschmaschine - Gäste-Toilette - Treppenaufgang ins Dachgeschoss - Offene Küche mit Wohn-/Essbereich und Ausgang auf die Terrasse - begehbarer WeinschrankDG: - Treppenaufgang mit Vorraum - Doppelschlafzimmer in Dachschräge, mit eigener Dachterrasse - Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppellavabo, WC - Keller Zur gemeinsamen Nutzung: Skiraum, VeloraumOptional: - Einstellhallenplatz CHF 50'000.- - Aussenparkplatz CHF 20'000.- - Zugangsrecht zu Wellness (jährliche Gebühr)Die Ausbauvarianten, die in den Visualisierungen gezeigt werden, sind mit Mehrkosten verbunden.

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