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Mehrfamilienhaus kaufen in Fideris

Mehrfamilienhaus in Fideris an bevorzugter Lage mit viel Umschwung (1)
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Mehrfamilienhaus in Fideris an bevorzugter Lage mit viel Umschwung (2)
Mehrfamilienhaus in Fideris an bevorzugter Lage mit viel Umschwung (3)
Mehrfamilienhaus in Fideris an bevorzugter Lage mit viel Umschwung (4)

CHF1’600’000.–500m220ZiTop

Alte Gasse 3, 7235 Fideris

DER ORT:Das Dorf Fideris liegt etwas über dem Talboden auf einer Sonnenterrasse des mittleren Prättigaus auf rund 900 M.ü.M.Die Bevölkerung beträgt aktuell rund 600 Personen und tendiert zu langsamem aber stetigem Wachstum.Im Dorf finden sich ein Kindergarten, die Primarschule, ein Lebensmitteladen mit Postagentur, eine Bäckerei (bekannt für die «Fideriser Torte») und im Sommer bietet das dorfeigene Schwimmbad Gelegenheit zur Abkühlung und sportlichen Betätigung für Jung und Alt.Am Dorfeingang lässt sich auf einem Stellplatz im Wohnmobil übernachten.Touristisch bekannt sind die «Fideriser Heuberge» für ihr Ski- und Rodelgebiet und die grossartige Berglandschaft welche im Frühling bis Herbst zum Wandern und Biken einlädt. In Fideris liegt der Umsteigebahnhof für den Personentransport ins Berggebiet und die Rodelbahn führt bis hierhin.In rund 30 Minuten erreicht man per Auto die Orte Klosters, Davos und die Kantonshauptstadt Chur. Zürich ist in 90 Minuten erreichbar. Fideris besitzt einen eigenen Bahnhof im Tal und das Dorf selbst wird mit einer Postautolinie bedient.Der Steuerfuss liegt bei 100% der einfachen Kantonssteuer. DAS HAUS:Die Liegenschaft wurde in der jüngeren Vergangenheit als Gasthaus betrieben. Dies erklärt die grosszügige und klare Raumstruktur mit breitem Korridor und den daran angeordneten Zimmern mit fliessendem Wasser.Im Erdgeschoss befindet sich die Restaurantküche und die Gastwirtschaftsräume mit zugehörigem Saalanbau und die nach Südwesten angelegte Sonnenterrasse mit Blick in die umliegende Bergwelt. In den Obergeschossen sind vereinzelt original erhaltene Hotelzimmer und je eine Familienwohnung angeordnet.Ein doppelgeschossiger ausbaufähiger Dachraum bietet viel Stauraum, während das, nach Westen hin ebenerdige Untergeschoss, aus grossräumigen Werk-, Lager-, und Technikräumen, sowie 3 Naturkellern besteht.Gesamthaft befinden sich im Haus 4 Wohneinheiten.Bemerkenswert ist die grossenteils gut erhaltene historische Bausubstanz (Grundstruktur, Wand- und Deckentäfer, Kachelofen) und die atemberaubende Rundumsicht in die weite Landschaft und auf den architektonisch wertvollen historischen Dorfkern.Der Umschwung besteht aus Wiesland mit Obst- und Nussbäumen, einem eingefriedeten Gemüsegarten und Parkingflächen für mindestens 16 Personenwagen OPTIONEN, UM- UND AUSBAUPOTENZIALDie Parzelle liegt gänzlich in der Bauzone (Dorfkernzone) und weist genügend Freifläche für einen ergänzenden Neubau auf.Zudem besteht die Möglichkeit, weiteres gut erschlossenes Bauland mit einer Fläche von 810 m2 (Parz 954) dazuzuerwerben.Möglich ist auch die Weiterführung des Gastrobetriebes beispielsweise inkl. Veranstaltungsprogramm mit Tanz, Unterhaltung oder Seminare o.ä. im kleinen und grossen Saal und/oder einem Übernachtungsangebot in den historischen Hotelzimmern.Die Räumlichkeiten im zweigeschossigen Annexbau bieten viel und gut belichteten Raum für Hobby’s und stilles Kleingewerbe aller Art, können aber auch als Wohnraum umgenutzt werden.Sehr einfach lassen sich die bestehenden Wohnungen und weitere Räumlichkeiten auf 3 bis 4 Geschossen zu grosszügigen und zeitgemässen Wohnungen umbauen und z.B. mit einer Veranda ergänzen ohne dabei die architektonisch wertvolle Erscheinung des Hauses zu beeinträchtigen. Es bestehen hierzu Projektstudien, welche ernsthaft Interessierten auf Nachfrage gerne zugestellt werden. Ernsthaft Interessierten stehen weitere Dokumente wie Bestandespläne, Umbauprojekte, Grundbuchauszüge etc. zur Verfügung.Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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