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CHF 690’000.–150m25.5Zi

Tannermattstrasse 6, 5242 Birr

Das gepflegte 5.5-Zimmer-Reihenmittelhaus präsentiert sich an einer idealen, familienfreundlichen Lage: Der Kindergarten, die Schulen der Grund- und Oberstufe, die Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind alle innerhalb von zehn Minuten zu Fuss erreichbar.Wie viel Liebe in dieser sympathischen Liegenschaft steckt, merken Sie schon beim Betreten durch den einzigartigen Vorgarten. Er wurde als lauschiger Sitzplatz gestaltet und überrascht mit dem exklusiven Regenwasserbrunnen. Zudem wird das Auge mit dem kunstvoll geschwungenen Steinweg und dem rund gestalteten Platz verwöhnt. Sie werden von dem geräumigen Entrée empfangen, das direkt in den grosszügigen Wohn-/Essbereich führt. Dieser ist dank der grossflächigen Fensterfront lichtdurchflutet und strahlt eine behagliche Wohnatmosphäre aus. In der angrenzenden zweckmässigen Küche finden Sie genug Arbeitsfläche für die Zubereitung von feinen Menüs. Geniessen Sie die Sonne auf dem zweiten Sitzplatz vor dem Wohnzimmer - der perfekte Ort für unvergessliche Momente mit der Familie und um den Garten mit der grünen Wiese, den Obstbäumen und dem Hochbeet zu bewundern. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer - beide mit Balkonzugang - sowie das Badezimmer mit Badewanne in Kombination mit einer Regenwasserdusche. Das Dachgeschoss begeistert mit zwei weiteren charmanten Räumen. Der grosse Hobbyraum im Untergeschoss ist beheizt und bietet Zugang zum Garten. Hier findet sich zudem Platz für den Kellerraum, die Haustechnik, die Waschküche und eine weitere Nasszelle mit Dusche. Ein Tiefgaragenplatz und genügend Besucherparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab.Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF 1’770’000.–181m25.5Zi

Huebachersteig 19, 5417 Untersiggenthal

Kurz gesagtDie Gemeinde liegt in der flachen Schotterebene östlich des Wasserschlosses der Schweiz, dem Zusammenfluss von Aare, Limmat und Reuss. Die zwei zusammengewachsenen historischen Ortsteile Unter- und Obersiggingen liegen auf einer markanten Geländestufe, die zur Limmat hin steil abfällt. Im Norden bildet der Siggenberg eine natürliche Begrenzung. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 828 Hektaren, davon sind 366 Hektaren bewaldet und 155 Hektaren überbaut.Kindergärten und SchulenDer Kindergarten, die Primarschule, die Real- und die Sekundarschule können Schulen in Untersiggenthal besucht werden. Die Bezirksschule befindet sich in Turgi oder Nussbaumen. Die nächstgelegenen Kantonsschulen sind in Baden und Wettingen, die Fachhochschulen in Windisch.EinkaufFür den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Volgladen, eine Coop-Filiale, eine Bäckerei und eine Metzgerei zur Verfügung. Grössere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Gebenstorf, Nussbaumen, Würenlingen, Brugg oder Baden.Verkehr und ÖVDurch Untersiggenthal führt die viel befahrene Hauptstrasse von Baden ins untere Aaretal nach Koblenz. Drei Brücken führen über die Limmat nach Gebenstorf und Turgi, eine Brücke über die Aare nach Stilli. Untersiggenthal ist Endstation von zwei Buslinien der Gesellschaft RVBW. Die Linie 2, die in Spitzenzeiten alle 10 Minuten verkehrt, fährt über Baden und Wettingen nach Spreitenbach. Die Linie 6 fährt via Ennetbaden nach Baden und Wettingen. Die Postautolinie von Gebenstorf nach Würenlingen verbindet die Gemeinde mit den Bahnhöfen Siggenthal-Würenlingen und Turgi.Steuerfuss 2020105 % (ohne Kirchensteuer)Familienoase im Grünen am SonnenhangSie möchten ein Eigenheim mit gemütlicher Privatsphäre und zugleich einem familienfreundlichen Wohnquartier. Hier können Sie sich dieses Zuhause schaffen!Die Lage des modernen Neubaus ist dank der Nähe zum Wald sehr idyllisch. In wenigen Schritten sind Sie für einen Spaziergang oder eine Joggingrunde im Wald und tanken Ruhe. Geniessen Sie zudem eine überwältigende Aussicht bis hin zu den Alpen.Das 791 m2 grosse Grundstück setzt sich aus zwei Parzellen zusammen. Auf der vorderen Parzelle steht das 5 .5-Zimmer Einfamilienhaus. Der hintere Teil des Grundstücks gehört zur Landwirtschaftszone, auf welcher Sie beispielsweise Obstbäume pflanzen und Gartenbeete anlegen können.Hier fühlt man sich direkt willkommen: Betritt man im Erdgeschoss den hellen Eingangsbereich, führt eine Treppe hoch zum Highlight dieser exklusiven Immobilie: Dem Obergeschoss mit ganztags besonnter Terrasse und dem 50 m2 grossen, offenen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Küche erstreckt sich über die ganze Raumbreite und lädt mit ihrer 2.7 Meter langen Insel, einem Backofen und Steamer zum gemeinsamen Kochen ein.Die grosszügigen Fensterfronten sorgen in dieser Etage für eine luftige Wohnatmosphäre mit viel Licht ? Hier ist Geniessen mit Weitblick angesagt!Ihr neues Zuhause verfügt über vier gut geschnittene Zimmer im Erdgeschoss. Möchten Sie vom Elternschlafzimmer ohne Umwege nach draussen gelangen, so ist dies anhand eines Türausganges realisierbar. Ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht sind zwei Bäder mit Tageslicht. Eine weitere Nasszelle als Gäste-WC, auch mit Fenster, ist im Wohngeschoss.Von der Doppelgarage, ausgestattet mit einem Waschbecken, gelangt man direkt ins Kellergeschoss. Hier befinden sich ein grosszügiger Treppenbereich als Entrée, ein Kellerraum, ein Heizungsraum mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein separater Hobbyraum.Der Bau ist bereits weit fortgeschritten und der Einzugstermin nicht mehr weit weg. Trotzdem kann der Innenausbau Ihrer Träume noch ausgesucht werden.Eine kontrollierte Lüftung, ein praktischer Garderobenschrank im Entrée sowie eine schön gestaltete Gartenanlage runden dieses erstklassige 5 .5-Zimmer Einfamilienhaus ab. Technischer BeschriebDas Einfamilienhaus ist talseitig über den Huebachersteig zugänglich. Über die Garage ist das Untergeschoss mit den grosszügigen Nebenräumen erschlossen. Den Haupteingang im Erdgeschoss, in welchem sich alle Schlaf- und Badezimmer befinden, erreicht man über eine Aussentreppe. Von hier gelangt man hausintern über die Treppe ins Wohngeschoss mit Wohn- und Essraum, Küche sowie Garderobe und WC für die Gäste.GebäudehülleRohbau in Massivbauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton, Aussenwände in Beton/Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung.FensterAusführung der Fenster in Holz-Metall, 3-fach verglast, mit entsprechender Wärmeschutzverglasung gemäss SIA und Energie-Gesetz.SanitäranlagenBäder ausgestattet mit zeitgemässen Sanitärapparaten und Garnituren gemäss Sanitärliste. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Wärmepumpe. Waschmaschine und Tumbler im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss. Zwei Aussenventile für den Garten resp. die Terrasse.KücheneinrichtungSchränke in Spanplatten, Schrankinnenseite Melaminharz beschichtet. Schrankfronten Kunstharz beschichtet, Kanten mit Kunstoff-Dickkanten belegt. Abdeckung in Naturstein Preisklasse 3, Küchenschild Glas. Ausführung gemäss Plan. Geräte von Miele: Backofen H 7460-55 BP mit Pyrolyse, Dampfgarer DG 7440-55, Elektrokochfeld KM 6539 FL, Flachschirmhaube DA 3466-60, Geschirrspüler Schweizer- Norm G 3385-55 SCV.InnenausbauIm Erd- und Obergeschoss sowie bei der Treppe ins Untergeschoss werden die Wände mit 1.0 mm Verputz abgerieben und weiss gestrichen. Die Decken erhalten einen glatten Weissputz, ebenfalls weiss gestrichen.Im Erdgeschoss wird eine Garderobe erstellt. Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern wird je eine Vorhangschiene im Deckenputz eingelassen.Die Bodenbeläge sowie die keramischen Wandbeläge in den Nasszellen können individuell ausgesucht werden. Für die Parkett- oder Plattenböden ist ein Budgetbetrag von CHF 120.-/m2, für die Wandbeläge in den Nasszellen ein Budgetbetrag von CHF 120.-/m2 fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten vorgesehen.In den Nebenräumen im Untergeschoss werden die Böden mit Zementüberzug versehen und gestrichen, Wände und Decken bleiben roh und werden weiss gestrichen.SonnenschutzElektrische Alu-Rafflammellenstoren an allen Fenstern ausser an den raumhohen Fenster im Obergeschoss. Vertikale Stoffstoren bei allen raumhohen Fenstern gegen die Terrasse im Obergeschoss Südwest, Bedienung elektrisch.Horizontale ausstellbare Stoffmarkise bei gedecktem Sitzplatz, Ausladung 2.50 m, Bedienung elektrisch.Spengler- und FlachdacharbeitenAusführung als Warmdach, Dampfsperre mittels Polymer-Bitumen-Dichtungsbahnen (PDB); Wärmedämmung gem. Wärmeschutznachweis; Wasserisolation 2-lagig mit PDB-Bahnen vollflächig verklebt; Schutzmatte und extensive Begrünung; Terrassenflächen mit Zementplatten in Splitt verlegt.ElektroanlagenGrosszügige Bestückung von Schaltern und Steckdosen. Einbauleuchten in Küche und Durchgangsbereichen gemäss Elektroplan. Eine Lampenstelle pro Zimmer, zwei Multimediasteckdosen für TV, Telefon, Internet sowie Sonnerie mit Gegensprech- und Videoanlage.HeizungsanlagenLuft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserboiler für Heizung und Brauchwarmwasser. Wärmeverteilung mittels Bodenheizung.LüftungsanlagenDie Zu- und Abluft der Komfortlüftung erfolgt über Deckeneinlagen (Kunststoffrohre); sichtbare Zu- und Abluftgitter an Decken aus perforiertem Metall, weiss einbrennlackiert. Die Kellernebenräume erhalten eine Abluftanlage; Nachströmung der Zuluft unter den Türen.GarageDie Garagenwände und Decken sind aus Stahlbeton und Kalksandsteinmauerwerk gefertigt und bleiben roh. Die Böden werden mit einem Zementüberzug versehen, welcher ebenfalls roh bleibt. Das motorisierte Garagentor ist aus Metall und mittels Handsender und Schlüsselschalter bedienbar.UmgebungDie Zugangswege sowie die Terrassenbeläge auf dem natürlichen Terrain werden mit Zementplatten verlegt, der Garagenvorplatz wird mit befahrbarem Pflasterbelag gestaltet. Die Hangflächen zwischen den Geschossen werden wo möglich bepflanzt. Die horizontalen Flächen im Erd- und Obergeschoss werden mit Rasen, die Parzelle 3289 (Landwirtschaftszone) mit Wiesengras angesät. Einzelne Bereiche werden zusätzlich mit Sträuchern und Gräsern versehen und es werden gemäss Umgebungsplan einzelne Bäume gesetzt.

9

CHF 895’000.–5.5Zi

Bergstrasse, 5275 Etzgen

Hanglage und unverbaubare Fernsicht liegen diesem architektonischen Konzept zu Grunde. Die Häuser folgen in ihrer Orientierung dem Hang, sie öffnen sich ideal Richtung Panorama und Südwesten (Mittags- und Abendsonne). Einheitlichkeit der Gesamtsituation und individuelle Freiheit bei der Gestaltung im Einzelnen stehen bei dieser Überbauung im Zentrum des Gesamtkonzeptes. Auch die Anzahl Zimmer ist variabel, ob 4.5-Zimmer oder 5.5-Zimmer, Sie entscheiden sich für die passende Variante.Eckdaten/Merkmale • Neubau • 4 Doppelhaushälften • Stimmiges Architektur- und Farbkonzept • Wunderschöne unverbaubare Aussicht • 3 Badezimmer • Nutzfläche ca. 155 m² • Grundstück ca. 300 m² • Ausbau und Grundriss ganz nach Ihren Wünschen • Doppelcarport (optional ohne Carport -> Minderkosten) • Neuste Technologien -> Energieeffizient • Kinderfreundliches und ruhiges Quartier Die Hauseingänge in die jeweiligen Häuser befinden sich im Obergeschoss, zusammen mit den Individualzimmern. Einen besonderen Luxus bieten die 3 Nasszonen im Haus. Die Zimmer charakterisieren sich durch die besondere Weitsicht, das Panorama, welches dank den grossflächigen geschosshohen Fenstern das Raumgefühl zu einem besonderen Erlebnis machen. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

10

CHF 675’000.–198m28.5Zi

5322 Koblenz

Lage5322 Koblenz liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Koblenz hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 1'689 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 10.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um -8.2% verändert (Kanton: +11.9%).Renoviertes 8.5 Zimmer Einfamilienhaus in Koblenz!Dieses grosszügige Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Koblenz und sucht nach einem neuen Eigentümer!Das viergeschossige Gebäude (UG, EG, OG, DG) wurde in Massivbauweise mit sehr guten Isolationswerten erstellt. Das Krüppelwalmdacht ist ebenfalls bestens isoliert. Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Öl-Heizung. Die Küche und die allgemeine Raumaufteilung bietet das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern.Dieses Easyhomes Angebot bietet:UG: • Keller EG: • Lichtdurchflutete Wohnzimmer • 2x Schlafzimmer • Küche • Bad / WC • Waschküche • Heizung OG: • 5x Schlafzimmer • Bad/WC DG: • Ausbaumöglichkeit für 3.5 Zimmer Wohnung Bemerkungen:Das Haus kann als ganzes oder wie folgt ausgebaut werden: • EG: 4.5 Zimmer Wohnung, ca. 95 m2 • OG: 4.5 Zimmer Wohnung, ca. 100 m2 • DG: 3.5 Zimmer Wohnung, ca. 85 m2 Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie jetzt an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung möglichst sorgen- und stressfrei verkaufen?Gerne informieren wir Sie unverbindlich und diskret über den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie.Bei Interesse kontaktieren Sie uns jederzeit. Wir freuen uns auf Sie.