Haus kaufen in Hünenberg See

Das Haus und seine Highlights Vorliegende Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft: Das charmante Reihenmittelhaus liegt in einem sehr attraktiven Wohnquartier oberhalb der Stadt Zug. Die praktisch ganztags besonnte Liegenschaft befindet sich an leichter Hanglage in einem ruhigen Quartier. Durch die etwas versetzte Architektur der Überbauung bietet das Haus viel Privatsphäre und lädt mit seinem sonnigen Garten zum Aufenthalt im Freien ein. Die Immobilie mit Baujahr 1960 ist optimal ausgerichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus weist eine intakte Bauqualität auf und besticht durch einen Hauch Retro-Charme. Die Liegenschaft verfügt auf der Eingangsseite über eine praktische Garage mit geteertem Vorplatz für ca. 1-2 Autos. Raumbeschrieb Das Haus besticht durch viel Licht und grosszügige Fensterfronten. Der Eingang zum Haus liegt im Obergeschoss und führt in den Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken. Von hier gelangt man ins helle Esszimmer mit Weit- und Fernsicht. Im Obergeschoss befinden sich des weiteren drei Zimmer, welche ganz nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer genutzt werden können. Die Küche und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und separatem WC runden das Raumprogramm im Obergeschoss ab. Eine zeitlose Holztreppe leitet den Weg vom Esszimmer ins Erdgeschoss und direkt in den behaglichen Wohnbereich. Von hier gelangt man durch die Terrassentür nach draussen in den sonnigen Garten und zum gedeckten Sitzplatz. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit heller Fensterfront, ein praktischer Haushaltsraum, ein Keller, der Heizraum mit Waschmaschine und Tumbler, einer Dusche und separatem WC sowie der Durchgang zur Sauna. Schauen Sie sich auch die virtuelle Tour an: Virtuelle 3D-Tour Renovationen & Sanierungen Gute Bauqualität • 2010 Ersatz der Fenster • 2000 Dachsanierung Über die Lage Das Haus liegt in einem schönen Wohnquartier an ruhiger Lage oberhalb der Stadt Zug und bietet den optimalen Bezug zu Stadt und Natur. Bitte schauen Sie sich auch unseren Kurzfilm über diese Immobilie an, um den besten Eindruck der Lage zu erhalten. Immobilienfilm über Zug, Brüschrain 10 Nächste ÖV-Haltestelle: Einkaufsmöglichkeiten (zu Fuss oder ÖV): 10 bis 20 Min. • Kindergarten (zu Fuss): 10 bis 20 Min. • Primarschule (zu Fuss oder ÖV): 10 bis 20 Min. • Oberstufe (zu Fuss oder ÖV): 10 bis 20 Min. • Freizeit/Naherholung (zu Fuss oder ÖV): 5 bis 10 Min. Bieterverfahren Aufgrund der Schwierigkeit, einen fairen Verkaufspreis zu schätzen, wenden wir hier das 2-stufige Bietverfahren an, welches unter anderem auch vom HEV-Zürich angewendet wird. Der Verkaufsrichtpreis startet bei CHF 1'995'000.- In der 1. Phase zeigen wir die Immobilie und geben alle Informationen ab. Gefällt Ihnen unser Objekt, so können Sie bei uns ein Angebot platzieren. Sobald die Frist, welche am 01. November bis 18:00 Uhr ablauft, abgelaufen ist, wird allen Bietern das Höchstgebot mitgeteilt. In der 2. Phase können Sie Ihr Angebot einmalig verbessern. Anschließend wird der Zuschlag erteilt. Es werden keinerlei Informationen über andere Angebote etc. gegeben. Schlussendlich zählt das Höchstgebot. Die Frist der 2. Phase ist der 08. November bis 18:00 Uhr.

8.5-ZIMMER-HAUS MIT VIEL POTENTIAL In der steuergünstigen Zuger Gemeinde Oberägeri bieten wir ein 8.5-Zimmer-Haus zum Verkauf an. Das Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung wurde 1971 erstellt und laufend unterhalten, so dass es sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Jedoch stellt die Immobilie viel Potential und Spielraum für Renovationen oder Umbauten dar. Das Haus verfügt über eine Grundstückfläche von 704 m2 sowie eine Wohnfläche von rund 190 m2. Das Erdgeschoss besteht aus der Küche sowie dem Wohn-Ess-Bereich mit Wintergarten und Zugang zum Gartensitzplatz. Zwei Zimmer, eine Nasszelle mit Dusche, Eckbadewanne und WC sowie ein zusätzliches WC vervollständigen die Räumlichkeiten auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und eine Nasszelle, ein offener Raum sowie der Estrich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ausgestattet mit einem Zimmer, einer Küche sowie dem Wohn-Ess-Bereich. Von dort gelangt man auch auf den Gartensitzplatz. Im Untergeschoss liegen ausserdem die Garage, der Keller und der Technikraum. Die Immobilie verfügt über drei Aussen- und einen Garagenparkplatz. Die Liegenschaft hat eine Ausnutzungsreserve. Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen. Die Immobilie liegt 4 km vom Zentrum Oberägeri entfernt im Dorf Alosen, das zur Zuger Gemeinde Oberägeri gehört. Diese liegt auf etwa 730 Meter über Meer am malerischen Ägerisee, Alosen auf ca. 900 Meter über Meer. Trotz ruhiger Umgebung erreicht man die Stadtzentren von Zug und Schwyz sowie alle wichtigen Nationalstrassen (A1/A2/A4) in 25 Fahrminuten. Luzern und Zürich sind nur 45 Fahrminuten entfernt, und auch der Flughafen Zürich ist innerhalb einer Stunde Fahrzeit bequem zu erreichen. Als attraktiver, weltoffener und moderner Wohnort bietet die Gemeinde Oberägeri zusammen mit der Nachbargemeinde Unterägeri zahlreiche kulturelle, wirtschaftliche und sportliche Möglichkeiten letztere nicht zuletzt dank der Nähe zum Ägerisee und zur umliegenden Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Dorf, grössere Einkaufszentren in Schwyz und Zug. Oberägeri bietet schulische Einrichtungen von der Vorschule bis zur Oberstufe. Innert 25 Fahrminuten erreicht man ausserdem die zwei Gymnasien in Zug und Menzingen ZG, innert 45 Fahrminuten die International School in Rotkreuz ZG. Die Liegenschaft verfügt eine Ausnutzungsreserve.

Die Lage Das Objekt befindet sich in grüner Natur und ist zudem verkehrsgünstig gelegen. Dank dieser Lage fühlen Sie sich sofort wie im Urlaub. Das Haus liegt ideal für Freunde des Wasser-, Winter- und Wandersports; denn Bootshafen, See und wunderschöne Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Allgemein Sie erleben ein paradiesisches Wohnen auf 1'270 qm Grundstücksfläche, in gepflegter und durchdachter Liegenschaft. Die prachtvolle Gartenanlage mit diversen lauschigen Sitz- und Spielplätzen lädt zum Verweilen ein. Mit genügend Freiraum und Privatsphäre, oberhalb des Ägerisees gelegen, blicken Sie auf See und Berge. Das Wichtigste Das 7 Zimmer 2-Familienhaus bietet einen Hauptteil mit 250 qm Wohnfläche - sowie eine 3.5 Zimmer Einliegerwohnung mit 70 qm Wohnfläche incl. eigenem Hauseingang. Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet. Die noch nicht vollständig ausgeschöpfte Nutzung der Liegenschaft lässt eine bauliche Erweiterung zu. Parksituation 2 Doppelgaragen inkl. 3 Aussenparkplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. Das Finanzielle Gerne informieren wir solvente Kaufinteressenten in einem persönlichen Gespräch über die finanziellen Belange. Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf... FIMO Immobilien & SwissEventure (Schweiz) AG Rütiweid 14 CH-6330 Cham ZG Tel.+41 79 613 03 66 info@fimo-immobilien.ch fimo-immobilien.ch