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Mehrfamilienhaus kaufen in Hünenberg See

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Ein einträgliches Projekt im Zentrum unserer Schweiz!
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CHF3’700’000.–272m2

6340 Baar

Die Gemeinde Baar an sich ist schon sehr attraktiv, aber in Kombination mit einem wahrlich einzigartigen Objekt erhalten Sie hiermit ein Gesamtpaket, das seinesgleichen sucht. Der Grossteil der gesamten Innen- und Ausseneinrichtung entstand durch sorgfältige und mühevolle Handwerkskunst. Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und grossem Gewerbeanteil, erstreckt sich über insgesamt drei Stockwerke und verfügt im Innenhof sowie im hinteren Teil der Parzellen über einen grosszügigen Anteil Grünfläche. Der momentane Eigentümer hat die Wohnungen sowie die Gewerbefläche stets unterhalten und in den letzten Jahren sogar saniert bzw. komplett neu gebaut.Erfreuen Sie sich nun ab den Highlights dieses attraktiven Angebots: • das gesamte Mehrfamilienhaus ist vollvermietet • helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank vielen Fensterfronten • moderne Grundausstattung in allen Küchen und Nasszellen • grosszügiges Platzangebot dank durchdachter Raumaufteilung • Terrasse und Garten • grosszügig gestaltete Wohnungen • und vieles mehr... Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt: • 1x 6.5-Zimmer Maisonette, 168.6 m2 • 1x 3.5-Zimmer, 49.5 m2 • 1x 2.5-Zimmer, 54.6 m2 • 1x Gewerbe mit 7 Räumen, 208.2 m2 Lage: Baar, die von der Bevölkerungszahl her zweitgrösste Gemeinde des Kantons Zug, ist - je nach Betrachtungsweise - Eingangstor zur Innerschweiz oder Verbindungsort zum angrenzenden Kanton Zürich. Die zentrale, verkehrstechnisch hervorragend erschlossene Lage mit der Nähe zu grossen Zentren wie Zürich und Luzern ist wirtschaftlich von grosser Bedeutung, jedoch nicht der einzige Vorzug, den Baar zu bieten hat. Die rund 24'600 Einwohnerinnen und Einwohner wissen die landschaftliche Schönheit der Lorzenebene, eingebettet zwischen Albis und Zugerberg mit vielen Wäldern sowie Erholungs- und Freiräumen, sehr zu schätzen. Trotz zunehmender Grösse und dynamischer Entwicklung ist Baar mit seinem vielfältigen kulturellen Leben, mit einer festfreudigen Bevölkerung, mit der Räbefasnacht, der Chilbi und einem ausgeprägten Vereinsleben eine Gemeinde geblieben, in der man sich kennt und nahe ist. Baar ist eine Gemeinde mit einer stolzen Tradition, aber auch mit Offenheit für Neues.Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar. Falls Sie noch weitere Objekte begutachten möchten, besuchen Sie uns doch auf www.ardesco.ch.

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CHF3’700’000.–291m2

6340 Baar

Nur zu selten werden in attraktiven Gemeinden wie Baar so spannende Immobilien zum Kauf angeboten. Im Leben ist es wichtig, lukrative und nachhatlige Chancen wie diese zu ergreifen - genau das legen wir Ihnen mit diesem Mehrfamilienhaus ans Herz. Mit insgesamt sechs Wohnungen, erstreckt sich diese Liegenschaft über drei Stockwerke sowie ein Kelleruntergeschoss. Sobald Sie die Bilder anschauen, werden Sie es selber erkennen: zu den modernen Wohnungen und Studios wurde immer grosse Sorge getragen, sind fortlaufend saniert sowie renoviert worden und verfügen daher alle über zeitgemäss ausgestatte Küchen, Wohn- und Badezimmer. Gleichzeitig erhalten Sie dank dem grosszügigen Carport und weiteren Abstellplätzen viele Parkmöglichkeiten. Erfreuen Sie sich nun ab den Highlights dieses attraktiven Angebots: • das gesamte Mehrfamilienhaus ist vollvermietet • helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank vielen Fensterfronten • sehr moderne Grundausstattung in allen Küchen und Nasszellen • grosszügiges Platzangebot dank durchdachter Raumaufteilung • Balkone in jeder Wohnung • grosszügig gestaltete Wohnungen • und vieles mehr... Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt: • 6 Wohnungen • 3x 3.5-Zimmer (81.7 m2 / 81.7 m2 / 74.75 m2) • 3x Studio ( 17.25 m2 / 12.9 m2 / 11m2) Lage: Baar, die von der Bevölkerungszahl her zweitgrösste Gemeinde des Kantons Zug, ist - je nach Betrachtungsweise - Eingangstor zur Innerschweiz oder Verbindungsort zum angrenzenden Kanton Zürich. Die zentrale, verkehrstechnisch hervorragend erschlossene Lage mit der Nähe zu grossen Zentren wie Zürich und Luzern ist wirtschaftlich von grosser Bedeutung, jedoch nicht der einzige Vorzug, den Baar zu bieten hat. Die rund 24'600 Einwohnerinnen und Einwohner wissen die landschaftliche Schönheit der Lorzenebene, eingebettet zwischen Albis und Zugerberg mit vielen Wäldern sowie Erholungs- und Freiräumen, sehr zu schätzen. Trotz zunehmender Grösse und dynamischer Entwicklung ist Baar mit seinem vielfältigen kulturellen Leben, mit einer festfreudigen Bevölkerung, mit der Räbefasnacht, der Chilbi und einem ausgeprägten Vereinsleben eine Gemeinde geblieben, in der man sich kennt und nahe ist. Baar ist eine Gemeinde mit einer stolzen Tradition, aber auch mit Offenheit für Neues.Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar. Falls Sie noch weitere Objekte begutachten möchten, besuchen Sie uns doch auf www.ardesco.ch.

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Preis auf Anfrage

Edlibachstrasse 4, 6345 Neuheim

Neuheim ist ein familienfreundliches Dorf, welches im ländlichem Umfeld eine hohe Lebensqualität bietet.Die aufstrebende Gemeinde im Kanton Zug an stadtnaher Lage besitzt unter anderem dank seinem attraktiven Dorfleben einen besonderen Charme.Von Neuheim aus ist der Weg mit dem Auto in die Städte Zug, Luzern und Zürich nicht weit. Dank der neu eröffneten Tangente Zug / Baar ist man noch schneller auf der Autobahn und somit auch schneller an seinem Ziel.Gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit total 8 Wohnungen sowie Gewerbeflächen (Autogarage inkl. Ausstellraum, Automalerei, Tankstelle und Waschstrasse) • MFH A: 1984 Aufstockung des Gebäudes (4 Wohnungen) • MFH B: 2014 Neubau (4 Wohnungen) • Einnahmen jährlich IST: CHF 278'580, Rendite: 3.1 % • Einnahmen jährlich SOLL: CHF 368'060, Rendite: 4.1 % • 20 Aussenparkplätze • Vertragsmieten unter Marktniveau bieten hohes Ertragspotenzial • Sicheres und werthaltiges Investment mit regelmässigen Mieteinnahmen • Beliebte Wohnlage - ländlich und doch zentrumsnah Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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