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CHF 980’000.–
5.5 Zimmer 190m² Wohnfläche
6721 Ludiano

CASE DI NUOVA COSTRUZIONE

In Val di Blenio, a Ludiano, proponiamo due case nuove, costruite nel 2019, circondate da un bellissimo paesaggio e tanta natura, e nello stesso tempo ben servito da un ottimo accesso stradale a soli tre minuti dai negozi.Le case sono luminose e moderne, godono di una bellissima vista panoramica, offrono ampi spazi interni; inoltre sono stati utilizzati materiali di prima qualità, pertanto abbiamo un ottimo isolamento termico, senza alcuna dispersione di energia, garantendo il fresco d’estate e il caldo durante la stagione invernale. CASA B- La disposizione interna è la seguente: AL PIANTERRENO: ingresso, guardaroba, bagno ospiti con doccia, ampio soggiorno che si apre sul terrazzo coperto, camino centrale con focolare girevole, meravigliosa cucina a vista, ottimamente accessoriata, pergolato elettrico; AL PRIMO PIANO: camera da letto matrimoniale, con ampio terrazzo, bagno completo, cabina armadio en-suite, altre 2 camere da letto con piccolo terrazzo, e un bagno con doccia; AL SECONDO PIANO: grande stanza / locale hobby con terrazza e bagno con doccia.A completare la proprietà un bel giardino, perfettamente illuminato, per rendere ancora più armoniose le cene all’aperto. Due parcheggi coperti.Splendida ubicazione, ambiente calmo e soleggiato, per chi ama la montagna, i laghi, a soli 10 minuti dalla stazione sciistica Nara.Inoltre tramite l’autostrada raggiungiamo Biasca in 10 minuti; Bellinzona in 20 minuti; Lugano in 30 minuti e Milano in 1 ora.

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CHF 1’000’000.–
6.5 Zimmer 290m² Wohnfläche
Via Caserma, 6838 Breggia

Scudellate: Favolosa villa storica rinnovata con meravigliosa vista panoramica

Nell’affascinante contesto della valle di Muggio, consacrata quale “paesaggio dell’anno 2014” e considerata come uno dei luoghi più autentici e tradizionali del panorama turistico ticinese, proponiamo in vendita un’importante proprietà storica, interamente rinnovata, con un’imprendibile vista dominante sulla vallata.Si tratta dell’ex edificio delle guardie di confine svizzere, posto al di sopra del piccolo nucleo di Scudellate, che nel 2008 ha subito una completa ristrutturazione dando vita ad una nuova funzione abitativa ad uso monofamiliare, in stile rustico ed elegante.La villa di 6.5 locali è sviluppata su 3 livelli per 290 mq di superficie lorda: • P2: Dal luminoso atrio d’entrata si accede subito ad una prima zona notte, contraddistinta dalla pavimentazione originale del tempo in parquet, e composta da: due ampie camere da letto, un primo servizio con doccia, un’elegante camera matrimoniale con ampio bagno en suite (dotato sia di vasca che di box doccia) e uscita su di un bellissimo balcone, ideale per rilassarsi godendo di una magnifica vista aperta nel verde. • P1: Scendendo da un bellissimo vano scala con gradini in pietra giungiamo al primo piano dove vi è un’ulteriore zona notte completa di due camere da letto con balcone, un servizio con doccia, un locale tecnico ed un comodo locale lavanderia con uscita sul giardino laterale • PT: Al pianterreno troviamo un grande e luminoso soggiorno con camino ed una cucina separata in stile rustico con pareti a volta rivestite in sasso. Il salotto si affaccia sulla meravigliosa terrazza, completa di una veranda coperta ed un giardino privato, che gode di uno splendido panorama sulla valle e sulle montagne che la contornano. Siccome la villa non è raggiungibile direttamente con l'auto, vi è la possibilità di posteggiare il proprio veicolo nel centro paese (a soli 200 m di distanza).Proprietà di grande fascino, vendibile quale residenza secondaria.Location: In cima alla splendida valle di Muggio (ad un’altitudine di oltre 900 mslm), collocata nella regione del Mendrisiotto ed in prossimità col confine italosvizzero, si trova il piccolo paese di Scudellate che rappresenta un ragguardevole esempio di insediamento arroccato su un ripido pendio con antichi campi terrazzati a valle e prati a monte.Questo incantevole borgo di montagna, all’ombra del Monte Generoso, si situa a soli pochi chilometri dalle grandi arterie stradali e ferroviarie (di Chiasso e Mendrisio), che però vengono nascoste dal rigoglioso scenario naturalistico in cui questa valle è immersa.Sebbene si tratti di un piccolo paesino con pochi abitanti, Scudellate risulta un luogo dinamico grazie alle numerose e meravigliose attività presenti sul territorio, quali ad esempio: le molteplici escursioni sul Monte Generoso o sino alla vetta del Bisbino (dove è possibile ammirare il lago di Como), godersi un piatto tradizionale all’Osteria Manciana, pernottare nella splendida Casa dei Gelsi (dimora di grande charme all’interno dell’albergo diffuso del Monte Generoso) come pure al confortevole Ostello di paese, visitare luoghi storici e culturali sparsi nell’intera valle (tra i quali si segnala il rinomato museo etnografico di Cabbio), degustare vini in cantine e nei vigneti, o, per i più avventurosi, percorrere i sentieri di montagna in mountain bike. Un vero paradiso immerso nella natura incontaminata, tutto da scoprire.

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CHF 4’400’000.– Top
5.5 Zimmer 153m² Wohnfläche
Via Gruppaldo, 6622 Ronco sopra Ascona

Villa Tesorito - Seltenheitswert dank Topplage und Umschwung

Villa Tesorito - Erst- und ZweitwohnsitzIn der Gemeinde Ronco sopra Ascona, oberhalb des Monte Verità, befindet sich die im mediterranen Stil erbaute Villa Tesorito. Das im attraktiven Ortsteil Gruppaldo gelegene, weitläufige Grundstück ist nicht einsehbar und bietet eine absolut ruhige Südlage. Das milde Klima und der traumhafte Blick auf den Lago Maggiore, die Inseln und das Bergpanorama bilden ein wahrhaftes Paradies.Machen Sie aus diesem Garten Eden Ihr Zuhause oder verbringen Sie hier Ihre schönsten Urlaube. Die Villa Tesorito ist umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und bietet vollkommene Privacy. Der große Pool lädt ein zum Schwimmen und Sonnen, und bietet auch für Kinder jede Art von Badespaß.Durch seine direkte Anbindung und den unverbaubaren Blick auf eine der schönsten Aussichten des Tessins ist der Ortsteil Gruppaldo eine sehr gefragte Wohngegend. Der Ortskern von Ronco liegt nahe, das malerische Ascona ist in circa zwanzig Minuten zu Fuss erreicht, Locarno in ungefähr dreißig. Beide Orte bieten ein umfangreiches Kulturangebot, ausgezeichnete Restaurants und jede Art von Geschäften.Die Villaist folgendermassen aufgeteilt:- Haupthaus- Separates Gästezimmer- Wintergarten- Gedeckter Aussenbereich Eingang- Loggia- Aussenpool mit Dusche und WC-Anlage- Vorplatz/Parkplatz für 3 Personenwagen- Garage Wichtige Daten im Überblick:- Gemeinde 6622 Ronco sopra Ascona, Gebiet Gruppaldo- Via Gruppaldo- Parzelle Nr. 1368, Form nahezu viereckig- Grundstückfläche gemäss Grundbuchauszug 1'793 m2- 198 m2 unverbaut - 1595 m2, teils Wald- Bauzone «residenziale estensiva» - Direkte Zufahrt zum Vorplatz/Parkplatz und Hauseingang- Garage, unterhalb der Liegenschaft über Aussentreppe erreichbar (vermietet)- Dimension Pool 4 x 10 mt, unbeheizt- Die Liegenschaft ist nicht unterkellert- Elektroheizung - Wohnfläche Villa Bruttogeschossfläche 153 m2, Nettowohnfläche 123 m2 ca.- Eingang/Korridor, separates WC, separate Dusche, kleiner Abstellraum, Küche,- Wohnzimmer mit Kamin, Ausgang zum Wintergarten- 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken, 1 Schlafzimmer im Nebengebäude- Badezimmer/WC/Waschmaschine, Korridor mit Einbauschränken- Nebengebäude 45 m2 - Baujahr ca. 1960- Komplett funktionstüchtig, Sanierungsbedarf, Modernisierung anstehend. Aktuell widerspiegelt die Villa den Charme der 70iger Jahre Besonderheiten:- Die Villa, designt im Architekt Frank Stil, hat Seltenheitswert dank ihrer Lage und dem grosszügigen Umschwung- Erst- und Zweitwohnsitz- Bei Erweiterung der Villa sind zusätzliche 30 % der aktuellen Flächen möglich, ohne den Status Zweitwohnsitz zu verlieren- Die Liegenschaft kommt aus langjährigem FamilienbesitzIch freue mich auf Ihre Kontaktnahme.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl in Brissago nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 4.84 % auf 1'613 ab. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 52'705. 18.88 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 17.06 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 48.63 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 15.43 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Aktuell sind 0.81 % der Bevölkerung arbeitslos. Steuern Die Steuerlast liegt bei 11.74 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Brissago liegt bei 17.31 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.97 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.67 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 10.37 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 13 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Brissago entstanden. Dabei ist eine neue 2-Zimmer-Wohnung gebaut worden. Insgesamt wurden 4 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 6 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Auch bei den sehr grossen Wohnungen wurde investiert: So wurde eine 5-Zimmer-Wohnung geschaffen, die viel Platz zum Leben bietet. Auch eine Wohnung mit mindestens 6 Zimmern wurde gebaut. Bestand Brissago verfügt nun insgesamt über 3'186 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 217. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 1'022 Wohnungen mit 2 Zimmern, 786 mit 3 und 248 mit 4 Zimmern. Letztlich sind 248 5-Zimmer-Wohnungen und 188 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Brissago liegt bei 0.82 %. Dabei sind 1.85 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.69 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 1.38 % der 3-Zimmer-Wohnungen als auch 0.38 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen derzeit leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'250. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'100 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'500 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).