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CHF 998’000.–
4.5 Zimmer 125m² Wohnfläche
7303 Mastrils

Einzigartiges Familienheim mit Garten

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und kinderfreundlichen Quartier, direkt angrenzend an den Wald. Die atemberaubende Aussicht auf die majestätischen Berge verleiht diesem Zuhause einen unvergleichlichen Charme. Der überschaubare Umschwung bietet genug Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt zu Entspannung und Spiel ein.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich im unteren Bereich zwei gemütliche Schlafzimmer befinden, die Zugang zum idyllischen Garten gewähren. Ein Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort und Funktionalität. Die Waschküche und der Heizraum verstecken sich im Zwischengeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich das dritte Schlafzimmer/Büro und ein geräumiges Badezimmer, welches Sie mit einer einladenden Badewanne verwöhnt. Doch das Herzstück des Hauses ist zweifellos das luftige und offene Wohnzimmer. Die unglaubliche Raumhöhe und die Sicht auf die Holzbalken des Giebeldach verleihen diesem Raum eine wunderbare Atmosphäre. Hier werden gesellige Abende mit Familie und Freunden zu besonderen Erlebnissen. Die Küche und der Essbereich sind leicht erhöht und werden durch eine Treppe mit wenigen Stufen subtil von der Stube abgetrennt. Die Küche selbst ist durch eine Wand separiert, kann jedoch bei Bedarf offen gestaltet werden. Die einladende Terrasse auf diesem Geschoss begeistert Sie mit einem fantastischen Blick auf die Berge, ein Steingrill und eine wunderschöne Pergola. Unter dem Haus befinden sich zwei Garagenboxen auf Strassenebene. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Überschaubarer und gepflegter Garten + Terrasse mit Pergola und Weitsicht+ Zwei Badezimmer+ Wohnbereich mit zwei Ebenen und hoher Raumhöhe+ Zwei GaragenboxenZögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot wahrzunehmen und Ihr neues Zuhause zu finden! Ich freue mich über Ihren Anruf.

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Preis auf Anfrage
11.5 Zimmer 411m² Wohnfläche
7074 Malix

Historisches Zweifamilienhaus mit Stall und Baulandreserve

Die historische Liegenschaft wurde in mehreren Etappen erbaut. Der südliche gelegene, ältere Teil wurde sehr wahrscheinlich noch vor 1600 erbaut. Der Hauptteil wurde im Jahr 1619 ergänzt. Einige Zeit später, im Jahr 1863, ist der grosszügige Stall angebaut worden. Die Liegenschaft zeigt sich heute, dank stetiger Pflege, immer noch in einem guten Zustand. Mittelfristig ist jedoch mit Investitionen zu rechnen. Einzelteile sind in den letzten Jahren bereits renoviert worden. Das äusserst geräumige Gebäude steht auf einem 3405 Quadratmeter grossen Grundstück. Die Parzelle ist in zwei Zonen (Dorfzone und Kernzone A) unterteilt. Der grössere, unbebaute Teil der Parzelle (Dorfzone mit AZ 0.6) bietet enorm Potential für den Bau von Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser. Die Immobilie wird durch eine zentrale Ölheizung beheizt, welche die Wärme über dezent verbaute Radiatoren verteilt. Die Liegenschaft bietet diverse Aussenstellplätze sowie zwei, ins Haus integrierte, Garagen. Ein Projekt für den Um- und Ausbau der Bestandsliegenschaft sowie eine erste Studie für die Bebauung der Baulandreserve liegen bereits vor. Pics by Fabian Hossmann FotografieLeicht ausserhalb des Dorfkerns von Malix, in der Nähe der Kirche positioniert, befindet sich das Grundstück in bester Lage. Verkehrsberuhigt und ländlich ist die Umgebung geprägt von heimeligen Chalets, rustikalen Bauernhäusern und unbebauten Hängen. Der Ausblick reicht auf die umliegende Bergwelt und die Sonne erlebt man hier nahezu den ganzen Tag. Eine Schule gibt es im Dorf und Chur ist mit dem PKW in nur 10 Minuten erreichbar.

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Preis auf Anfrage Premium
6.5 Zimmer 259m² Wohnfläche
Bergstrasse 28, 7303 Mastrils

Einfamilienhaus in Landquart-Mastrils

Neubau an wunderschöner ruhigen LageErstellt 2023/2024 nach aktueller Zimmermannskunst mit regionalem Bergmondholz, wo möglich mit Massivholz. So entsteht ein der Jahreszeit angepasstes Wohlfühlklima im Haus. Dieses verfügt über grosszügige Wohnräume und eine grosse Terrasse zum Verweilen. Diverse Räume stehen für eine zusätzliche Nutzung wie Wohnen und Arbeiten nach individuellen Bedürfnissen zur Verfügung.Für wohlige Wärme sorgt eine ökologische Luftwärmepumpe und eine grosszügige Solaranlage mit Winter- und Sommerstrom.Idyllische Lage in Mastrils (Landquart), abseits von Verkehrsstrassen, am Waldrand gelegen mit einer atemberaubenden Aussicht über das Bündner Rheintal, welche mit raumhohen Fenstern uneingeschränkt genossen werden kann.- Schule in Gehdistanz- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten- Nähe zu Landquart und Chur mit ausgezeichneter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, Zug und AutobahnDieses Einfamilienhaus in Mastrils verfügt über:Im Erdgeschoss:- Carport für bis zu 3 Autos- Technikraum- Separates WC- Bastellraum/Werkstatt- Unterstand mit Zugang zum Garten- Entrée mit offenem Treppenhaus in die oberen Stockwerke- 2 Schlafzimmer- 1 Nasszelle mit Dusche und Bad und WC- WaschkücheIm Obergeschoss:- Wohnzimmer- rustikale Leseecke- moderne Küche mit Essplatz- Spense- Zugang zu grosser Terrasse1 grosser Raum mit separatem Eingang für individuelle Nutzung, evtl. über 2 Stockwerke.1 Schlafzimmer1 Nasszelle mit Dusche/WCIm Dachgeschoss:- Galerie zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten- Ein EstrichraumUmgebung:Frei verfügbare Baufläche von rund 540 m2 (Baulandreserve), Ausnützung 0.5 Grundstücksfläche 1‘042.0 m2Nettowohnfläche Wohnhaus EG, OG, DG 165.3 m2Nettowohnfläche Nebenräume 93.9 m2 Wir hoffen, mit diesen Informationen Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen Ihnen für eine Besichtigung und weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.Keine Vermittler oder Maklerkontakte!

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CHF 1’780’000.–
6.5 Zimmer 283m² Wohnfläche
7014 Trin

Sonnenverwöhntes Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten

Das das zeitlose Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt an der obersten ruhigen Strasse des Dorfes direkt am Waldrand. Also da, wo die Berg- und Weitsicht besonders imposant ist und die Sonne am längsten scheint. Das als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbare und im Minergie-Standard erstellte Haus gefällt mit seinen klaren Linien und grossen Fensterfronten. Diese sorgen in allen drei Wohnetagen für eine traumhafte Aussicht und viel natürliches Tageslicht. Der auf den oberen Etagen angelegte 4.5-Zimmer-Hausteil ist mit grossem Wohnen, Essen und Terrasse sowie Familienbad unten und drei Schlafzimmern oben eines davon als Masterbereich mit Ensuite-Bad perfekt strukturiert. Die 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung darunter ist ebenfalls sehr gut aufgeteilt. Ausgebaut sind beide Einheiten im gleichen modernen Stil mit weiss gestrichenen Betonböden, Sichtbeton und schönen offenen Küchen. Eine ideale Mehrgenerationenlösung oder zum Vermieten einer Einheit, bei der jede Einheit oben mit Terrasse und Gartenpergola und unten mit eigenem charmantem Sitzplatz eigene Aussenbereiche bereithält. Mit einer Doppelgarage, drei Aussenparkplätzen, Keller und Werkstatt ist man auch rundherum grosszügig bestens bedient. Die Immobilie: Zeitloses und modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung An ruhiger und sonnenverwöhnter Lage direkt am Waldrand Als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbar 4.5-Zimmer-Einfamilienhausteil + 3.5-Zimmer-Wohnung Minergie-Zertifizierung, Erdsonde mit Thermie Mit Terrasse, Gartenpergola und Sitzplatz Modern ausgebaut mit moderatem Renovationsbedarf Ca. 283 m2 Wohnfläche Ca. 26 m2 Nebennutzfläche 628 m2 Grundstückfläche 1 Doppelgarage und 3 Aussenparkplätze

Zusätzliche Informationen

Übersicht

In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Poschiavo auf 3'460 gefallen, was einem Bevölkerungsrückgang von 0.94 % entspricht.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 56'565.

In der Region haben 10.22 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 11.8 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 56.16 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 21.8 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung.

Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen.

0.75 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos.

Steuern

Der Steueranteil der Wohnregion liegt bei 11.36 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen.

In Poschiavo zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 16.49 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 14.72 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.2 % und ein kinderloses Ehepaar 10.33 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Der Wohnbestand in Poschiavo hat sich in den letzten 5 Jahren um 15 Wohnungen erhöht.

Davon sind 2 neue 3-Zimmer-Wohnungen sowie 2 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen.

6 5-Zimmer-Wohnungen und 5 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl.

Poschiavo ist vor allem für Familien ein interessanter Wohnort.

Bestand

Poschiavo verfügt nun insgesamt über 2'742 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 88.

Weiter gibt es 271 Wohnungen mit 2 Zimmern, 543 Wohnungen mit 3 Zimmern und 733 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 622 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 485.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Poschiavo bei 2.91 %.

Hierbei stehen 6.98 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

7.55 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen,

3.02 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen,

2.79 % der 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 1.97 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 0.84 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 960.

25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 700 (25%-Quantil).

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'200 oder weisen genau diesen Wert auf.