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CHF 2’094’030.–
4.5 Zimmer 240m² Wohnfläche
1417 Essertines-sur-Yverdon

Villa individuelle rénovée 4.5 pièces avec piscine et grand jardin

Nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette villa vaudoise de 4.5 pièces offre un cadre de vie exceptionnel, loin des regards indiscrets. Érigée en 1986, elle a bénéficié récemment, en 2022, de rénovations complètes mettant en avant son allure moderne et raffinée.D'une généreuse superficie de 240 m² habitables et 863 m³ au total, cette demeure présente des caractéristiques uniques.Les récentes améliorations comprennent un revêtement de sol élégant, une nouvelle peinture, une cuisine entièrement rénovée et des salles de bains modernes. Elle démontre également son engagement envers l'efficacité énergétique avec l'installation de 16 panneaux photovoltaïques, réduisant ainsi les charges électriques.La villa s'étend sur deux niveaux avec un galetas, offrant une distribution fonctionnelle.Au rez-de-chaussée, un hall accueillant avec des armoires murales conduit à un séjour lumineux, créant ainsi une atmosphère chaleureuse. Une cuisine entièrement rénovée et bien équipée est un véritable chef-d'oeuvre. Un niveau comprend également une salle de douche WC, une grande chambre, une buanderie, ainsi qu'un garage double transformé en salle de fitness.Le premier étage propose quatre chambres, dont une grande chambre parentale de 28 m² ainsi qu'une salle de bains moderne avec une grande douche à l'italienne. L'accès au galetas par une trappe offre un espace supplémentaire polyvalent.À l'extérieur, les atouts sont tout aussi remarquables, avec plusieurs places de parking extérieures équipées de bornes électriques pour la charge des voitures, et un vaste jardin entièrement clôturé. Un portail électrique assure la sécurité, tandis qu'un étang ajoute une touche naturelle.La piscine de 15m à l'eau salée, équipée d'un store thermique électrique et chauffée par une pompe à chaleur, offre une oasis de détente. La grande terrasse avec pergola est parfaite pour profiter des douces soirées. La villa est également pourvue de triples vitrages anti-effractions, d'une surveillance vidéo et de volets en alu, garantissant confort et sécurité.Idéalement située à proximité des commodités et des axes autoroutiers, cette propriété incarne le mariage parfait entre élégance, fonctionnalité et modernité. Une opportunité exceptionnelle pour ceux en quête d'un chez-soi d'exception.DistributionREZ DE CHAUSSEE • Hall d'entrée avec armoires • Séjour • Cuisine agencée • Salle de douche : wc, 1 lavabo, 1 douche • Grande chambre • Buanderie (adoucisseur) • Local technique : piscine et tableau électrique neuf • Garage double intérieur (salle de fitness actuellement) 1ER ETAGE • Hall de distribution • 1 chambre parentale, accès balcon, dressing • 3 chambres (armoires murales) • Salle de bain : baignoire, wc, 1 lavabo, douche italienne • Accès galetas ANNEXES • Grand jardin verdoyant et clôturé • Piscine chauffée • Etang naturel • Pergola • Abris pour vélos et motos • Portail électrique Contactez-moi pour organiser cette charmante villa familiale.

Zusätzliche Informationen

Überblick Mathod ist in den letzten 3 Jahren um 13.81 % gewachsen und zählt nun 684 Einwohner:innen. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 72'935. In der Region haben 14.04 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 12.88 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 52.88 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 20.19 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 0.73 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 15.33 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. In Mathod beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 20.85 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 19.96 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.21 % und ein kinderloses Ehepaar 14.49 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Mathod 24 neue Wohnungen gebaut. So kam bei den 1-Zimmer-Wohnungen eine neu gebaute Wohnung hinzu. Die Gesamtheit der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 6. Es sind ausserdem 8 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Auch eine 5-Zimmer-Wohnung kam hier hinzu. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Mathod nun 324 Wohnungen gibt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 15. Zusätzlich gibt es 47 Wohnungen mit 2 Zimmern, 76 Wohnungen mit 3 und 86 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 53 5-Zimmer-Wohnungen und 47 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Mathod beträgt 2.06 %. Dabei sind 4.76 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.47 % der 3-Zimmer-Wohnungen und und 4.17 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 3.33 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 2.38 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'766 pro Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'500 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'895 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.