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CHF 650’000.–153m26.5Zi

Obermumpferstrasse 93, 4325 Schupfart

Das freistehende 6.5-Zimmer-Wohnhaus mit ehemaligem Ökonomiegebäude präsentiert sich auf einem grossen Grundstück an ruhiger, familienfreundlicher Lage. Die Liegenschaft wurde liebevoll gepflegt und lässt sich mit einem angemessenen Renovationsbudget in Ihr individuelles Wohnparadies verwandeln. Sie besteht aus dem Wohnhaus und dem angebauten ehemaligen Stall, der bei Bedarf enorme zusätzliche Wohnraumreserven bereithält oder bestens als Werkstatt, Garage und Lagerraum genutzt werden kann. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die grosse Wohnküche mit TIBA-Herd, das gemütliche Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen und angrenzendem Esszimmer sowie eine Gästetoilette und die Waschküche. Diese verfügt über einen eigenen Eingang und könnte ebenfalls noch als Wohnraum ausgebaut werden. Der rustikale Innenausbau wirkt behaglich, alle Wohnräume profitieren dank genügend Fenstern von viel Tageslicht. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer von unterschiedlicher Grösse, eines davon mit Ausgang auf die grosse Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage, eine integrierte Toilette wäre hier sicher ein nützliches Renovationsprojekt. Diverse Neben- und Kellerräume, unter anderem ein wunderbarer Gewölbekeller, vervollständigen das Raumprogramm. Der weitläufige Umschwung und vier Aussenparkplätze sind weitere Pluspunkte dieses attraktiven Angebotes. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

6

CHF 590’000.–97m25.5Zi

In den Reben 3, 5612 Villmergen

Das im Jahr 2020 sorgfältig, modern und umfassend renovierte Reiheneinfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Einfamilienhausquartier. Das Objekt bietet Raum zum Leben und gleichzeitig Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie Kindergarten und Schulen in bequemer Gehdistanz, wird eine gute Infrastruktur geboten.Das Haus wird über das Entrée mit Gästetoilette betreten. Angrenzend befindet sich die offene Einbauküche. Die grosse Fensterfront flutet den Wohn- und Essbereich mit viel Licht und erstrahlt diesen dadurch in einer hellen Atmosphäre. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, auf welchem Sie drei Zimmer sowie einen Nassraum mit begehbarer Regendusche erwarten. Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer, welches sich optimal als Homeoffice oder für Bastelfreunde eignet. Eine geräumige Waschküche mit Spültrog, ein Kellerraum sowie ein Technik- und Tankraum komplettieren dieses Geschoss. Der nach Südwesten orientierte Wintergarten bietet Ihnen die Möglichkeit die letzten Sonnenstrahlen auch in Wintertagen in vollen Zügen geniessen zu können. Der Garten mit einem lauschig kleinen Sitzplatz und Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen lädt ein, die Sommertage im Freien zu verbringen.Damit der Garten bequem vom Erdgeschoss erreicht werden könnte, wäre ein Balkonanbau mit Verbindungstreppe zum Garten denkbar. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage mit automatischem Kipptor. Diese kostet zuzüglich CHF 25'000.00.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die umfassenden Verkaufsunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

12

CHF 1’520’000.–137m25.5Zi

Trottenweg 1, 5312 Döttingen

Das Einfamilienhaus mit Gewerbeteil im Untergeschoss befindet sich an verkehrsgünstiger und zentraler Lage. Die Liegenschaft liegt an leichter Hanglage. Die Zufahrt zu den Gewerberäumlichkeiten wird durch eine Rampe und Umschlagsfläche gewährleistet. Die Garagen befinden sich angrenzend. Das Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von rund 137 m2 befindet sich über den Gewerberäumlichkeiten. Das Wohnhaus ist mit der Gewerbeliegenschaft intern durch eine Treppe erschlossen und verfügt über eine separate Zufahrt. Einfamilienhaus Erdgeschoss: - Korridor / Entrée mit keramischen Bodenplatten, Einbaugarderobe und Einbauschränken - Wohn-/ Esszimmer mit keramischen Bodenplatten, Cheminée, grossen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse - Massivholzküche mit Essbereich und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Terrasse - Elternzimmer mit Laminatboden - Kinderzimmer mit Laminatboden - Zimmer 2+3 mit Laminatboden und offenem Durchgang - Bad/Dusche/WC mit begehbarer Dusche, Eck-Whirlpool-Badewanne, Doppellavabo und Handtuchradiator - Gäste-WC mit Fenster Gewerberäume Untergeschoss (beheizt): - Umschlag / Werkstatt mit Klinkerplatten, Lastenkran und Wasseranschluss (Lavabo) - Büro mit Kunststoffboden und Fenster - Teeküche mit Klinkerplatten und Einbauküche (Glaskeramikfeld, Lavabo und Kühlschrank) - Drei grosse Lagerräume - Separates WC (Lavabo im Korridor) - Umkleide mit Dusche, Waschmaschine und Tumbler - Technikraum mit Fernwärmestation Refuna und Warmwasserboiler - Luftschutzraum - Gedeckter Vorplatz - Rampe und Umschlagfläche Umgebung: - Zufahrt und Verbindungswege mit Verbundsteinen, Rasengittersteine und Bodenplatten - Ebene, pflegeleichte Rasenfläche - Gedeckter Sitzplatz mit Cheminée und Sonnenstore - Grosse Sonnenterrasse mit Pergola und Biotop - Grosser Gemüsegarten mit Kräuterschneck und neu gestalteten Sichtschutzwänden Parkierung Einfamilienhaus: - Garage mit Garagentor (manuelle Öffnung) - Diverse Aussenabstellplätze über den Garagen Parkierung Gewerberäume: - Garage für zwei Fahrzeuge und Motorradstellplätze - Drei Kunden- / Mitarbeiterparkplätze vor der Rampe Technik: - Fernwärmeheizung Refuna - Warmwasserboiler - Fussbodenheizung im Einfamilienhaus - Warmluftheizung im Gewerbe - Lastenkran in der Werkstatt Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Die Heizung (Fernwärme Refuna) wurde vor rund vier Jahren erneuert. Die Liegenschaft bietet ein grosses Potential für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage. Aufgrund der Nähe zu den Schulen und zum Dorfzentrum ist das Haus ein Traum für Familien. Die Gewerberäumlichkeiten eignen sich insbesondere für Produktions- und Werkstattbetriebe (Schreinerei, Sanitär, Malerei etc.). Die Bushaltestelle «Chunte» mit Anschluss zum Bahnhof Döttingen befindet sich in rund 100 Meter Entfernung. Der Bahnhof Döttingen mit Anschluss nach Baden/Zürich und Koblenz/Waldshut ist mit dem Bus in rund 5 Fahrminuten zu erreichen. Der Kindergarten sowie die Schulen sind ebenfalls nur rund 5 Gehminuten entfernt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation zu und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

6

CHF 1’480’000.–155m25.5Zi

Nägelistrasse, 5712 Beinwil am See

Wohnen mit SeesichtIn der wunderschönen Gemeinde Beinwil am See entstehen fünf neue freistehende Einfamilienhäuser mit Seesicht. Sichern Sie sich schon jetzt ein Einfamilienhaus und geniessen Sie folgende Vorteile: • Fernab vom grossen Verkehr, gleichwohl jedoch gut mit dem ÖV erreichbar • ländlicher Dorfcharakter • Seesicht von der teilweisen gedeckten Terrasse • Ausbauwünsche können berücksichtigt werden • optional teilweise ausbaubar (Mehrkosten) • Verkaufspreis inkl. zwei Autoabstellplätze (1x gedeckt, 1x offen) Weitere detaillierte Informationen zu diesen traumhaften Einfamilienhäuser warten auf Sie ? fordern Sie noch heute die Dokumentation an.Für weitere Fragen und Auskünfte stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 044 744 25 50 zur Verfügung.