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Haus kaufen in Niedergösgen

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CHF 1’090’000.–180m25.5Zi

Engelbergstrasse 23, 5013 Niedergösgen

Wir verkaufen in Niedergösgen an zentraler Lage ein sehr interessantens Wohn- und Gewerbehaus.Das nach Westen ausgerichtete Objekt befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Einfamilienhaus Quartier nahe dem Dorfzentrum und den Schulen. Das Naherholungsgebiet mit der Aare sowie dem Bally Park liegt direkt vor der Haustüre. Dank den guten Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Städte Aarau, Olten aber auch Zürich auf direktestem Wege.Die Liegenschaft besticht durch folgende Vorteile:Gewerbe im Erdgeschoss:- Die Räumlichkeiten sind unterteilt in Büro und Druckerei- Anfahrtsrampe für Lieferungen- Starkstrom Anschlüsse (400 Volt)- Separater Heizkreislauf (Gewerbe/ Wohnung)- Treppenlift ins 1. Obergeschoss5 1/2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss:- Durchdachter Grundriss mit hellen grosszügigen Räumen- Zwei separate Nasszellen- Réduit und Waschraum in der Wohnung- Wintergarten und Aussenterrasse- Grosser isolierter EstrichUntergeschoss:- Diverse Kellerräumlichkeiten inkl. separatem Zugang von Aussen (Gästezimmer)- Grosszügiger Partyraum mit Bar (40 m2)- Viessmann Heizung/Boiler 2016Zusätzlich:- Doppelgarage mit automatischem Tor- Zusätzliche Einzelgaragenbox- 5 AussenabstellplätzeDas Haus verfügt über folgende Fläche:-Wohnen: 180 m2, Gewerbe: 152 m2, Keller inkl. Gästzimmer: 140 m2, Partyraum: 40 m2 Potenzial:Die Liegenschaft besitzt ein riesiges Potenzial für ein Mehrgenerationenhaus. Z.B. Ausbau des Erdgeschosses zu einer Wohnung mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Untergeschoss.Am besten lassen Sie sich von der 360° Tour (EG und OG) inspirieren und kontaktieren Sie uns für alle Fragen. Gerne senden wir Ihnen auch eine ausführliche Dokumentation zum Objekt zu.https://tour.virtual-view.ch/realit/niedergoesgen

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