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13

CHF 690’000.–170m25.5Zi

Matätsch 12, 7026 Maladers

Wohnen am Sonnenhang unweit von Chur. Sie geniessen alle Vorteile vom ländlichen Wohnen und in 8 Minuten mit dem Auto erreichen sie das Zentrum von Chur. Die ruhige Lage lädt zum Verweilen und Auftanken ein. Das charmante Chalet wurde im Jahr 1987 gebaut - es beinhaltet eine Einliegerwohnung im Parterre mit separatem Eingang. Im OG empfängt Sie das Entree mit Tagesbad. Stube und Esszimmer sind grosszügig bemessen und laden zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Vom Esszimmer erreichen sie die grosszügige Terrasse die auch bei einem Gewitter Schutz bietet. Von der abgetrennten Küche aus haben sie Zugang zum Gartensitzplatz. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein grosses Bad. Zwei Zimmer davon haben Zugang zum Balkon mit toller Fernsicht auf die umliegenden Berge.Ab dem 1. Januar 2020 gehört Maladers zur Gemeinde Chur. Maladers liegt 6 Kilometer südöstlich von Chur an der Kantonsstrasse nach Arosa. Das ehemalige Gemeindegebiet erstreckt sich auf der rechten, nördlichen Seite des Schanfiggs von der tief eingeschnittenen Plessur die taleinwärts bis zum Calfreiser Tobel die Südgrenze bildet, bis hinauf zum westlichen Ausläufer der Hochwangkette. Dort liegt am Montalin, knapp unterhalb des Gipfels, der mit 2220 m höchste Punkt des Territoriums. Die Maladerser Haltestellen sind in den Tarifverbund TransReno aufgenommen. Das bedeutet, dass Maladers künftig zur Zone 1 gehören.Einige Vorteile vom Haus: -Einzelgarage plus Aussenparkplatz für bis zu drei Autos. -Überschaubarer Garten mit Obstbaum und Gemüsegarten sowie Gerätehaus. -Kann auch als Zweitwohnung genutzt werden. -Nähe zu unzähligen Skigebieten -Stadtnähe.

13

CHF 490’000.–213m210.5Zi

Veia Granda 45A, 7440 Andeer

Das beeindruckende frei stehende 10.5-Zimmer-Haus befindet sich mitten im Dorf. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie praktisch vor der Haustüre. Auch der Kindergarten und die Primarschule sind mühelos zu Fuss erreichbar - optimal für Familien.Die historische Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt. Die Terrasse, das Dach und die Fenster wurden vor wenigen Jahren saniert. Das Erdgeschoss besteht aus einer Fläche von 86 m2 mit separatem strassenseitigem Eingang und sanitären Anlagen. Derzeit ist dieses Geschoss in vier Büroräume verschiedener Grösse unterteilt, die durch Türen miteinander verbunden sind und auch als Wohnraum ausgebaut werden können. In die Wohnung (126 m2) im Obergeschoss gelangen Sie durch den seitlichen Hauseingang. Sie begeistert mit dem umfangreichen Raumangebot, der kunstvollen Holzdecke und der grossen Wohnküche, die Zugang zur südlich ausgerichteten sonnigen Terrasse gewährt. Die Kücheneinrichtung und die Ausstattung des ungewöhnlich geräumigen Badezimmers entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Der lange Korridor, der zu den Zimmern, der Küche und dem Bad führt, überzeugt mit zahlreichen Einbauschränken, die für praktischen Stauraum sorgen. Der riesige Keller bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Der pflegeleichte Aussenbereich mit der Rasenfläche sowie drei Aussenparkplätze vervollständigen das attraktive Angebot: Ideal für kreative Grossfamilien, die sich hier mit einem überschaubaren Renovationsbudget ihr perfektes Zuhause schaffen können.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

12

CHF 850’000.–215m210Zi

7188 Sedrun

Das charmante Schmuckstück im Herzen von Sedrun wurde im Jahr 1998 durch einen schönen, nach Süden ausgerichteten Anbau ergänzt und bietet genügend Wohnfläche für drei Wohnungen. ACHTUNG: Es besteht auch die Möglichkeit ein Neubauprojekt zu verwirklichen. Vorprojekt bereits vorhanden.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Fest und Ferien / Zweitwohnsitz + Zentrale Lage+ Sehr gute Besonnung+ Parkplatz vorhanden+ Nahe am Skigebiet+ Grosszügiger Garten+ Unverbaubare Aussicht+ Div. Nebenräume+ Ideales Renditeobjekt + Unterstützung im Neubauprojekt+ Keine ArchitekturverpflichtungMöchten Sie noch dieses Jahr Ihr Geld sinnvoll investieren? Kein Problem, wir unterstützen Sie gerne dabei.Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und melden Sie sich am besten noch heute für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von der Lage bezaubern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

5

CHF 650’000.–125m25.5Zi

7203 Trimmis

Dieses Schmuckstück liegt im schönen Dorf Trimmis, dass sehr zentral gelegen ist. Von hier aus erreichen Sie mit den guten Verbindungen schnell Landquart oder Chur. Dieses idyllische Reihenhaus, lässt keine Wünsche offen und lässt jedes Bündnerherz höher schlagen. Die grosszügige Raumaufteilung im ganzen Haus bietet Ihnen unzählige Einrichtungsmöglichkeiten auf zwei Etagen. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot mit dem charmanten Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf die Berge bietet. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Dieses ELITHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile: • Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe • Blick auf den Calanda • ruhig aber trotzdem zentral • grosszügiges Raumangebot • kleiner charmanter Garten zum Haus • Garagenbox vorhanden Für weitere Fragen sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

10

CHF 1’090’000.–156m27.5Zi

7302 Landquart

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1949 errichtet und zeichnet sich besonders durch seine familienfreundliche Lage und den grosszügigen Garten aus. Heute teilt sich das Gebäude in eine 3.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und eine 4.5 Zimmer Wohnungen im 1. Obergeschoss auf. Zwischen den Jahren 1993 und 2001 wurden die letzten Renovationen getätigt. Altershalber kann man heute daher Investitionen für Erneuerungen einkalkulieren. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet helle Wohnräume sowie einen direkten Gartenzugang. Im Essbereich sowie im Badezimmer und in der Küche sind pflegeleichte Bodenplatten verlegt worden. Durch die Wohnräume und Schlafzimmer erstreckt sich ein gemütlicher Laminattboden. Die Wohnung im oberen Geschoss verfügt über einen gut besonnten Balkon. Die Küche ist offen gestaltet und in den Wohnraum integriert. Im Flur sowie in der Küche ist ein Linoleum-Boden verbaut worden. In den Schlafzimmern und im Wohnraum wurde ebenso Laminatt verlegt. Beide Wohnungen verfügen über ein Badezimmer sowie eine Küche. Beide Bäder sowie beide Küchen sind in einem gepflegten Zustand, altershalber kann man jedoch Investitionen für Erneuerungen einkalkulieren. Beide Wohnungen verfügen über je ein eigenes Kellerabteil. Aus dem Untergeschoss gibt es zudem einen Ausgang nach draussen. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Estrich, einen weiteren Kellerraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 2001, welche die Wärme über dezent verbaute Radiatoren verteilt. Zum Haus gehören zwei Garagenboxen sowie ein Unterstand für Gartengeräte. Gäste können auf dem Vorplatz vor dem Haus oder eine Strasse weiter auf öffentlichen Parkplätzen parken. Pics by Fabian Hossmann FotografieAn zentraler familienfreundlicher Lage, direkt neben dem Kindergarten, in einem von schönen freistehenden Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet und in kurzer Distanz zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, befindet sich das Grundstück an guter Lage. Einige Restaurants, die Post, die Bank, die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind sehr gut zu Fuss erreichbar. Die Primarschule sowie die Oberstufenschule sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.