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CHF 465’000.–200m211Zi

7107 Safien Platz

Nein, es ist nicht das Ende der Welt, sondern einer der schönsten Ecken Graubündens. Unüberschaubarer Trubel und Hektik findet man in Safien nicht, dafür trifft man auf eine ursprüngliche Natur- und Kulturlandschaft. Und vor allem eines: Ruhe und das Gefühl angekommen zu sein. Das grosse Familienhaus liegt an der Hauptstrasse umgeben von Alpweiden und Wiesen mit einer atemberaubenderen Aussicht in das Tal. Das Bündner-Haus überzeugt gleich mit seiner gemütlichen Atmosphäre. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*: -Min. 8 Schlafzimmer -Grosse Küche -5 Kellerräume -Romantischer alter Specksteinofen -Heimelige Räume -4 WC?s -Unzählige Parkmöglichkeiten -Unglaubliche Aussicht -Gartensitzplatz mit einem Steinofen -Grosses Umbaupotenzial -Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als z.B. Einfamilienhaus, kleines Hotel oder Herberge Direkt neben dem Wohnhaus steht ein kleineres Häuschen mit einem grossen hohen Raum darin, der früher als Tanzsaal genutzt wurde. Für CHF 60'000.- kann das Objekt dazu erworben werden. Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF 3’600’000.–11Zi

7208 Malans GR

Viel mehr ... .als ein Liebhaberobjekt für kreative Köpfe, die das Besondere lieben! Ein spannendes, voller Geschichte steckendes Liebhaberobjekt, vom Amt eingestuft als erhaltenswert, darf nun einen neuen Besitzer finden. 1830 wurde dieser herrschaftliche Wohnsitz erbaut. 1901 wurde die Fabrik angebaut, der 1856 gegründete Betrieb der Schafwollspinnerei Zweifel, wurde später zur Zwirnerei Zwicky umgebaut. Das 1. Elektrizitätswerk der Region entstand ebenfalls hier am Mühlebach. 75 Jahre später wurde der Betrieb dann leider eingestellt. Da fällt es wirklich schwer, die richtigen Worte zu finden, deshalb versuchen wir's erst gar nicht das müssen Sie sehen, fühlen Sie werden begeistert sein. In diesem historischen, herrschaftlichen Haus mit dem angebauten Farbrikteil lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf das Hervorragendste vereinen. Die historische Liegenschaft wurden 2014 vollständig und sehr liebevoll renoviert. Das alte Flair ist noch voll spürbar, da man durch die verwendeten Materialien und Farben einen sehr respektvollen und geschichtstreuen Umgang mit diesen historischen Räumen gepflegt hat. Dieses herrschaftliche Haus mit viel Geschichte versprüht sehr viel Charme und Herzwärme und ist wirklich etwas für kreative Köpfe, die das Besondere lieben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen mit Stolz diese einzigartige Liegenschaft. Für alle, die schon mal reinschauen wollen: auf www.rgo-immobilien.ch können Sie sich zu einem virtuellen Rundgang anmelden und sich alles ganz in Ruhe anschauen. Die Liegenschaft liegt am südlichen Rand des malerischen Weinbaudorfes Malans in der Bündner Herrschaft, die bekannt ist für ihr mildes, fast mediterranes Klima. Die Gemeinde Malans mit dem historischen Dorfkern, den Patritzierhäusern, den alten Herrschaftssitzen und dem tiefen Steuerfuss (75 %) ist ideal gelegen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahn (fussläufig hervorragender Bahnanschluss) und Bus, Autobahnanschluss (nur 1.8 km) sowie alpine Gebiete im Prättigau und Engadin sind bequem und schnell zu erreichen. Der angebaute Fabrikteil bietet mit seinem grossen Volumen mannigfaltige Möglichkeiten den Wohnraum zu erweitern oder auch gewerbliche Nutzungen miteinzubeziehen. Die gesamte Liegenschaft liegt in der Wohn- und Gewerbezone und ist daher in Malans beinahe einzigartig. Auf der Gartenseite grenzt das grosszügige Grundstück direkt an die Landwirtschaftszone, die eine unverbaubare Aussicht Richtung Prättigau und die Malanser Weinberge bietet. Auf dem angrenzenden Wiesland mit Obstbaumbestand wäre auch Tierhaltung möglich 2013 und 2014 wurden beide Teile dieser Liegenschaft vom jetzigen Eigentümerpaar mit viel Liebe, Fach- und Sachverstand in Zusammenarbeit mit den Architekten Johannes Florin und Tabea Voigt aus Maienfeld auf sehr wertschätzende Weise vollständig renoviert. Sanft und harmonisch mit Wohlbedacht, passenden Farben und Materialien so wurde diesem herrschaftlichen Haus mit Stolz wieder neuer Odem eingehaucht. Neu sind: Küche, Bäder, alle Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser), Heizung, Fassade (Anbau), Flachdach, Dach Atelier, Gartenbau. Decken, Kamine, Parkettböden, wurden saniert. Das Grundbuch benennt die Liegenschaft als Gebäudefläche und Umschwung, Wiese, offenes Gewässer, Wohnhaus mit Fabrikgebäude.

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CHF 1’150’000.–214m26.5Zi

7215 Fanas

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 im Minergie-Standard mit entsprechendem Zertifikat errichtet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach wäre denkbar sowie die Vermietung einer Einliegerwohnung. Aufgrund des relativ steil abfallenden Hangs konnten im Erdgeschoss mächtige, etwa vier Meter hohe Garagen und eine grosszügige Werkstatt geschaffen werden. Mit einem benachbarten Haus teilt man sich den Personenlift, mit welchem man bequem und unkompliziert in die oberen Etagen gelangt. Je nach Bedarf findet man bis zu sechs Zimmer wovon sich zwei aktuell in der Einliegerwohnung befinden. Auch ein exklusiver Wellnessbereich wäre denkbar. Dieser wurde ursprünglich geplant, weshalb heute auch alles nötigen Anschlüsse bereit liegen. Grosszügige sonnige Balkone und zwei riesige, teils gedeckte Terrassen bieten Privatsphäre und den perfekten Platz zum Sünnele oder für ein Barbecue mit der Familie und Freunden. Für den kulinarischen Alltag steht eine voll ausgestattete Küche bereit, welche wohl kaum Wünsche offen lässt. Steamer, Backofen, und Mikrowelle sowie ein Induktionsherd und eine Teppanyaki-Platte sind fester Bestandteil. Auch ein Foodcenter und ein Weinklimaschrank stehen zur Verfügung. Auf allen drei Etagen gibt es Badezimmer. Im Dach- sowie auch im Erdgeschoss wurden die Nasszellen mit Duschen und separaten Toiletten ausgestattet, währen die mittlere Etage ein als en-Suit konzipiertes Familien- und Wellnessbad mit Ausblick erhalten hat. Die Fussböden sind mit hellen pflegeleichten Bodenplatten ausgestattet. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer sparsamen Wärmepumpenheizung mit Erdsonden. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über die Fussböden. Die auf der linken Seite gelegene Garage gehört zum Nachbarhaus, mit welchem man auch den Lift gemeinsam teil und unterhält. Junge Familien, Hobbyhandwerker sowie Schrauber oder Tuner finden hier eine einmalige Gelegenheit. Pics by Fabian Hossmann Fotografie Am westlichen Dorfrand von Fanas, unweit der Seilbahn, ruhig und ländlich positioniert, befindet sich das Grundstück in bester Lage. Dank der abfallenden Lage am Südhang reicht der Ausblick über die Dächer beschaulicher Chalets und Walserhäuser hinweg, auf die umliegenden Bergketten und nahezu das gesamte Prättigau. Nur gut 500m sind es bis zum Dorfladen und auch das Postauto hält nur wenige Meter entfernt.